Bengel: Interessantes Anlage-Objekt mit Möglichkeit zur Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten

54538 Bengel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6304
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    54538 Bengel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    913 m²
  • Nutzfläche ca.
    510 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1896
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kantine/Caféteria
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2021
  • Gültig bis
    24.05.2031
  • Baujahr
    1896
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    341,90 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 341,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte ca. 1896 massiv erbaute Gasthaus mit Metzgerei, Verkaufsräumen, Fremdenzimmer und Tanzsaal in frequentierter Gewerbe- und Wohnlage der Ortschaft Bengel bei Wittlich. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, Gastronomen, für die Vermietung mit mehreren Wohneinheiten oder als Gewerbefläche mit Verkaufsräumen in der unmittelbarer Nähe zu Wittlich, Bernkastel-Kues und der schönen Moselregion.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges und gepflegtes Gasthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
+ Gaststube mit Wirtschaft, Verkaufsraum, Metzgerei und Gemeinschaftsräume sowie Tanzsaal vorhanden
+ Traditionsbetrieb mit Stammkundschaft und hoher regionaler Bekanntheit
+ ideale Grundstücksgröße mit großem Hof, einladendem Garten und Stellflächen für PKW
+ helle Wohn- und Gasträume sowie angenehmer Raumzuschnitt
+ massive Bauweise mit Teilunterkellerung
+ Hohe Sichtpräsenz der Verkaufsräume sowie vielen Nutzflächen
+ Moderne Haustechnik und Heizanlage
+ Solide Gebäudesubstanz und gepflegte Wohnräume
+ Betreiberwohnung vorhanden

Parken Sie bequem und einfach auf dem großen Vorhof der Immobilie. Hier findet sich für ca. 10 PKW genügend Platz. Über eine edle Haustür gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich und das Haupttreppenhaus. Zu Ihrer rechten Hand finden Sie die Wirtschaft mit Restaurant und Schankbereich. Die traditionelle ca. 50 m² große Gewerbeeinheit bietet für ca. 30 Gäste Platz. Die geräumige Gewerbeküche mit Kühlräumen bietet die Möglichkeit zur Aufrechterhaltung oder Initiierung eines Restaurantbetriebs. Der traditionelle Verkaufsbereich der Metzgerei könnte zusätzlich einen Imbissverkauf ermöglichen. Über den geräumigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zu dem über 40 m² großen Frühstückssaal. Verwöhnen Sie hier Ihre Besucher mit köstlichen Speisen oder nutzen Sie den Bereich als potentiellen Wohnraum für eine weitere, kleine Wohneinheit. Die Toilettenanlagen für Ihre Gäste sowie die Waschküche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den gemütlichen rückseitig, ruhig gelegenen Garten des Hauses. Von der Straße aus gesehen rechts, befinden sich noch ein weiterer Hof mit Zuwegung zur ehemaligen Schlachterei und Wurstküche. Neben den Kühlräumen und Nutzflächen sind hier weitere Räumlichkeiten für verschiedene Zwecke nutzbar vorhanden.
Zurück im Haupthaus gelangen Sie über einen herrschaftlichen Treppenaufgang und Flur in das erste Obergeschoss. Zur linken Hand öffnet sich die Immobilie in einen großen Saal. Der über 180 m² große Raum mit hoher Decke und Bühne kann einer großen Feiergesellschaft jede Menge Platz bieten. Eine denkbare Umnutzung zu Wohnraum wäre nach Einholung entsprechender Genehmigungen denkbar. Auch von hier lässt sich der gemütliche Garten hinter dem Haus gut erreichen. Vom Flur des 1. Obergeschosses aus gelangen Sie in eine großzügige 4 ZKB Betreiberwohnung sowie in die ersten Gästezimmer. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine gemütliche 2 ZKB Wohnung sowie zwei weitere Fremdenzimmer samt Sanitäreinrichtungen. Ein Speicher ist im Dachgeschoss der Immobilie vorhanden und kann als Staufläche genutzt werden.

Ein solch gepflegtes Anwesen mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in der Nähe zu Wittlich und der Mosel zu bieten hat.

