Trier OT Zewen: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Garage, Garten und in idealer Nähe zu Luxemburg

54294 Trier, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6451
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    54294 Trier
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.04.2021
  • Gültig bis
    09.04.2031
  • Baujahr
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 115,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und sehr gepflegte, 1980 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 295 m² Wohnfläche in exzellenter Höhenlage von Trier - Ortsteil Zewen, unweit des Waldes.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, ein Paar mit oder ohne Kinderwunsch als Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, sehr verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem kleinen Garten und Terrassenbereichen
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ massive Bauweise (Poroton) mit Vollunterkellerung
+ weitgehend und nachhaltig renoviert worden
+ technisch überwiegend in einwandfreiem Zustand
+ Garage, drei Stellplätze und öffentliches Angebot weiterer Parkplatzoptionen
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar,
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Böden, Decken, Bäder)
+ angenehm, hoher Wohnkomfort
+ bezugsfrei nach Absprache (3 von 4 Einheiten sind bereits leerstehend)

Parken Sie bequem und unmittelbar auf dem Vorhof Ihres Hauses oder in der großen Garage. Über die stilvolle Eingangstür erreichen Sie das helle und offen gehaltene Treppenhaus mit Treppenaufgang zu den jeweilen Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss und die des ersten Obergeschosses zeigen sich vom Grundriss her, als jeweils 3 ZKB zu ca. 90 m² Fläche.
Die beiden Wohneinheiten begrüßen Sie jeweils mit einem hellen Flur und Dielenbereich, zwei modernen und freundlichen Schlafzimmern, großen Wohnzimmern mit Zugang auf je einen eigenen, überdachten Balkon, einer hochwertigen Küche und modernen Tageslichtbädern mit seperiertem, zusätzlichem Gäste WC. Die Elternschlafzimmer sind mit über 18 m² Wohnfläche ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum jeweiligen Balkon der Etage. Die Tageslichtbäder sind großzügig und hochwertig ausgestattet. Die zeitlosen, hellen Fliesenspiegel sowie die geräumige Dusche lassen die jeweiligen Räume zu Wohlfühloasen werden.
Als besondere Highlights zeigen sich die jeweiligen Wohnzimmer dieser beider Einheiten. Die jeweils ca. 25 m² großen Räumlichkeiten sind dank großer Fenster und vorzüglichem Pflegezustand in höchst einladendem Ambiente vorzufinden und bieten Platz für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der ganzen Familie. In der Wohnung des Erdgeschosses ist ein zusätzlicher Holzofen, der einen besonderen Akzent und ein hohes Maß an Behaglichkeit schafft. Auch die Küchen der Wohnungen sind in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Küchen des gesamten Hauses sind im Kaufpreis enthalten. Zurück im zentralen und hellen Hausflur gelangen Sie über die massive Treppe weiter nach oben in das Dachgeschoss. Dieses wurde umfassend zu einer eigenen Wohneinheit ausgebaut und verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer sowie über eine funktionales Badezimmer.
Oberhalb der Dachgeschosswohnung befindet sich schließlich noch ein gedämmter Speicher als praktische Abstellfläche vor.
Über das Treppenhaus nach ganz unten finden Sie neben den technischen Räumen für die Heizung und den Brennstoffvorrat, weiterhin eine kleine Waschküche, einen für die Einheiten aufgeteilten Kellerraum als Nutzfläche sowie eine vierte Wohneinheit.
Diese verfügt auf ca. 55 m² Grundfläche über ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Schlafzimmer sowie über ein modernes Tageslichtbad. Die hellen Räume sind zwischen ca. 12 und 16 m² groß und bieten für Gäste, ein erwachsenes Kind oder als vermietete Einheit ein schönes Platzangebot.
Im Außenbereich bietet der liebevoll angelegte und pflegeleichte, kleine Garten samt Gartenhaus und zwei getrennter Terrassen einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Fast alle Einheiten verfügen somit über einen eigenen Freisitz, ob als Terrasse oder über den Balkon dargestellt.
Ein solch gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier, Ortsteil Zewen zu bieten hat.

Bitte beachten Sie weiterhin Nachfolgendes: Das Anwesen verfügt über insgesamt 4 abgeschlossene und wirtschaftlich getrennte Einheiten. Die Kellereinheit sowie die Dachgeschosseinheit wurden damals zwar durch die Eigentümer in Absprache mit einem Architekten als Wohnungen ausgebaut, es wurden jedoch keine entsprechenden Bauanträge dazu gestellt.

