RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Garage und ruhigem Garten in schöner Lage von Trier-Irsch

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1980 massiv erbautes, versetzt gereihtes Haus in ruhiger und idyllischer Lage des Trierer Stadtteils Irsch. Eine architektonische Besonderheit des Hauses ist, dass es in einer sogenannten Split-Level-Bauweise errichtet wurde und sich die Wohnfläche über 4 Ebenen erstreckt, die jeweils um eine halbe Geschosshöhe voneinander versetzt sind. Des Weiteren verfügt das Gebäude über keine gemeinsamen Mauern mit den angrenzenden Häusern, wodurch ein hervorragende Schallisolation gegeben ist.

Von der ca. 4 Meter unterhalb des Hauses gelegenen Straße, wo sich auch die Garage und weitere Stellplätze befinden, gelangt man zum Hauseingang über eine breite Treppe, die durch einen schönen, mit Sträuchern und Bäumen angelegten Vorgarten verläuft.

Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Weg, der auch zu den Nachbargebäuden führt. Zudem gibt es mehrere schöne Blumenbeete sowie Sträucher und Hecken. Von hier gelangt man in den Flur des Erdgeschosses, welchen man über einen Windfang mit Glastür betritt.

Rechts des Eingangs liegt das helle Esszimmer mit ca. 9,5 m² Fläche sowie die separate Küche mit rund 9 m² Fläche. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen großen Esstisch sowie einen Buffetschrank. Auch die Küche verfügt über eine optimal nutzbare Größe. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch geöffnet werden, so dass eine offene Küche mit Essbereich entstünde. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Über eine schön gestaltete, solide Steintreppe in Marmoroptik gelangt über wenige Stufen hinauf in den ein halbes Geschoss höher liegenden, großzügigen Wohnbereich mit einer Gesamtwohnfläche von rund 36 m². Dieser untergliedert sich rechts in einen großen Bereich für eine Sofalandschaft und TV-Möbel. Hier ist auch ein Kaminofen angeschlossen, der Gemütlichkeit und Wärme an kalten Wintertagen spendet.
Links, in einem architektonisch leicht abgesetzten Teil des Wohnbereichs, besteht die Möglichkeit eine Bibliothek oder auch einen Arbeitsbereich unterzubringen. Große Panoramafenster geben von allen Bereichen des Wohnzimmers hierbei die Sicht in den Garten frei.

Über eine Tür gelangt man vom Wohnbereich auf die überdachte Loggia mit Markise, von wo aus man auch den schönen Garten betritt, der Ihnen genügend Platz zum Entspannen bietet. Der Garten ist schön geschützt und natürlich eingefriedet. Aufgrund des starken Versatzes der gereihten Nachbarhäuser genießt man daher die eigene Privatshäre. Den hinteren Teil des Gartens begrenzt ein per Treppe begehbarer Hang, der mit Bodendeckern und Sträuchern bepflanzt ist. Das Grundstück endet mit einer Baumreihe, die weitere Idylle und Privatsphäre schafft.

Zurück im Haus angekommen führt die Treppe weiter hinauf auf die nächste Ebene, auf der sich das ca. 19 m² große Hauptschlafzimmer sowie das angrenzende, ca. 3,8 m² große Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne befinden.

Auf der nächsten Ebene befinden sich dann zwei geräumige Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Größen von ca. 13 und knapp 15 m². Das größere der beiden Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und besitzt auch Zugang zu der ca. 4 m² großen Loggia mit Blick über den Garten. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche.

Wieder zurück in der Diele im Erdgeschoss angekommen, gelangt man über einige Stufen hinab in den geräumigen Keller des Anwesens, wo sich neben dem zentralen, sehr großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner noch 3 weitere Kellerräume befinden, die viel Platz zu Lager- oder auch Hobbyzwecken bieten. In einem der Räume ist aktuell auch eine Sauna eingebaut. Diese ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man zudem vom Keller aus direkt in den Garten.

Das Haus wurde stets von den Eigentümern bewohnt und befindet sich daher in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Die Innenausstattung stammt weitestgehend noch aus der Bauzeit und ist gut erhalten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare sowie Familien mit einem bis maximal 2 Kindern, die eine gepflegte Immobilie mit kleinem Garten und ruhiger Nachbarschaft sowie guter Anbindung nach Trier und Luxemburg suchen.

Ausstattung

- Schön angelegter Vorgarten mit gepflasterten Wegen
- Holz-Alu-Fenster und -Türen (ZÖLLNER, BJ. ca. 1980)
- Rollläden
- Garage und Stellplatz davor
- Gartenterrasse
- pflegeleichter Garten
- Elektro-Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Loggia im Obergeschoss
- massive Bauweise, keine gemeinsamen Hauswände mit den Nachbarhäusern (keine Schallübertragung)
- Parkettböden, Steinböden, Fliesenböden
- Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne
- Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche
- geräumiger Keller mit Sauna (im Kaufpreis enthalten), Waschküche und 2 Nebenräumen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 120,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.