Trier – West/ Pallien: Attraktives 3 Familienhaus mit Stellplatzangebot, Garten und Hinterhof

Beschreibung

Die im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotene Immobilie mit drei Wohneinheiten befindet sich in einem gut erhaltenen, gepflegten Zustand und ist in aufstrebender Stadtlage Triers gelegen.

Als risikoarmes Renditeobjekt bzw. als solide Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg, eignet sich diese Immobilie hervorragend.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ großzügiges Dreifamilienhaus mit modernem Grundriss
+ hervorragende Wohnlage in Innenstadtnähe
+ ideale Grundstücksgröße mit Hinterhof, kleinem Garten und optionalen Parkplatzmöglichkeiten
+ helle Wohnräume in jeweils 3 Wohnungen, zu je beliebten und gut vermietbaren Flächengrößen
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
+ Risikodiversifizierung durch drei Einheiten
+ ruhige und solvente Langzeitmieter im 1. OG und DG

Über die breite Eingangstür erreichen Sie das helle und offen gehaltene Treppenhaus mit Treppenaufgang zu den jeweiligen Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen sind vollständig durch das Treppenhaus voneinander getrennt.

Die Einheiten zeigen sich in gepflegtem, vermietbarerm Zustand. Jede Wohnung begrüßt Sie jeweils mit einem zentralen Flur und Dielenbereich, zwei Schlafzimmern, jeweils einem großen Wohnzimmern mit Balkonzugang und einer geräumigen Küche sowie Tageslichtbädern.
Als besondere Highlights zeigen sich die jeweiligen Wohnzimmer dieser Wohnungen. Die über 20 m² großen Räumlichkeiten sind in einladendem Ambiente vorzufinden und bieten den Bewohnern Platz für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der ganzen Familie.
Je ein Balkon ist pro Wohnung vorhanden. Diese sind sowohl von den Elternschlazimmern als auch von den Wohnzimmern aus erreichbar.
Oberhalb der Dachgeschosswohnung befindet sich schließlich noch ein Speicher, als praktische Abstellfläche für die Mieter des DG.

Über das helle Treppenhaus nach ganz unten, finden Sie einen für die Wohneinheiten aufgeteilten Kellerraum als Nutzfläche sowie weitere Räumlichkeiten als Wasch- und Trockenraum.

Im Außenbereich bietet der vom Haus aus gut zugängliche Hinterhof einen schönen Rückzugsort vom Alltag und weitere praktische Flächen. Dieser ist vollständig eingefriedet und könnte ebenfalls für Fahrzeuge als Parkplatz genutzt werden.

Ein solch interessantes, gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier - West / Pallien zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1975 massiv erbaut worden. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von ca. 240 m² in gut vermietbarer Lage Triers an und gliedert sich in drei Einheiten auf.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

Beheizt wird das Anwesen mit Gas-Etagenheizungen (je eine Therme pro Wohnung) aus den Jahren ca. 2005 bis 2007.
Alle Anlagen sind an das öffentliche Stadt-Gasnetz angebunden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils zentral über die Thermen.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um gut erhaltene und teilweise erneuerte, doppelt verglaste Isolierfenster aus den Baujahren ca. 1990 sowie 2021. Es sind Rollläden am Haus vorhanden. Die Elektrik ist überwiegend in einem älteren Zustand, verfügt aber über diverse Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Die drei Einheiten sind dank mehrerer Stromzähler (Stromkreisläufe) getrennt voneinander ablesbar. Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise noch älteren Zustands und in Stahl gehalten. Auch die Wasserverbräuche der jeweiligen Einheiten sind getrennt voneinander und einzeln ablesbar.
Das Dach zeigt sich als Satteldach mit Gauben und einer Kunstschiefereindeckung. Ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung des Gebäudes nicht ausgeschlossen werden. Weiterhin können aufgrund des Baujahres der Immobilie ebenfalls im Haus Bauteile mit Asbest belastet sein. Die Dachrinnen und Fallrohre der Traufe sind in gutem und intaktem Zustand. Zudem ist ein Speicher im Dachgeschoss vorzufinden, welcher von der Wohnung 3 im DG erreichbar ist. Die Fassade ist verputzt und in weiß gehalten.

Das Gebäude verfügt über einen praktischen Hinterhof, in welchem ein kleiner Garten für Mieter denkbar wäre. Auch ein Parken von 2- 3 Fahrzeugen könnte hier realisiert werden. Ein hochwertiges Hoftor wurde wenigen Jahren dort errichtet, was die Abgeschlossenheit des Hofes begründet. Anliegende, öffentliche PKW Stellplätze sind in der Straße ebenfalls vorhanden.

Die jeweiligen Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Die Wohnung EG wurde ca. 2006 hinsichtlich des Bades modernisiert. Renovierungen werden in den Wohnungen 1 OG und DG z.B. hinsichtlich der Bäder empfohlen. Es sind Waschmaschinennaschlüsse sowohl in den Wohnungen als auch im Keller vorzufinden.

Der Keller sowie das Treppenhaus zeigen im Bereich der Bodenplatte, an ein paar Stellen Feuchtigkeitsschadensmerkmale auf. Das Kellergeschoss bietet genügend Platz für diverse Lagermöglichkeiten der Bewohner und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten und Hof.

Der Balkon im 1. OG ist optisch am unteren Rand hinsichtlich des Putzes beschädigt.
Aufgrund der örtlichen Nähe zur Mosel kann eine Gefahr von Hochwasserereignissen nicht ausgeschlossen werden. Aufsteigendes Grundwasser oder ein starkes Regenereignis könnten daher zum Fluten des Kellers oder eins Teilbereichs dessen führen.

Die Aufschlüsselung der Ist-Miete:

3 ZKB Wohnung EG zu ca. 82 m² ist aktuell leer (zu erwarten: ca. 7.800,- Euro p.a. kalt)
3 ZKB Wohnung 1. OG zu ca. 82 m² ist aktuell zu 5.160,- Euro p.a. kalt vermietet
3 ZKB Wohnung DG zu ca. 78 m² ist aktuelle zu 3.840,- Euro p.a. kalt vermietet

Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ massive Bauweise
+ derzeit 3 Einheiten, davon aktuell 2 vermietet (1. OG und DG)
+ gepflegter und bewohnter Gesamtzustand
+ Parkmöglichkeiten
+ gut vermietbare Lage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 244,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

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