Ausstattung

Das Anwesen ist ca. 1896 erbaut worden und unterteilt sich in mehrere Sektoren. Neben den Gaststuben, der Wirtschaft und der Metzgerei finden sich noch die Betreiberwohnung, ein großer Tanzsaal und die Haus eingene Küche sowie Schlachterei vor. Die gesamte Immobilie ist massiv zeigt sich mit einer Teilunterkellerung unterhalb des Haupthauses. Mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2007 wird das Anwesen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Es können Brennstoffvorräte bis ca. 7000 Liter gelagert werden. Weiterhin ist in der Gaststube ein Kachelofen verbaut. Dieser kann als offener Kamin in der Betreiberwohnung eine angenehme und behagliche Wärme liefern. Die Fenster des Hauses sind alle, bis auf die rückseitigen Saalfenster, doppelt verglast. Teilweise kamen moderne Schallschutzfenster zum Einsatz. Die Elektrik zeigt sich in einem soliden Zustand. Ende der 80er Jahre wurde das Anwesen hinsichtlich der Elektrik umfassend modernisiert. Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer gehalten. Ein Fettabscheider ist im Hof vor der Schlachterei vorhanden. Das Dach wurde teilweise erneuert. Oberhalb der Schlachterei wurde die Eindeckung mit Bitumenbahnen vor ca. 3 Jahren erneuert. Echtschiefer, Kunstschiefer und Tonziegel Eindeckungen sind am restlichen Anwesen zu finden. Zudem ist ein Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Das Grundstück vor dem Gasthaus bietet ca. 10 PKW Stellplätze. Ein ca. 180 m² großer Saal für größere Feierlichkeiten oder Gesellschaften ist vorhanden. Der Anstrich des Hauses wurde ca. 2012 erneuert.

+ Massive Bauweise mit Betreiberwohnung, Gasthaus, Wirtschaft, Gastronomieküche, Metzgerei, Tanzsaal und Schlachterei
+ Einladende Gästeterrasse mit großem Hof für Besucher oder Bewohner
+ Garten hinter dem Haus vorhanden

Das Anwesen könnte nach Einholung der entsprechneden Umbaugenehmigungen zu einem Mehrfamilienhaus umgewandelt und umgebaut werden. Bautechnisch könnten so ca. fünf bis sechs Einheiten genutzt werden. Ein späteres 5-6 Familienhaus ließe einen attraktiven Cashflow zu und wäre als Vermögensanlage langfristig profitabel. Rechenbeispiel (vereinfacht):
Aufwand:
Kauf inkl. Kaufnebenkosten: 340.000 €
Umbaukosten geschätzt: 300.000 €
Gesamt: 640.000 €

Ertragsmöglichkeit:
Sechs (6) Einheiten zu durchschnittlich 600 Euro kalt monatlich x 12 Monate = 43.200 Euro p.a. x 15 Jahre =648.000 € mögliche Einnahmen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 341,9 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich im Herzen der Ortsgemeinde Bengel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der ca. 800 Einwohner große Ort liegt geographisch, nord-westlich der Mittelmosel und gehört zu Rheinland-Pfalz an. Die sehr gute Anbindung zu umliegenden Ortschaften und die vorhandene Infrastruktur bieten dem Haus eine exzellente Sichtpräsenz, direkt an der Durchfahrtstraße gelegen. Die zahlreichen Touristen und Einheimischen kommen beim Durchfahren des Ortes, direkt an dem Anwesen vorbei und bieten daher ein ausgezeichnetes Kundenpotential für Gästezimmervermietung, Gastronomie oder den Verkauf von Waren verschiedener Art an. Im Ort oder in dem unmittelbar benachbarten Kinderbeuern und Bausendorf finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind neben einer ED Tankstelle, verschiedenen Kaufhäusern, einem Supermarkt und Autohandel auch diverse Gastronome vorhanden. Auch für Familien bietet sich die schöne Ortsgemeinde durch die schönen Wohngebiete sehr gut an. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule liegen unweit zum Haus im benachbarten Kinderbeuern. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Wittlich vertreten. Bengel ist sehr gut an die Autobahn A1 angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft direkt durch den Ort. Der Bahnhof Bengel lässt Sie mit der Bahn bequem nach Koblenz und Trier gelangen. Unweit befindet sich auch das Exerzitienhaus Springiersbach. Die Ruhe und besondere Nähe zur Natur, dem Wald und den vielen Wanderwegen bieten eine besondere Atmosphäre für die ganze Familie. Weiterhin sind diverse Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Bengel geboten. Ob beim Wandern zur Klostermühle oder bei einer Radtour zur schönen Mosel, werden Sie die entspannen und vom Alltag abtauchen können.
Der örtliche Löschteich Springiersbach oder der Müllenweiher laden ebenfalls hervorragend zum Entspannen ein. Bis zur nächst größeren Stadt Wittlich sind es nur wenige Autofahrminuten. Neben einer hohen Wohnqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur, bietet Wittlich alle Orte des täglichen Bedarfs und stellt darüber hinaus sämtliche Einrichtungen für die Großregion mit über 50.000 Einwohnern zur Verfügung. Zwischen Trier und Koblenz liegt Wittlich, wirtschaftlich exzellent und ist seit vielen Jahrzenten ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Die Stadt Wittlich vertritt nahezu alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Bengel liegt ebenfalls unweit der Hochmoselbrücke B50 neu, welche eine sehr gute Anbindung an den Hunsrück sowie an das Rhein Main Gebiet bietet. Die weit bekannten Moselorte Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Zell (Mosel) sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar.

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