Neumagen-Dhron: Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Ortslage, Kapitalanlagemöglichkeit dank Vermietung

54347 Neumagen Dhron, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6344
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    54347 Neumagen Dhron
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1880
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.10.2017
  • Gültig bis
    27.10.2027
  • Baujahr
    1880
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    205,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 205,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte ca. 1880 massiv erbaute Reihenmittelhaus im Moselort Neumagen-Dhron. Das vermietete Wohnhaus bietet genügend Platzangebot für bis zu fünf Personen.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ Gepflegtes und bewohntes Reihenmittelhaus
+ Gute Mieterstruktur mit solidem Mietertrag
+ Öl-Zentralheizung aus ca. 2019
+ Modernes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne
+ Modernisierte Elektrik, Abwasser- und Zuwasserleitungen weitgehend
+ Ruhige und schöne Wohnlage an der Mosel
+ Technisch in einem sehr guten Zustand
+ Stellplatzoption direkt vor dem Haus oder öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Über einen kleinen Vorhof gelangen Sie an die moderne Haustür der Immobilie. Aktuell wird dieser Bereich als Terrasse mit etwas Freisitz genutzt. Auch ein Pkw Stellplatz wäre auf dieser Fläche denkbar. Unmittelbar nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich in dem hellen und großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Die angenehm hohe Decke und der attraktive Raumzuschnitt bieten Ihnen ein angenehmes Raumklima.
Direkt neben dem Wohnzimmer gelangen Sie über einen offenen Durchgang in die Küche des Hauses. Es öffnet sich ein freundlicher Raum mit moderner Kücheninstallation und hellem Zuschnitt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in den Haus- und Treppenflur sowie in einen Technikraum. Dieser beherbergt zusätzlich die moderne Öl-Zentralheizung sowie die neuen Kunststofftanks, neben der praktischen Stau- und Nutzfläche. Zurück im Treppenhaus liegt zu Ihrer Rechten das moderne und helle Tageslichtbad. Über die edle Holztreppe gelangen sie schließlich in die obere Wohnetage. Insgesamt vier Schlafzimmer sind hier vorhanden. Ob als Familie mit drei Kindern oder als Gäste-, Ankleide- oder Bürozimmer bieten die Räumlichkeiten Ihren Mietern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume haben alle ansprechende Deckenhöhen, solide Raumgrößen und jeweils ein Fenster. Praktischerweise ist auch auf dieser Etage ein WC vorhanden. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie schließlich auch auf den Dachboden/ Speicher des Hauses. Aufgrund der Größe des Speichers wäre ein Ausbau nach Einholung entsprechender Genehmigungen ebenfalls denkbar. Das Haus ist teilunterkellert. Der Zugang zu dem Kellerberich befindet sich im Technikraum neben der Heizung.
Abschließend zeigt sich dieses schöne Reihenmittelhaus als ideale, langfristige Kapitalanlage mit geringem Aufwand und zufriedenen Mietern.

Ein solch gepflegtes und gemütliches Haus mit diesen vielen, interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der schönen Lage zur Mosel ist ein attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial der Immobilie.

Ausstattung

Das ca. 1880 massiv errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 105 m² großen Grundstück im Ortskern der Gemeinde Neumagen-Dhron, Ortsteil Dhron. Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN. Die Anlage ist aus 2019. Brennstoffvorräte können laut Eigentümer in den ebenfalls neuen Kunststofftanks mit bis zu 3000 Liter gelagert werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Elektrik des Hauses ist überwiegend erneuert worden. Es zeigen sich moderne Leitungsschutzschalter der Charakterristik B sowie Fehlerstromschutzschalter (RCD/ FI). Das TV Signal wird mittels eines Parabolspiegels via Satellit gestellt. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahren weitgehend erneuert. Teilweise sind noch ältere Zuwasserleitungen vorhanden. Die Fenster der Immobilie sind doppelt verglast und in Kunststoff Rahmen ausgeführt. Sie stammen ca. aus dem Jahr 2001. Das Dach ist zur Straße hin als Mansarde mit Gauben und Bitumenschindeleindeckung ausgearbeitet. Auf der hinteren Seite zeigt sich ein Sattel mit Kunstschiefer Eindeckung. Die moderne Küche im Haus steht im Eigentum der Verkäufer und wird mitverkauft.

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell vermietet ist.
Auf Wunsch der Eigentümer soll das Haus an Kapitalanleger verkauft werden.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 460 Euro. Nebenkosten in Höhe von 140 Euro werden aufgerufen. Die Warmmiete beträgt somit monatlich 600 Euro.

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Sonstige Informationen

Baujahr: 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,1 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Das attraktive Reihenmittelhaus liegt in ortszentraler und ruhiger Wohnlage des Moselortes Neumagen-Dhron, im Ortsteil Dhron. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und zählt zu einer der ältestesten Weinorte Deutschlands. Neben der traditionellen Moselweinkultur und den zahlreichen historischen Gebäuden im Ort zeigt sich die Ortsgemeinde mit vielen Vorzügen. Dhron als Ortsteil der Gemeinde liegt idyllisch zwischen den umgebenden Weinbergen eingebettet an dem gleichnamigen Bachlauf.

Das schöne Haus ist unweit eines öffentlichen Parkplatzes und des Kindergartens gelegen. Neumagen - Dhron bietet weiterhin eine Grundschulde sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein neuer Supermarkt im Ort befindet sich in der Bauphase. Der malerische Ort offeriert ganzjährig viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. So bieten sich die zahlreichen Weinstuben/Straußwirtschaften im Ort, der Tennisclub, der Fussballverein oder eine Wanderung durch die weitläufigen Weinberge und umliegende Natur an, um die schönsten Stunden des Jahres zu genießen. Auch für das leibliche Wohl ist aufgrund meherer Restaurants im Ort gesorgt.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Moselorte Leiwen und Piesport. Weiterhin sind die nächste Autobahnanschlussstelle Richtung Wittlich oder Trier unweit entfernt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie somit die älteste Stadt Deutschlands (Trier), in ca. 40 Minuten die luxemburgische Grenze oder in ebenfalls ca. 20 Minuten die Kreisstadt Wittlich. Auch die weitbekannte Gemeinde Bernkastel-Kues liegt unweit von der Gemeinde entfernt. Neumagen - Dhron ist ein Ort für Groß und Klein, für Weinliebhaber als Ferienort oder Dank der guten Infrastruktur als Festwohnsitz für die ganze Familie.

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