Neumagen-Dhron: Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Ortslage, Kapitalanlagemöglichkeit dank Vermietung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte ca. 1880 massiv erbaute Reihenmittelhaus im Moselort Neumagen-Dhron. Das vermietete Wohnhaus bietet genügend Platzangebot für bis zu fünf Personen.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ Gepflegtes und bewohntes Reihenmittelhaus
+ Gute Mieterstruktur mit solidem Mietertrag
+ Öl-Zentralheizung aus ca. 2019
+ Modernes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne
+ Modernisierte Elektrik, Abwasser- und Zuwasserleitungen weitgehend
+ Ruhige und schöne Wohnlage an der Mosel
+ Technisch in einem sehr guten Zustand
+ Stellplatzoption direkt vor dem Haus oder öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Über einen kleinen Vorhof gelangen Sie an die moderne Haustür der Immobilie. Aktuell wird dieser Bereich als Terrasse mit etwas Freisitz genutzt. Auch ein Pkw Stellplatz wäre auf dieser Fläche denkbar. Unmittelbar nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich in dem hellen und großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Die angenehm hohe Decke und der attraktive Raumzuschnitt bieten Ihnen ein angenehmes Raumklima.
Direkt neben dem Wohnzimmer gelangen Sie über einen offenen Durchgang in die Küche des Hauses. Es öffnet sich ein freundlicher Raum mit moderner Kücheninstallation und hellem Zuschnitt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiter in den Haus- und Treppenflur sowie in einen Technikraum. Dieser beherbergt zusätzlich die moderne Öl-Zentralheizung sowie die neuen Kunststofftanks, neben der praktischen Stau- und Nutzfläche. Zurück im Treppenhaus liegt zu Ihrer Rechten das moderne und helle Tageslichtbad. Über die edle Holztreppe gelangen sie schließlich in die obere Wohnetage. Insgesamt vier Schlafzimmer sind hier vorhanden. Ob als Familie mit drei Kindern oder als Gäste-, Ankleide- oder Bürozimmer bieten die Räumlichkeiten Ihren Mietern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume haben alle ansprechende Deckenhöhen, solide Raumgrößen und jeweils ein Fenster. Praktischerweise ist auch auf dieser Etage ein WC vorhanden. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie schließlich auch auf den Dachboden/ Speicher des Hauses. Aufgrund der Größe des Speichers wäre ein Ausbau nach Einholung entsprechender Genehmigungen ebenfalls denkbar. Das Haus ist teilunterkellert. Der Zugang zu dem Kellerberich befindet sich im Technikraum neben der Heizung.
Abschließend zeigt sich dieses schöne Reihenmittelhaus als ideale, langfristige Kapitalanlage mit geringem Aufwand und zufriedenen Mietern.

Ein solch gepflegtes und gemütliches Haus mit diesen vielen, interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der schönen Lage zur Mosel ist ein attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial der Immobilie.

Ausstattung

Das ca. 1880 massiv errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 105 m² großen Grundstück im Ortskern der Gemeinde Neumagen-Dhron, Ortsteil Dhron. Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN. Die Anlage ist aus 2019. Brennstoffvorräte können laut Eigentümer in den ebenfalls neuen Kunststofftanks mit bis zu 3000 Liter gelagert werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Elektrik des Hauses ist überwiegend erneuert worden. Es zeigen sich moderne Leitungsschutzschalter der Charakterristik B sowie Fehlerstromschutzschalter (RCD/ FI). Das TV Signal wird mittels eines Parabolspiegels via Satellit gestellt. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahren weitgehend erneuert. Teilweise sind noch ältere Zuwasserleitungen vorhanden. Die Fenster der Immobilie sind doppelt verglast und in Kunststoff Rahmen ausgeführt. Sie stammen ca. aus dem Jahr 2001. Das Dach ist zur Straße hin als Mansarde mit Gauben und Bitumenschindeleindeckung ausgearbeitet. Auf der hinteren Seite zeigt sich ein Sattel mit Kunstschiefer Eindeckung. Die moderne Küche im Haus steht im Eigentum der Verkäufer und wird mitverkauft.

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell vermietet ist.
Auf Wunsch der Eigentümer soll das Haus an Kapitalanleger verkauft werden.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 460 Euro. Nebenkosten in Höhe von 140 Euro werden aufgerufen. Die Warmmiete beträgt somit monatlich 600 Euro.

Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor Sie die bewohnte Immobilie aufsuchen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Anwesen so kurzfristig wie möglich nach Absprache.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,1 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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