Trier Heiligkreuz: Gepflegte Immobilie hochwertiger Außenanlage, Pool, Terrassen, gefragte Lage

54295 Trier, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6345
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    54295 Trier
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    315 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2021
  • Gültig bis
    01.09.2031
  • Baujahr
    1870
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    84,50 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 84,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1870. Die schöne Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz / Ferienhaus.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ Sehr gefragte Wohnlage in Trier
+ Gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ Exzellente Außenanlage mit Swimmingpool und Sonnenterrasse
+ Moderne Küche mit Markengeräten in sehr gutem Zustand
+ Weitgehend Sichtgeschütztes Grundstück bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ Pflegeleichter Garten und Terrassenbereiche mit idyllischen Außenanlagen
+ Hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ Top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ Herrschaftliches Anwesen mit angenehmen Wohnflair
+ Parkplätze öffentlich direkt vor der Tür sowie anmietbar unweit entfernt

Über die hervorragende Infrastruktur mit Zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit zentralem Treppenhaus und Durchgang auf die hintere Gartenterrasse. Als idealen Dielenbereich zeigt sich die Fläche um die schöne Buchenholztreppe und läd in die gepflegten Räumlichkeiten des Hauses ein. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in die moderne ca. 2 Jahre alte Küche mit hochwertigen Elektro Einbaugeräten und einer guten Tageslichtausleuchtung. Kochen Sie hier die besten Gerichte für Ihre Familie und genießen Sie die Vorzüge der großzügigen Räumlichkeit. Über wenige Stufen nach unten gehend gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Sichtholzdecken, behaglichem Holzofen und angrenzenden Wintergarten. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres oder entspannen Sie bei einem guten Buch am wärmenden Holzofen. Zurück im Flur- und Dielenbereich besteht ein weiterer Zugang zum Garten- und Terrassenbereich. Ein praktisches Gäste-WC sowie der Waschraum mit Abstelloption komplettieren das Erdgeschoss schließlich. Über die gepflegte Treppe gelangen Sie in das erste Oberschoss. Hier offerieren sich Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und ein zeitloses Tageslichtbad. Dieses verfügt sowohl über eine komfortable Eckbadewanne, als auch über eine praktische und bodentiefe Dusche. Als besonderes Highlight bietet sich oberhalb des Wintergartens eine gemütliche Dachterrasse mit Blick auf den schönen Garten- und Poolbereich. Weiter nach oben in das Dachgeschoss finden sich noch zwei weitere Wohnbereiche vor. Ob als Freizeit- und Hobbyräumlichkeiten oder als Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich stehen Ihnen auch hier verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein kleiner Technikraum vorzufinden, in welchem sich die zentrale und moderne Gasheizung befindet.

Ein solch interessantes Anwesen mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als sehr seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das schöne Anwesen wurde ca. 1870 massiv als Reihenmittelhaus auf dem ca. 315 m² großen Grundstück errichtet. Mitte der 90er Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert und weiter ausgebaut. Das Haus zeigt eine Teilunterkellerung zur Straßenseite hin. Beheizt wird das Haus überwiegend mit einer modernen Gas-Therme der Marke VAILLANT, welche 2015 ins Haus verbaut wurde. Über die Heizung wird auch die Warmwasseraufbereitung zentral dargestellt. Dank der Stadtgasleitung wird kein Brennstofftank benötigt. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen Holzofen, welcher sich im Wohnzimmer befindet und dem Haus eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Die Fenster des Hauses sind zur Straße hin in dreifacher Verglasung und ca. 10 Jahre alt. Zum Garten hin sind doppelt verglaste Fenster verbaut, welche teilweise aus Anfang der 90er Jahre stammen.
Die Haustür hat historischen Charakter und ist in massivem Holz verarbeitet. Im Haus ist eine gepflegte Buchenholztreppe vorzufinden. Die Elektrik zeigt sich weitgehend modern mit Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) und Leitungsschutzschaltern der Auslösecharakteristik B. Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie aktuell über eine von drei Leitungsphasen elektrisch versorgt wird und daher kein Starkstrom (Drehstrom 400 V) vorhanden ist. Die Zuleitung zum Hauptschrank erfolgt über die benachbarte Immobilie (Arnulfstraße 8). Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer gehalten. Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit Terassenbereichen und Außenpool. Angrenzend an das Wohnzimmer offeriert sich ein Wintergarten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren auch energetisch modernisert. So ist eine Außenwanddämmung sowie das Dachgeschoss weitgehnd gedämmt worden.
Im Objekt befindet sich eine hochwertige Küche, welche im Haus verbleibt und im Kaufpreis mit enthalten ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,5 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten und ruhig gelegenen Wohnlage des Trierer Stadtteils Heiligkreuz. Der gefragte Stadtteil liegt geografisch gesehen südlich des Stadtkerns von Trier und besticht mit seiner Nähe zu Luxemburg, einer sehr guten Infrastruktur, einer sehr gefragten Wohnsituation, vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, als auch einigen, landschaftlich reizvollen Ecken.
Das Anwesen zeigt sich in ruhiger Wohnlage, unweit der katholischen Kapelle Heiligkreuz. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück mit Pool und Terrassen ist man für sich und genießt dennoch die exzellente Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs. So ist beispielsweise ein Supermarkt fußläufig in nur wenigen Augenblicken erreichbar. Neben der Anbindung zur Stadtmitte mit dem PKW oder zu Fuß ist eine Bushaltestelle unweit des Anwesens vorhanden.
Sämtliche wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte und Tankstellen sind ebenso gut zugänglich, wie auch Wandermöglichkeiten, Wassersport, Freizeit und Erholung. Fußläufig ist als Beispiel der Mattheiser Weier erreichbar. Auch der weltbekannte Fluss "Mosel" ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und steht für seine jahrhundertelange Weinkultur.

Die etwa 1,5 km entfernte Innenstadt Triers erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Pkw in etwa 10-15 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in das Stadtzentrum sowie an alle umliegenden Stadtteile. Die Groß- und Universitätsstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses Anwesens bietet sich eine seltene Möglichkeit, ein Grundstück in dieser Lage für sich zu sichern. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

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