Trier Ehrang: Schönes Reihenmittelhaus mit Garten, Dachterrasse und moderner Austattung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr
ca. 1900. Die schöne Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz / Ferienhaus.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ Gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ Hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ Schöne Außenanlage mit Garten und Sonnenterrassen
+ Sichtgeschütztes Grundstück bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ Top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ Technisch weitgehend modernisiertes Anwesen mit angenehmen Wohnflair
+ Pflegeleichter Garten und Terrassenbereiche mit idyllischen Außenanlagen
+ Parkplätze öffentlich direkt vor der Tür sowie anmietbar unweit entfernt
+ Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus / Bahn hervorragend gegeben
+ Orts zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs
+ sehr gute Infrastruktur allgemein
+ kurzfristig beziehbar

Sie erreichen Ihre neue Immobilie bequem über die öffentlichen Stellplatzangebote des großen, gegenüberliegenden Parkplatzes.
Hinter der modernen Hauseingangstür erwartet Sie ein heller und geräumiger Außenflurbereich. Zur linken Hand befindet sich die Eingangstür in das Wohnhaus selbst. Geradeaus erreichen Sie den rückwärtigen und großzügigen Terrassen und Gartenbereich. In der Immobilie angekommen, begrüßen Sie zur linken Hand eine edle und modern aufgearbeitete Holztreppe und der Dielenbereich. Zur rechten Hand finden Sie das helle und großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer mit anliegender Küche. Auf über 24 m² genießen Sie hier einen modernen, offenen Zuschnitt und helle Wohnräume. Feiern Sie hier die schönsten Feste Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Von diesem Wohnbereich aus erreichen Sie weiter zur rechten Hand, einen geräumigen Zwischenflur, welcher sich ideal als Hauswirtschaftsbereich eignet und über einen separaten Terrassenzugang verfügt.
Das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung rundet das Erdgeschoss schließlich ab. Über die vorhin benannte Holztreppe gelangen Sie weiter in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Zugang zu einem separaten Balkon- bzw. Dachterrassenbereich. Die beschriebenen Balkon- bzw. Terrassenflächen sind praktischer Weise überdacht, sodass diese auch bei regnerischem Wetter gentutzt werden können.
Neben dem schönen Weitblick in die umgebenden Gärten der umliegenden Nachbarhäuser, genießen Sie hier vorzügliche Rückzugsorte mit hohem Maß an Gemütlichkeit. Ob beim Grillen mit Freunden oder allein, auf ein gutes Buch, finden Sie hier jede Menge Flächen zu Ihrer Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne und WC. Über die Treppe ins zweite Obergeschoss führt Sie der Weg zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie zu dem dritten Tageslichtbad des Hauses. Ein größerer Raum von ca. 30 m² könnte respektive auch als Wohnzimmer genutzt werden sodass in Verbindung mit dem weiteren Schlafzimmer und dem Badezimmer eine eigene Einheit für z.B. ein älteres Kind denkbar wäre. Auch vom zweiten Obergeschoss erreichen Sie einen gemütlichen und voll überdachten Balkon in süd-östlicher Ausrichtung. Das dritte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Urinal sowie über ein WC.
Final besteht die Möglichkeit vom zweiten Obergeschoss in den Speicher der Immobilie zu gelangen. Dort bieten sich Stau- und Lagerflächen an.

Hervorzuheben ist insbesondere der gemütliche Garten des Hauses, welcher pflegeleicht ist und weitgehend uneinsehbar.
Im Garten befindet sich weiterhin ein schönes und praktisches Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Trier Ortsteil Ehrang.

Ausstattung

Das schöne Anwesen wurde ca. 1900 massiv als Reihenmittelhaus auf dem ca. 223 m² großen Grundstück errichtet. Anfang der 2000er und 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert. Die Immobilie zeigt eine kleine Teilunterkellerung in Gewölbebauweise.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Therme der Marke BUDERUS, welche 2021 ins Haus verbaut wurde. Über die Heizung wird auch ein Großteil der Warmwasseraufbereitung zentral dargestellt. Im 2. Obergeschoss befindet sich praktischer Weise noch ein Durchlauferhitzer. Dank der Stadtgasleitung wird kein Brennstofftank benötigt.
Die Fenster des Hauses sind in Isolierverglasung ausgeführt und in pflegeleichten Alu-Rahmen gefasst. Zur Straße hin ist eine moderne, einbruchhemmende Haustür vor ca. 5 Jahren eingebaut worden. Im Haus ist eine gepflegte Holztreppe mit erneuerten Stufenbeschlägen vorzufinden. Die Elektrik zeigt sich weitgehend modern mit Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschaltern der Auslösecharakteristik B. Die Internetgeschwindigkeit ist sehr gut und sowohl
"Kabel Deutschland", als auch Anschlüsse seitens der "Telekom" sind vorzufinden. Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer gehalten.

Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit mehreren Terassenbereichen, Gartenhaus und kleiner Grünfläche. Auch eine Zisterne zu ca. 3000 Litern Fassungsvermögen ist vorzufinden. Das Dach ist in Kunstschiefereindeckung als Satteldach mit Gauben ausgeführt. Ein Asbestverdacht kann nicht ausgeschlossen werden. Vorliegend ist eine Zwischensparrendämmung des Daches.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Objekt durch das Hochwasserereignis vom Sommer 2021 betroffen war.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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