VERKAUFT! Reihenendhaus mit viel Potential auf idyllischem, ruhigen Grundstück

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1965 massiv erbautes, versetzt gereihtes Reihen-Endhaus in ruhiger und idyllischer Lage des Trierer Stadtteils Mariahof.

Das Haus wurde im Jahr 1977 um einen Schwimmbadanbau im Kellergeschoss und ca. 1993 im Erdgeschoss um einen Wintergarten sowie einen Windfang erweitert, der dem ursprünglichen Hauseingang vorgesetzt wurde. Die Wohnfläche beläuft sich im EG und OG zusammen auf ca. 135 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben verschiedenen Kellerräumen weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume, die aufgrund der niedrigen Deckenhöhe jedoch nicht in die Berechnung der Wohnfläche eingeflossen sind. Die Gesamt-Nutzfläche des Kellergeschosses liegt daher bei ca. 110 m².

Öffentliche Parkplätze, ein Müllhäuschen sowie eine eigene Garage befinden sich ca. 130 Meter entfernt vom Gebäude. Das Haus selbst erreicht man von dort über einen gepflasterten Fußweg, der auch zu den Nachbargebäuden führt. Vorbei an einem kleinen Vorgarten betritt man von hier den vorgelagerten ca. 7,5 m² großen Windfang im Erdgeschoss des Hauses, der sich ideal als Garderobe oder auch zur Unterbringung von Kinderwagen, Spielgeräten oder ähnlichem eignen würde.
Dahinter betritt man die ca. 10 m² große Diele mit Garderobeneinbauschrank auf der linken Seite. Gleich daneben liegt ein Gäste-WC mit Fenster, dahinter die ca. 8 m² große, helle Küche. Aktuell ist die Küche nicht mit dem Esszimmer verbunden, es wäre hier aber möglich im Zuge der Renovierungsarbeiten durch eine Wandöffnung zum Wohnbereich hin eine offene Küche zu realisieren.

Im rechten hinteren Teil der Diele liegt der Zugang zu dem rund 42 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank großer Panoramafenster viel Helligkeit und Weitsicht ins Grüne bietet. Ein Wintergarten, der ca. 1993 an den Wohnbereich angesetzt wurde, erweitert die Fläche nochmals um ca. 15 m². Hier gibt es auch eine ausgedehnte Terrasse, die viel Platz zum Entspannen mit Familie und Freunden bietet.
Da es sich um ein Reihenendhaus handelt bietet der ausgedehnte Garten viel Privatsphäre. Der angrenzende Spazierweg neben dem Grundstück bietet zudem direkte Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Radfahren etc.

Zurück im Haus angekommen erreicht man über eine massive Treppe das Obergeschoss des Hauses, in dessen Zentrum ein knapp 5 m² großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und breitem Waschtisch liegt. Das Bad wurde ca. 2016 teilmodernisiert.
Im restlichen Teil der Ebene liegen vier Schlafzimmer mit Größen von ca. 2 x 7,88 m² und 2 x 12,86 m². Beim Elternschlafzimmer wäre eine Erweiterung unter Hinzunahme eines der beiden Kinderzimmer denkbar, wodurch eine begehbare Ankleide und/oder eine Vergrößerung des Badezimmers möglich wäre.

Ein kompakter Speicherraum oberhalb der Treppe, der über eine kleine Wandtür von einem der Kinderzimmer zugänglich ist, bietet zudem Platz für Kisten, Koffer oder Spielzeug.

Der Keller des Hauses ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Dort betritt man vorgelagert einen ca. 14 m² großen Raum, der zuletzt als Büro/Bibliothek genutzt wurde.

Links dieses Raumes liegt die ca. 15 m² große Waschküche mit abgetrenntem Werk-Räumchen. Von hier gibt es auch einen Ausgang zu einer Kellertreppe, die in Garten seitlich des Hauses führt, so dass die Wege angenehm kurz bleiben.

Rechts des Vorraums im Keller betritt man einen ca. 24 m² großen Raum, der sich als Fitness-/Hobbyraum oder zusätzlicher Wohn/Gästeraum eignen würde. Von hier erreicht man auch einen ca. 9 m² großen Keller-Lagerraum.
Über eine Schiebetür betritt man das 1977 angebaute Hallenbad mit zusätzlicher Dusche. Die Fläche des Schwimmbadbereichs beträgt ca. 51 m². Das Schwimmbad mit Gegenstromanlage wurde bereits mehrere Jahre nicht mehr genutzt, entsprechend kann keine Aussage über die technische Funktionstüchtigkeit getroffen werden.

Das Haus war ausschließlich eigentümerbewohnt und befindet sich daher in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf in den Bereichen Fenster/Türen, Sanitär, Dachabdichtung/-dämmung sowie im Bereich der Innenausstattung (Böden/Wände/Decken).

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die eine stattnahe Immobilie mit idyllischem Garten und ruhiger Nachbarschaft suchen.

Ausstattung

- Reihen-Endhaus in ruhiger Randlage
- Baujahr 1965
- ca. 1977 um Schwimmbadanbau im KG
- ca. 1993 Anbau Wintergarten und Windfang (vor der eigentlichen Diele)
- Holzfenster ca. 1977 erneuert, Hebe-Schiebetüren ca. 1993
- Badezimmer 2016 teilmodernisiert (bodentiefe Dusche)
- Grundstück ca. 520 m²
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Nutzfläche ca. 110 m²
- 6 Zimmer (davon 4 bis 5 Schlafzimmer)
- Fernwärme-Heizung
- 1 Garage
- große Terrasse und sichtgeschützter Garten in Randlage
- Waschküche und Kellerräume

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 234 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G

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