Trier: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit 5 möglichen Einheiten und Blick auf die Mariensäule

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1863 & 1957 mit ca. 390 m² Wohnfläche und 286 m² Grundstück, befindet sich in exzellenter Stadtlage Triers mit Blick auf die Mariensäule.

Die Immobilie mit aktuell drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2006 aufwendig saniert und befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Erneuert wurden beispielsweise die Fenster und Türen, Elektrik, Lichtschalter, Gegensprechanlage, Badezimmer, Küche, Fußböden, Spots, Außenanlagen, Heizung, Fassadendämmung und das Dach.

Der Gebäudekomplex verfügt auf drei Etagen zzgl. Kellergeschoss über eine Gesamtmietfläche von rund 390 m², aufgeteilt in 5 mögliche Wohneinheiten.
Derzeit wird das Objekt auf ca. 275 m² selbstgenutzt bestehend aus 3 Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss.

Die restliche Mietfläche von ca. 115 m² teilt sich auf in 2 Mietwohnungen mit separatem Eingängen im Erdgeschoss. Diese 2 separaten Wohnungen im EG sind aktuell vermietet und bringen eine derzeitige Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 11.100,- Euro pro Jahr ein.
Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses sehr hoch.

Die Immobilie zeigt ein weiteres Entwicklungspotential im Zuge einiger Umbauten. So wäre z.B. der Ausbau zu 5 Einheiten und ein Nachrüsten eines Aufzuges im Verhältnis relativ einfach zu realisieren. Die Immobilie könnte leicht von aktuell 3 auf 5 Wohneinheiten erweitert werden, indem bspw. eine Trockenbauwand im Treppenhaus, Wohnungseingangstüren und zwei Küchen eingebaut würden.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentatives Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ aufwendige Sanierung in 2006
+ ca. 390 m² Wohnfläche
+ ca. 286 m² Grundstücksfläche
+ 4 Außenstellplätze im Hof
+ Nutzfläche im Keller
+ 5 mögliche Wohneinheiten
+ Wintergarten
+ große Dachterrasse
+ Blick auf die Mariensäule
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ ideale Grundstücksgröße mit Hinterhofparkplätzen und großem Terrassenbereich
+ helle Wohnräume mit hohen Decken, edlen Fußböden und Türen
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Küchen, Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehm hoher Wohnkomfort im Wohnhaus
+ es bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ hervorragende Wohnlage in Innenstadtnähe und dennoch verkehrsruhig gelegen

Im seitlichen Hof des Gebäudes betreten Sie über die Eingangstür im Erdgeschoss das helle und offen gehaltene Treppenhaus, mit Treppenaufgang zu der Hauptwohnung und zu den 2 möglichen Mietwohnungen im Dachgeschoss.

Die Wohnungen zeigen sich in besonders schönem und gehobenen Zustand. Erhalten gebliebene Elemente aus der Zeit der Erbauung sind stilvoll durch moderne technische Einrichtungen ergänzt worden.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein großer Vorraum mit Garderobenbereich und ein Zugang zum Keller.

Vom Flur aus linker Hand betreten Sie die Küche. Die große Einbauküche der Marke "Nolte", ist samt elektronischen Geräten wie Backofen, Dampfgarrer und vielem mehr im Kaufpreis enthalten.
Durch die Küche gelangen Sie in einen separaten Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum und Anschlüssen für zwei Waschmachinen und Trockner. Aus der Küche aus gelangen Sie ebenfalls auf die einmalige, große Dachterrasse mit einem perfektem Blick auf die Mariensäule.

Weiterhin erreichen Sie vom Flur aus, nach vorne blickend ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Durch das Ankleidezimmer gelangen Sie rechter Hand in ein großes und helles Schlafzimmer mit eigenem Balkon.
Durch das Ankleidezimmer nach links gehend betreten Sie ein Badezimmer en Suite. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Mamorfliesen, einer Wellnessdusche, einer freistehenden Badewanne und einem WC.

Zurück im Flur betreten Sie rechter Hand das ca. 53 m² große, einladende Wohn- und Esszimmer. Hier finden Sie neben reichlich Platz, einen tollen Wintergarten mit einem weiteren Zugang zu der Terrasse.
Der Wintergarten ca. 16 m² und die Terrasse ca. 47 m² groß sind mit einer sonnigen Ausrichtung und Blick auf die Mariensäule ein absolutes Highlight. Die Dachterrasse dient gleichzeitig als Carport für den Hof.
Die Räumlichkeiten sind dank vorzüglichem Pflegezustand in höchst einladendem Ambiente vorzufinden und bieten den Bewohnern Platz für die schönsten Stunden des Jahres im Kreise der ganzen Familie.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in das 2. OG der Immobilie, hier finden Sie zwei separate Studio-Apartments mit ca. 52 m² und ca. 47 m² Wohnfläche.
Die dortigen Wohneinheiten begrüßen Sie jeweils mit einem modernen und freundlichen Schlafzimmern. Des Weiteren verfügen die Einheiten jeweils über ein eigenes Wohnzimmer.
Jede Einheit ist weiterhin mit einem eigenem Tageslichtbadezimmer ausgestattet.

