Vollvermietetes Apartmenthaus – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt

Beschreibung

Die im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotene Immobilie mit 6 möblierten Apartments befindet sich in einem vollständig renovierten Herrenhaus und ist in attraktiver Stadtlage Luxemburg's in Howald gelegen.

Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine gesamte Wohnfläche von rund 135 m², aufgeteilt in 6 möblierte Apartments. Darüber hinaus stehen den Bewohnern 2 Badezimmer sowie eine große Gemeinschaftsküche samt Einbauküche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie ein Kellergeschoss.

Die derzeitige Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 60.000 EUR. Die Mieten zeigen sich dabei als steigerungsfähig. Auch das Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch.

Die Liegenschaft befindet sich in einer "zone HAB-2", d.h. das Haus darf weiter ausgebaut werden (z.B. durch eine Aufstockung um ein Geschoss oder auch einer baulichen Vergrößerung im hinteren Bereich).

Das Haus wurde in den Jahren 2021-2023 vollständig renoviert.

Die Auslastungsrate des letzten Jahres betrug 96 %. Die Apartments waren nur 3 von 72 möglichen Monaten - d.h. gerechnet auf 6 Studios x 12 Monate - nicht vermietet.

Zu der Liegenschaft gehören zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, welche derzeit nicht vermietet sind und weiteres Potential bieten.

Optional kann das Haus in Zukunft auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Eine Transaktion kann auf Wunsch im Rahmen eines Share-Deals bei Übernahme von 100 % der Geschäftsanteile der Eigentümergesellschaft erfolgen.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

- vollvermietetes Apartmenthaus in attraktiver Lage
- Baujahr 1940 - komplett renoviert in 2022
- 160 m² Grundstücksgröße
- ca. 135 m² Mietfläche zzgl. Keller und Terrasse
- verteilt auf 6 möblierte Apartments
- ca. 60.000 EUR p.a. Mieteinnahmen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1940

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