Trier – Nord: Jugendstilvilla mit sieben Einheiten in Innenstadtnähe, Teilvermietet

Beschreibung

Die im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotene Immobilie mit sieben Wohneinheiten befindet sich in einem gut erhaltenen, gepflegten Zustand und ist in exzellenter Stadtlage Triers gelegen.

Der Gebäudekomplex verfügt auf vier Etagen zzgl. Kellergeschoss über eine Gesamtmietfläche von rund 500 m², aufgeteilt in sieben Wohnungen, bei einer derzeitigen Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 20.916 EUR p.a.. Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch.

Die Immobilie zeigt ein weiteres Entwicklungspotential im Zuge einer Modernisierungs- und Neubauentwicklung. So wäre z.B. der Ausbau zu 8 oder 9 Einheiten und ein Nachrüsten eines Aufzuges im Verhältnis zum ROI relativ einfach zu realisieren.
Als repräsentatives Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg, eignet sich diese Immobilie hervorragend.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage in Innenstadtnähe und dennoch verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit Hinterhofgarten und Terrassenbereich
+ helle Wohnräume mit hohen Decken, edlen Fußböden und Echtholztüren
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort in Wohnhaus mit Jugendstilelementen

Über die stilvolle Eingangstür erreichen Sie das helle und offen gehaltene Treppenhaus
mit Treppenaufgang zu den jeweiligen Wohneinheiten.

Die Wohnungen des zur Straße hin orientierten Hausflügels zeigen sich in besonders schönem Zustand. Erhalten gebliebene Elemente aus der Zeit der Erbauung sind stilvoll durch moderne technische Einrichtungen ergänzt worden. Die dortigen Wohneinheiten begrüßen Sie jeweils mit einem hellen Flur und Dielenbereich, zwei modernen und freundlichen Schlafzimmern, großen Wohnzimmern, einer geräumigen Küche und Tageslichtbädern. Als besondere Highlights zeigen sich die jeweiligen Wohnzimmer dieser Wohnungen.

Die jeweils über 20 m² großen Räumlichkeiten sind dank großer Fenster und vorzüglichem Pflegezustand in höchst einladendem Ambiente vorzufinden und bieten den Bewohnern Platz für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der ganzen Familie.

In dem hinteren Gebäudeflügel finden sich drei kleinere Wohnungen zu je 1 bis 2 ZKB Appartments vor. Mit einer einfach gehaltenen Ausstattung und teilweise, größerem Renovierungsbedarf sind diese idealerweise nach einer Modernisierung weiter zu vermieten oder festvermietet im Bestand zu halten.

Oberhalb der Dachgeschosswohnungen beider Flügel befindet sich schließlich noch ein großzügiger Speicher als praktische Abstellfläche.
Hier wäre nach baurechtlicher Prüfung ein Ausbau zu weiterem Wohnraum denkbar. Über das stilvolle Treppenhaus nach ganz unten finden Sie neben den technischen Räumen für die Heizung, weiterhin einen für die Einheiten aufgeteilten Kellerraum als Nutzfläche sowie weitere Räumlichkeiten als Nutzfläche.

Im Außenbereich bietet der vom Haus aus gut zugängliche Hinterhof einen schönen Rückzugsort vom Alltag und weitere praktische Flächen.

Ein solch besonderes, gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1905 massiv erbaut worden. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von rund 500 m² in exzellenter Stadtlage Triers an und gliedert sich derzeit in sieben Einheiten auf. Davon sind fünf vermietet.

Das Bestandsgebäude unterteilt sich in einen vorderen und einen hinteren Flügel und verfügt über ein stilvolles und eindrucksvolles Gesamterscheinungsbild mit hohen Decken und historischen Elementen.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2006.
Alle Anlagen sind an das öffentliche Stadt-Gasnetz angebunden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Dabei kommen vereinzelt auch Gas befeuerte Durchlauferhitzer zum Einsatz. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr ca. 1999 sowie 2006 und 2009. Es sind Rollläden nahezu im gesamten Haus vorhanden. Die Elektrik ist überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass ggf. noch ältere Leitungen im Haus vorhanden sein könnten.
Die Einheiten sind dank mehrerer Stromzähler (Stromkreisläufe) getrennt voneinander ablesbar. Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise noch älteren Zustands und in Stahl gehalten. Auch die Wasserverbräuche der jeweiligen Einheiten sind getrennt voneinander und einzeln ablesbar.

Diverse Böden, Türen und Decken wurden in den Jahren seit Erbauung des Hauses stets instand gehalten und bei Bedarf gegen passende Lösungen getauscht bzw. erneuert. Das Dach zeigt sich als Mansardendach mit einer Schiefereindeckung sowie Bitumeneindeckung des oberen Sattels. Ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Die Dachrinnen und Fallrohre der Traufe sind in gutem und intaktem Zustand.

Zudem ist ein großer begehbarer Speicher im Dachgeschoss vorzufinden. Denkbar wäre hier ein weiterer Ausbau zu Wohnraum. Die Fassade ist in Putz vorzufinden und erhielt vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich.

Das Gebäude verfügt über einen praktischen Hinterhof, in welchem ein Terrassenbereich sowie ein kleiner Garten vorhanden sind. Anliegende, öffentliche PKW Stellplätze sind in der Straße vorhanden.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ massive Bauweise
+ derzeit 7 Einheiten, davon aktuell 5 vermietet
+ sehr gepflegter und bewohnter Gesamtzustand
+ exzellente Wohnlage in Trier nahe der Innenstadt

Aufteilung:

- Erdgeschoss: 2 Einheiten zu insgesamt ca. 125 m² (3 ZKB + 1ZKB)
- 1. Obergeschoss: 1 Einheit zu ebenfalls ca. 125 m² (5 ZKB)
- 2. Obergeschoss 2 Einheiten zu insgesamt ca. 130 m² (3 ZKB + 1 ZKB)
- Dachgeschoss 2 Einheiten zu insgesamt ca. 110 m² (3 ZKB + 2 ZKB)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 181,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sonstiges
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