Trier-Biewer: Vermietetes 3-Parteienhaus, ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Die im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotene Immobilie mit drei Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Trierer Stadtteil Biewer gelegen. Mit Ihrer gefragten Wohnlage und der Nähe zu Luxemburg eignet sich diese Immobilie hervorragend als Renditeobjekt bzw. als solide Kapitalanlage.

Zu den Highlights des Mehrfamilienhauses zählen:

+ großzügiges Dreifamilienhaus mit praktischem Grundriss
+ gute Wohnlage in Trier mit idealer Anbindung Richtung Luxemburg
+ pflegeleichtes Grundstück mit 1 bis 2 Parkplatzmöglichkeiten
+ helle Wohnräume in jeweils 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60-70 m² Wohnfläche
+ massive Bauweise mit Unterkellerung und Staufläche
+ schnell erreichbare Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ gute Anbindungen zu den Autobahnen A602, A64 sowie A1
+ zur Zeit voll vermietet, Wohnung im 1.OG freiwerdend zum 01.06.2023

Sie erreichen die ca. 1974 erbaute Immobilie in Trier-Biewer und können den Hinterhof für 1-2 Stellplätze nutzen. Die Eingangstür zum hellen und offen gehaltenen Treppenhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße.

Die drei Wohnungen und der Keller sind über das helle Treppenhaus zu erreichen. Die Einheiten zeigen sich in einem gepflegten und vermietbaren Zustand.

Jede Wohnung begrüßt Sie jeweils mit einem zentralen Flur, zwei Schlafzimmern, jeweils einem großen Wohnzimmer und einer Küche sowie einem Badezimmer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon.

In den Speicher der Immobilie, welcher auch als Abstellmöglichkeit dienen könnte, gelangen Sie durch eine sich im Flur befindliche Dachbodentreppe.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich insgesamt vier abschließbare Kellerboxen in einem Gewölbekeller sowie der Heizungsraum.

Ein solch interessantes Mehrfamilienhaus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives und seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier – Biewer zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1974 massiv erbaut worden. Die unterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von ca. 197 m² Wohnfläche in gut vermietbarer Lage Trier-Biewers an und gliedert sich in drei Einheiten auf.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ Öl-Heizung aus dem Baujahr, Steuergerät von Buderus und Öl-Brenner von der Marke MAN
+ Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer und Boiler oder Untertischgeräte in den Küchen
+ Fenster in den Wohnungen: doppelt verglaste Holzfenster aus 1980 und manuelle Rollläden
+ Fenster im Treppenhaus: doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster und Glasbausteine
+ Elektrik aus älteren Jahren, H-Sicherungen
+ Wasserleitungen in älterem Zustand und in Stahl gehalten
+ Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
+ Speicher, welcher über eine Dachbodenluke im Treppenhaus erreichbar ist
+ 1-2 Stellplätze im Hinterhof
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern der Wohnungen
+ Trockneranschlüsse im Keller
+ Getrennte Wasser- und Stromzähler (+ Zähler für Allgemeinstrom)
+ Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2011 erneuert

Ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Weiterhin können aufgrund des Baujahres der Immobilie ebenfalls im Haus Bauteile mit Asbest belastet sein.

Die jeweils ca. 60-70 m² großen Wohnungen sind aktuell zu folgenden Kaltmieten vermietet:
+ Erdgeschoss: 375,00 €
+ 1. Obergeschoss: 495,00 €
+ Dachgeschoss: 395,00 €

Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch.
Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.2023 frei.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 359,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1974

Sonstiges

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