Der Ausbau erfolgte ca. Mitte der 80er Jahre. Das Wohnhaus ist demnach laut Baubeschreibung als Zweifamlienhaus geführt. In diesem Exposé werden alle vier Einheiten dennoch gleichwertig unter den Begriffen "Wohnung", "Wohnfläche", "Wohneinheit" oder den entsprechenden Zimmerbezeichnungen der Praxis benannt und geführt. Die Gegebenheit ist bereits im Kaufpreis berücksichtig.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1980 massiv errichtet und zeigt ein Gesamtflächenangebot von über 300 m². Das Haus ist mit hochwertigen Porotonsteinen erbaut und vollständig unterkellert. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 1994. Es können Brennstoffvorräte i.H.v. ca. 6000 Liter gelagert werden. Diese sind in drei Kunststoff-Tanks zu je 2000 Liter gelagert. Der am Tag der Übergabe sich im Brennstoffvorrat befindliche Ölbestand ist im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Ein gemütlicher Ofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses schafft eine zusätzliche Wärmequelle in der EG-Wohnung.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr der Immobilie. Diese haben neue Dichtungen erhalten und zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der nachträglich errichteten Kellerwohnung sind bereits dreifach verglaste Fenster vorhanden, welche im Zuge des Umbaus bzw. einer Modernisierung eingebaut wurden. Es sind Rollläden im gesamten Haus vorhanden. Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Die Einheiten sind dank 4 Stromzähler (Stromkreisläufe) getrennt voneinander ablesbar. Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuert worden und überwiegend in Kupfer bzw. als Alu-Verbundrohre ausgeführt.
Nach einem Wasserschaden im Keller, welcher 2013 entstand, wurden sämtliche Wasserleitungen des Kellergeschosses erneuert. Auch die Wasserverbräuche der jeweiligen Einheiten sind getrennt voneinander und jeweils einzeln ablesbar. Die Küche der EG-Wohnung müsste noch durch einen Zwischenzähler hinsichtlich des Wasserverbrauchs ergänzt werden. Jede Wohnung des Hauses verfügt über ein eigenes Tageslichtbad. Diverse Böden, Türen und Decken wurden in den Jahren seit Erbauung des Hauses stets instand gehalten und bei Bedarf gegen moderne Lösungen getauscht bzw. erneuert. Im Haus befinden sich aktuell vier moderne Einbauküchen. Diese sind im Kaufpreis mit enthalten und vom Käufer zu übernehmen. Die Wohnungen KG und OG sind voll möbiliert. Die Einrichtungen und Möbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Diese können von einem Käufer übernommen werden. Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Echtschiefereindeckung. Die Dachrinnen und Fallrohre der Traufe sind in Kupfer ausgeführt. Die Eindeckung wurde ca. 1996 vollständig erneuert. Zudem ist ein über eine Dachbodenauszugsleiter begehbarer Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Die obereste Geschossdecke ist vollständig gedämmt.
Auch eine Zwischensparrendämmung wurde im Zuge des Ausbaus vom Dachgeschoss durchgeführt. Die Fassade ist in Putz vorzufinden und erhielt 2017 einen neuen Anstrich. Neben den anliegenden, öffentlichen PKW Stellplätzen der Straße, findet sich die breite Hofeinfahrt mit einem weiteren Stellplatz vor. In der Praxis könnten dort auch zwei Fahrzeuge hintereinander platziert werden.

Das Haus verfügt weiterhin über weitere zwei Pkw Stellplätze. Von der verfügbaren Fläche, wäre ein dritter im Vorgartenbereich der Immobilie denkbar. Eine Garage, welche Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander gibt, ist ebenfalls vorhanden.

Eine gemütiche Terrasse mit hochwertiger Sonnenschutzmarkise ist im rückwärtigen Gartenbereich vorhanden. Dieser verfügt ebenfalls über einen überdachten Bereich sowie über ein praktisches Gartenhaus für diverse Gartengeräte.
Auch eine kleine Terrasse für die Kellergeschosseinheit wurde gegründet. So findet sich diese im Vorgartenbereich des Wohnhauses wieder.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ massive Bauweise
+ 4 vermietbare Einheiten
+ schöne Terrassen, mit pflegeleichtem Garten vorhanden
+ sehr gepflegter und moderner Gesamtzustand
+ exzellente Wohnlage in Trier Nahe Luxemburg
+ 4 Küchen im Kaufpreis mit enthalten

Aufteilung:

- Kellergeschosswohnung 2 ZKB ca. 55 m²
- Erdgeschosswohnung 3 ZKB ca. 90 m²
- Obergeschosswohnung 3 ZKB ca. 90 m²
- Dachgeschosswohnung 3 ZKB ca. 60 m²

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 115,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus bietet in Zewen alles, was man im Alltag benötigt. So findet man dort in direkter Nähe zur Immobilie einen Großhandel, eine Apotheke sowie eine örtliche Metzgerei, die in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Ein Supermarkt lässt sich innerhalb ca. 5 Minuten mit dem PKW einfach erreichen.

Wichtige Institutionen wie eine Bank, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls mit wenigen Gehminuten unweit entfernt. Der örtliche Fußballverein, der Musik- und Karnevalsverein und auch der Turnverein im Ort bieten eine vorzügliche Breite an Freizeitaktivitäten, die einem die Möglichkeit gewähren, nette Kontakte in der neuen Heimat zu knüpfen. Ein Fitnessstudio ist 5 Autominuten entfernt, so auch ein Wald – Sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge mit Freunden oder Familie können also spontan gestaltet werden.

Weiterführende Schulen lassen sich durch eine gute Busanbindung problemlos erreichen. Lassen Sie sich außerdem von vielen verschiedenen Gastronomien der Ortschaft kulinarisch überzeugen.
Der Immobilie in Zewen stellt eine vorzügliche Lage zum Wohnen für Familien als auch Singles und Paaren dar. Durch die Nähe zu Trier und Luxemburg ist der Standort für Pendler optimal.

Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort.
Über den Verkauf dieser schönen Einheit bietet sich eine ideale Möglichkeit, eine hoch moderne Wohnung in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt.

Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.

Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

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