Trier Irsch: 2019 saniertes Reihenendhaus mit großem Garten und Garage

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene, Reihenendhaus mit 5 Halbgeschossetagen aus dem Jahre 1974 befindet sich in ruhiger Randlage des beliebten Trierer Stadtteils Irsch, nur ca. 10 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Die Immobilie wurde im Jahre 2019 umfangreich renoviert. Erneuert wurden beispielsweise die Fenster und Türen, Elektrik, Lichtschalter, Gegensprechanlage, Badezimmer, Küche, Fußböden, Spots, Gartenhaus und die Flachdachabdichtung.

Sie erreichen diese Immobilie mit Ihrem Auto über die Mühlenstraße, dort parken Sie Ihr Fahrzeug trocken und sicher in Ihrer eigenen Garage. Zu Fuß geht es dann weiter von dem Garagenhof aus, über einen breiten, gepflasterten Weg bis vor Ihre Haustüre. Sie erreichen das Objekt auch über die Mertheswies oder über die Zwergfelderstraße, wo Sie weitere öffentliche Parkplätze vorfinden.

Vor dem Gebäude stehend betreten Sie das 1. OG über eine 3 - stufige Trepp und gelangen in die ca. 5 m² große, Diele mit Garderobenbereich. Rechts der Diele liegt ein ca. 2,5 m² großes Gäste-WC mit Tageslicht. Weiter gelangen Sie durch eine Tür in den ca. 5 m² großen Flur und den Treppenhausbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Zwischenetagen der Immobilie. Nach vorne blickend betreten Sie das großzügige und helle Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit einer großen Fensterfront mit Blick in Ihren eigenen Garten. Dieser Raum bietet reichlich Platz für die schönsten Stunden mit Ihrer Familie.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie eine halbe Etage höher. Hier erwarten Sie zwei Räume von ca. 15 m² und 17 m², die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, welches im Jahre 2019 saniert wurde.

Eine Etage tiefer gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² und den offenen,
ca. 23 m² großen Esszimmerbereich mit Einbauküche nebst Einbaugeräten. Die Küche aus 2019 befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis des Hauses bereits enthalten. Über das Esszimmer gelangen Sie ebenerdig durch ein großes Schiebeelement auf Ihre großzügige Terrasse und in den komplett eingezäunten Garten der Immobilie.
Der Garten bietet ein großzügiges Platzangebot, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen. Der Garten hat seitlich ein Gartentor über welches man diesen zum öffentlichen Gehweg betreten und verlassen kann.

Zurück in der Erdegeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus ein weiteres Halbgeschoss nach unten. Hier erwartet Sie ein ca. 27 m² großes Büro mit direktem Gartenzugang über eine Stein-Außentreppe. Dieser Raum ist der einzige der noch über eine Nachtspeicherheizung verfügt, alle anderen Räume werden mit einer Elektro-Fußbodenheizung und Elektroradiatoren beheizt.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Technikraum, welcher sich auch zur Lagerung von Putzutensilien und Vorräten eignet.

Gehen wir ein weiteres halbes Stockwerk hinunter so erreichen wir nun die letzte Etage dieses Reihenendhauses. Hier finden Sie ein modernes, 2019 saniertes Badezimmer mit Badewanne und WC (ohne Tageslicht). Unter anderem bietet diese Etage einen Hobby/Spielraum und einen Kellerraum/Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stellfläche, der neben Platz für Waschmaschine und Trockner auch als Lager/Werkraum geiegnet ist.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Reihenendhaus zu bieten hat.

Ausstattung

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1974 massiv errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche sowie über eine hier mitveräußerte PKW-Garage, extern vom Grundstück. Mit den ca. 159 m² Wohnfläche und weiterern ca. 43 m² Nutzfläche im Keller zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird das Objekt mit einer elektrischen Fußbodenheizung und elektrischen Heizkörpern sowie mit einer Nachtspeicherheizung im Büro. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. (Monatliche Heizkosten der letzten Jahre ca. 250 € bis 300€)

Bei den Fenstern der Marke "OliPlast" handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten aus dem Jahre 2019, welche umfassend mit elektrischen Rollläden versehen sind.
Die Elektrik des Hauses wurde im Jahre 2019 umfangreich erneuert und zeigt sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Das gesamte Haus wurde im Jahre 2019 teilweise renoviert.
Bspw. wurde die Flachdachabdichtung der Marke Alwitra teils erneuert und abgedichtet.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Eine moderne und 2019 eingebaute Küche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1974
+ ab 2019 aufwändige Renovierung
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Trier, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Reihenendhaus mit 5 Zwischenetagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ moderne Einbauküche aus 2019
+ moderne Badezimmer aus 2019
+ Gäste-WC 2019 erneuert
+ neue Elektrik aus 2019
+ neue Lichtschalter aus 2019
+ neue dreifach verglaste Fenster aus 2019
+ neue Deckenspots
+ neue Gegensprechanalage mit Videobild der Marke Busch Jäger
+ großer Garten
+ Gartenhaus
+ separate Garage
+ Elektroheizung
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Option zur Vermietung gegeben

Das Flachdach des Gebäudes eignet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage, um eigenen Strom für die Heizung zu erzeugen.

Die Fassade der Immobilie ist mit Faserzementplatten der Marke Eternit verkleidet.
Hier liegt aufgrund des Baujahres ein Verdacht auf Asbest vor.
Im Büro der Immobilie gab es einen Wasserschaden, welcher aber fachgerecht von der Firma Isotec aus Wittlich behoben und instandgesetzt wurde.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Sonstiges

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