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Euren: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Wohneinheiten mit Balkonen und Stellplätzen - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Euren: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Wohneinheiten mit Balkonen und Stellplätzen

54294 Trier, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Vormberge, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    7041
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    54294 Trier
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    329 m²
  • Grund­stück ca.
    388 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Terrassen
    6
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Laminatboden
  • Kunststoffboden
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Tageslichtbad
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2024
  • Gültig bis
    03.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984,2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1984 mit sechs Wohneinheiten und ca. 329 m² Wohnfläche auf 388 m² Grundstücksfläche befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und liegt in aufstrebender Stadtlage von Trier.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt oder als solide Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 30.600,00 Euro, so dass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 4,44 % bei 11% Kaufnebenkosten erwirtschaftet.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ geräumiges Mehrfamilienhaus mit modernem Grundriss
+ insgesamt ca. 329 m² vermietbare Fläche
+ sehr gute Wohnlage in Innenstadtnähe
+ ideale Grundstücksgröße mit dazugehörigen Außenstellplätzen
+ helle Wohnräume in jeweils 6 Wohnungen in beliebten Größen
+ jede Wohnung mit eigenem Balkon
+ massive Bauweise mit vollständiger Unterkellerung
+ alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

Vor dem Gebäude befinden sich 6 Außenstellplätze, die den Wohnungen zugeordnet sind. Von den Stellplätzen gelangt man über eine Außentreppe zur Eingangstür und somit in das Treppenhaus mit Treppenaufgang zu den jeweiligen Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt einschließlich Keller über insgesamt 4 Geschosse zuzüglich eines großzügigen Dachbodens.

Das Gebäude hat ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild und gliedert sich in einen linken und einen rechten Flügel.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 2 Einheiten, links mit ca. 54,17 m² und rechts mit ca. 61,57 m².
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen weitere 2 Einheiten, linkseitig mit ca. 54,17 m² und rechtsseitig mit ca. 61,57 m².
Im Dachgeschoss befinden sich die letzten 2 Einheiten, links mit ca. 45,42 m² und rechts mit ca. 52,15 m².

Die Einheiten sind alle vermietet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur und Dielenbereich, weiterhin verfügen die Einheiten über jeweils ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und über eine separate Küche. Die vorhandenen Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter.
Ein besonderes Highlight sind die hellen Wohnzimmer der Wohnungen mit direktem Zugang zum Balkon.

Weiterhin sind bis auf die linke Dachgeschosswohnung fünf der Wohnungen mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Mit Ausnahme der linken Dachgeschosswohnung verfügen die Einheiten zusätzlich über einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Gasthermen untergebracht sind.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben einem Technikraum ein großer Waschmaschinenraum und ein sehr großzügiger Trockenraum. Weiterhin verfügt das Untergeschoss über einen Raum mit einzelnen Holzboxen, die den Wohneinheiten als zusätzliche Nutzfläche zugeordnet sind, sowie über einen weiteren Lagerraum, der derzeit privat genutzt wird.

Ein solch interessantes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit diesen vielfältigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der gefragten Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Trier - Euren zu bieten hat.

Ausstattung

Folgende technische Daten sind vorhanden:

Die Beheizung des Objektes erfolgt über einzelne Gasetagenheizungen/Thermen in den Wohnungen aus dem Jahr ca. 2022. Alle Anlagen sind an das öffentliche Stadtgasnetz angeschlossen. Die Mieter beziehen ihr Gas selbst von der Stadt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die einzelnen Gasthermen.

Bei den Fenstern des Gebäudes handelt es sich um doppelverglaste Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr ca. 1984. Die Dachflächenfenster sind doppelt verglaste Kunststoffisolierfenster neueren Baujahres. Rollläden sind fast im gesamten Haus vorhanden.

Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) sowie Leitungsschutzschalter.

Die Einheiten sind durch mehrere Stromzähler (Stromkreise) getrennt voneinander ablesbar. Die Wasser- und Gasverbräuche der einzelnen Einheiten sind ebenfalls getrennt und einzeln ablesbar.

Das Dach ist als Satteldach mit einer Kunstschiefereindeckung ausgeführt.
Bei der Dacheindeckung kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden.
Die Dachrinnen und Fallrohre der Traufe befinden sich in einem guten und intakten Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer begehbarer Speicher.

Die Fassade ist gedämmt und verputzt und wurde vor einigen Jahren neu gestrichen.

Im Jahr 2019 wurde die komplette Haussprechanlage erneuert.

Die Laminatböden in den Wohnungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.

Vor dem Gebäude stehen sechs Stellplätze zur Verfügung.

Aufteilung:

- Kellergeschoss: Technikraum, Abstellraum, Waschraum, Trockenraum, Kellerabteile
- Erdgeschoss: 2 Einheiten (2 ZKB + 2 ZKB) mit insgesamt ca. 115,74 m²
- 1. Obergeschoss: 2 Einheiten (2 ZKB + 2 ZKB) mit ebenfalls ca. 115,74 m²
- Dachgeschoss: 2 Einheiten (2 ZKB + 2 ZKB) mit insgesamt ca. 97,57 m²
- Dachboden/Speicher

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ gepflegter Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1984
+ ca. 329 m² vermietbare Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ 388 m² Grundstück
+ 30.600,00 Euro jährliche Nettomieteinnahmen
+ ca. 4,44 % Bruttorendite bei 11 % Kaufnebenkosten
+ sehr gute Wohnlage in Trier-Euren
+ gute Raumaufteilung und helle Grundrisse
+ 6 Balkone
+ 6 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 162,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese 6 Wohnungen befinden, liegt in sehr guter Lage des Trierer Stadtteils Euren am linken Moselufer. Westlich des Stadtzentrums bietet Euren als zweitgrößter Stadtteil durch seine ideale Infrastruktur und die Nähe zur Natur eine hohe Wohnqualität. Alle wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Tankstellen sind ebenso gut erreichbar wie Wander-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ortsansässige Vereine wie der Turn- und Sportverein, der Musikverein sowie mehrere Gesangs- und Tanzgruppen runden das Freizeitangebot in idealer Weise ab.
Im Südosten wird Trier-Euren durch ein großes Industrie- und Gewerbegebiet ergänzt, in dem sich ca. 160 zum Teil international tätige Unternehmen angesiedelt haben.
Das ca. 2,5 km entfernte Stadtzentrum von Trier ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Linienbusse bedienen die Innenstadt sowie alle umliegenden Stadtteile sehr regelmäßig und gut frequentiert.
Durch die Nähe zu Luxemburg ist Euren zudem ein idealer Wohnort für Pendler.

Die Groß- und Universitätsstadt Trier zählt heute rund 110.000 Einwohner. Sie ist mit ihren zahlreichen Baudenkmälern aus der Römerzeit kultureller und mit ihren vielen erfolgreichen Unternehmen wirtschaftlicher Mittelpunkt einer ganzen Region. Insbesondere die hervorragende Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich macht Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wichtigen Zukunftsstandort.

Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Ihr Einzugsgebiet erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und Westeifel und umfasst rund eine halbe Million Menschen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Saarbrücken (ca. 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (ca. 100 Kilometer nordöstlich) sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, die nur ca. 45 Kilometer westlich von Trier liegt.
Der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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