Die Wohnungen verfügen jeweils über Anschlüsse für Küchen, welche aufgrund der Selbstnutzung aktuell nicht verbaut sind. In der linken Einheit wäre die Küche in einem separatem Raum und in der rechten Einheit im großen Wohnzimmer zu installieren. Die rechte Dachgeschoss Wohnung profitiert im Sommer über eine verbaute Klimaanlage der Marke "Daikin".

Oberhalb der Dachgeschosswohnungen beider Flügel befindet sich schließlich noch ein großzügiger Speicher als praktische Abstellfläche. Im Jahr 2006 erhielt das Gebäude einen neuen Dachstuhl mit Dämmung und eine neue Dacheindeckung aus Echtschiefer.

Zurück im Hof der Immobilie finden Sie 2 weitere Mietwohnungen mit separaten Eingängen. Die zwei derzeit vermieteten Einheiten verfügen über ca. 54 m² und 61 m² Wohnfläche.

Mit einer einfach gehaltenen Ausstattung verfügen diese Einheiten über ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer.
Die beiden Mietwohnungen im Erdgeschoss werden mit Nachtspeicheröfen aus den Jahren ca. 2022, 2020 und älter beheizt.

Über den Hof finden Sie einen weiteren Zugang zum Keller. Der Gewölbekeller verfügt neben den technischen Räumen für die Gas Brennwertheizung über weitere attraktive, große Räumlichkeiten.
Unteranderem finden Sie einen Raum welcher sich ideal als Weinkeller anbietet. Für die Kellerräumlichkeiten, sind Fliesen vorhanden um diesen ansprechend zu gestalten.

Im Außenbereich bietet der von der Straße aus gut zugängliche Hof genügend Fläche für bis zu 4 Fahrzeuge hintereinander parkend.

Ein solch besonderes, gepflegtes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1863 & 1957 massiv erbaut worden.

Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine vermietbare Fläche von rund
390 m² in exzellenter Stadtlage Triers an und gliedert sich derzeit in drei Einheiten auf.

Das Bestandsgebäude unterteilt sich auf 3 Etagen in eine Hauptwohnung mit 2 separaten Apartmentwohnungen im DG ca. 275 m² und 2 Mietwohnungen ca. 54 m² und ca. 61 m² mit separaten Eingängen im EG.

Die Immobilie verfügt über ein stilvolles und eindrucksvolles Gesamterscheinungsbild mit hohen Decken und historischen Charm.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

Beheizt wird der Hauptteil mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre ca. 2016.
Alle Anlagen sind an das öffentliche Stadt-Gasnetz angebunden.
Die beiden Mietwohnungen im EG werden mit Nachtspeicheröfen aus den Jahren
ca. 2022, 2020 und älter beheizt.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige doppelt verglaste Kunststoff - Isolierfenster aus dem Baujahr ca. 2006.
Es sind Rollläden im gesamten Haus vorhanden.
Alle Rollläden sind elektrisch, außer in den beiden Mietwohnungen im Erdgeschoss.

Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2006 erneuert, dadurch ist Sie in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.
Die Einheiten sind dank mehrerer Stromzähler (Stromkreisläufe) getrennt voneinander ablesbar.

Die hochwertigen Böden, Türen und Decken wurden ebenfalls im Jahr 2006 erneuert.

Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Schiefereindeckung aus dem Jahr 2006 in einem sehr gutem Zustand. Die Dachrinnen und Fallrohre der Traufe, die Dachdämmung und die Außenfassade samt 6 cm Innendämmung wurden ebenfalls im Jahr 2006 erneuert.

Das Gebäude verfügt über einen praktischen Hof, mit Platz für 4 Fahrzeuge.
Anliegende, öffentliche PKW Stellplätze sind in der Straße vorhanden.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ massive Bauweise
+ gesamt Wohnfläche 390 m²
+ derzeit 3 Einheiten, davon aktuell 2 vermietet
+ 5 Einheiten möglich mit geringem Aufwand
+ sehr gepflegter und bewohnter Gesamtzustand
+ exzellente Wohnlage in Trier nahe der Innenstadt Aufteilung
+ Erdgeschoss: 2 Einheiten zu insgesamt ca. 115 m² (2 ZKB + 2 ZKB)
+ 1. Obergeschoss: 1 Einheit zu ca. 176 m² (4 ZKB)
+ 2. Obergeschoss: 2 Einheiten zu insgesamt ca. 99 m² ( 2 ZKB + 2 ZKB)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Gas-Heizung
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Baujahr: 1957
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 108,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

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