Gemütliches Reihenhaus mit weitläufigem Garten in optimaler City-Lage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Reihenmittelhaus in besonderer Lage in Trier - Süd / Medardviertel aus dem Baujahr ca. 1905.
Die schöne Immobilie eignet sich hervorragend für eine alleinstehende Person oder ein Paar, sowohl als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz. Insbesondere als Ferienhaus in zentrumsnaher Wohnlage wäre die pflegeleichte Immobilie ideal geeignet.
Aufgrund des Alters der Immobilie besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf im Bereich der Innenausstattung und Haustechnik (Elektro, Sanitär). Da das Haus bisher über Einzelöfen beheizt wurde, empfiehlt sich der Einbau einer Zentralheizung.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ seltene Wohnlage nahe des Moselufers
+ gemütliche und stilvolle Räumlichkeiten
+ exzellente Nähe zur Innenstadt (fußläufige Erreichbarkeit)
+ gute Sonnenausrichtung und helle Räume
+ weitläufiger Garten mit tollen Nutzmöglichkeiten
+ Charme und besonderes Ambiente
+ ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, Luxemburg und die umliegenden Ortschaften
+ historisches Anwesen mit angenehmen Wohnflair
+ öffentliche Parkplätze unweit entfernt
+ gute Alternative zu einer Eigentumswohnung in Trier
+ ideal für einen Single, ein Paar oder eine kleine Familie

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel.

Es begrüßt Sie hinter der edlen Holztür ein schöner Flur mit zentralem Treppenhaus und Durchgang in den gemütlichen und lichtdurchfluteten, ca. 20 m² großen Koch- und Essbereich, sowie das angrenzende Badezimmer.

Von hier aus lässt sich auch der schöne Außenbereich betreten, welcher einen ca. 6,3 m² großen Ausbau mit Dachboden vorweist. Dieser wäre sowohl als Werkstatt nutzbar, als auch als praktischer Stauraum für Gartenmöbel oder Geräte. Unter der von hier benachbarten Überdachung zum angrenzenden Gartenbereich mit ca. 12,5 m², können Sie sich bei warmen Sommerabenden zu einem guten regionalen Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Folgen Sie dem Pfad, erreichen Sie den Garten, welcher eine große Grünfläche bietet und zu einer vielseitigen Nutzung, wie bspw. eigenem Gemüseanbau einlädt.

Zurück im Haus bzw. schönen Dielenbereich zeigt sich diese mit verliebten Wanddetails und stilistischer Gestaltung. So findet sich bereits beim Eintreten in das gemütliche Haus eine besondere Atmosphäre vor. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in den ehemaligen Wohnbereich des Hauses, der eine Fläche von ca. 8,3 m² aufweist. Dort erwartet Sie ein gemütlicher Raum, der Sie einlädt Ihren Abend mit Ihren liebsten oder einfach mit einem tollen Buch ausklingen zu lassen, oder auch zu einem praktischen Home-Office umgebaut werden könnte.

Über die Treppe nach oben gelangen Sie in das erste Obergeschoss des schönen Hauses. Zu Ihrer Linken liegt das erste Schlafzimmer mit Echtholzboden und einem fantastischen Wohnambiente auf ca. 13,2 m². Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein kleiner, weiterer Raum, welcher mit ca. 8 m² Wohnfläche beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Zurück im Flur gelangen Sie über die schmale Holztreppe in das zweite Obergeschoss des Hauses.

Hier finden Sie zur rechten Hand mit ca. 10,75 m² Fläche ein potenzielles Kinderzimmer mit schönem Blick auf den großen Garten dieser Immobilie. Zur linken Hand wäre bspw. ein schönes Schlafzimmer denkbar, welches durch die großzügige Gaube lichtdurchflutet wird und auf ca. 12,75 m² ein vorzügliches Wohnambiente zeigt.

Wieder im Flur- und Dielenbereich angelangt besteht über eine Raumspartreppe der Zugang ins Dachgeschoss, welches ggf. Potenzial zum Ausbau bietet.

Über den Koch- und Essbereich ist außerdem noch ein ca. 8 m² kleiner Kellerraum erreichbar, welcher sich als praktischer Abstellraum für bspw. Essensvorräte eignen könnte.

Ein solch besonderes Anwesen mit diesen Möglichkeiten und dem Lagepotenzial in direkter Innenstadtnähe zu Trier zeigt sich als sehr seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Putz-Außenfassade
+ renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit weitläufigem Garten
+ Fliesen-Bodenbelag
+ Kunststoff-Bodenbelag
+ Parkettboden
+ Erdgas als Energieträger für Heizung
+ elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
+ einfache Elektrik
+ Jalousien
+ Gartenhaus, optimal als Stauraum Nutzbar

Sonstige Informationen

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 298,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges
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