Trier Heiligkreuz: Gepflegte Immobilie hochwertiger Außenanlage, Pool, Terrassen, gefragte Lage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1870. Die schöne Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz / Ferienhaus.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ Sehr gefragte Wohnlage in Trier
+ Gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ Exzellente Außenanlage mit Swimmingpool und Sonnenterrasse
+ Moderne Küche mit Markengeräten in sehr gutem Zustand
+ Weitgehend Sichtgeschütztes Grundstück bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ Pflegeleichter Garten und Terrassenbereiche mit idyllischen Außenanlagen
+ Hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ Top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ Herrschaftliches Anwesen mit angenehmen Wohnflair
+ Parkplätze öffentlich direkt vor der Tür sowie anmietbar unweit entfernt

Über die hervorragende Infrastruktur mit Zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit zentralem Treppenhaus und Durchgang auf die hintere Gartenterrasse. Als idealen Dielenbereich zeigt sich die Fläche um die schöne Buchenholztreppe und läd in die gepflegten Räumlichkeiten des Hauses ein. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in die moderne ca. 2 Jahre alte Küche mit hochwertigen Elektro Einbaugeräten und einer guten Tageslichtausleuchtung. Kochen Sie hier die besten Gerichte für Ihre Familie und genießen Sie die Vorzüge der großzügigen Räumlichkeit. Über wenige Stufen nach unten gehend gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Sichtholzdecken, behaglichem Holzofen und angrenzenden Wintergarten. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres oder entspannen Sie bei einem guten Buch am wärmenden Holzofen. Zurück im Flur- und Dielenbereich besteht ein weiterer Zugang zum Garten- und Terrassenbereich. Ein praktisches Gäste-WC sowie der Waschraum mit Abstelloption komplettieren das Erdgeschoss schließlich. Über die gepflegte Treppe gelangen Sie in das erste Oberschoss. Hier offerieren sich Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und ein zeitloses Tageslichtbad. Dieses verfügt sowohl über eine komfortable Eckbadewanne, als auch über eine praktische und bodentiefe Dusche. Als besonderes Highlight bietet sich oberhalb des Wintergartens eine gemütliche Dachterrasse mit Blick auf den schönen Garten- und Poolbereich. Weiter nach oben in das Dachgeschoss finden sich noch zwei weitere Wohnbereiche vor. Ob als Freizeit- und Hobbyräumlichkeiten oder als Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich stehen Ihnen auch hier verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein kleiner Technikraum vorzufinden, in welchem sich die zentrale und moderne Gasheizung befindet.

Ein solch interessantes Anwesen mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als sehr seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Das schöne Anwesen wurde ca. 1870 massiv als Reihenmittelhaus auf dem ca. 315 m² großen Grundstück errichtet. Mitte der 90er Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert und weiter ausgebaut. Das Haus zeigt eine Teilunterkellerung zur Straßenseite hin. Beheizt wird das Haus überwiegend mit einer modernen Gas-Therme der Marke VAILLANT, welche 2015 ins Haus verbaut wurde. Über die Heizung wird auch die Warmwasseraufbereitung zentral dargestellt. Dank der Stadtgasleitung wird kein Brennstofftank benötigt. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen Holzofen, welcher sich im Wohnzimmer befindet und dem Haus eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Die Fenster des Hauses sind zur Straße hin in dreifacher Verglasung und ca. 10 Jahre alt. Zum Garten hin sind doppelt verglaste Fenster verbaut, welche teilweise aus Anfang der 90er Jahre stammen.
Die Haustür hat historischen Charakter und ist in massivem Holz verarbeitet. Im Haus ist eine gepflegte Buchenholztreppe vorzufinden. Die Elektrik zeigt sich weitgehend modern mit Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) und Leitungsschutzschaltern der Auslösecharakteristik B. Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilie aktuell über eine von drei Leitungsphasen elektrisch versorgt wird und daher kein Starkstrom (Drehstrom 400 V) vorhanden ist. Die Zuleitung zum Hauptschrank erfolgt über die benachbarte Immobilie (Arnulfstraße 8). Die Wasserleitungen sind überwiegend in Kupfer gehalten. Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage mit Terassenbereichen und Außenpool. Angrenzend an das Wohnzimmer offeriert sich ein Wintergarten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren auch energetisch modernisert. So ist eine Außenwanddämmung sowie das Dachgeschoss weitgehnd gedämmt worden.
Im Objekt befindet sich eine hochwertige Küche, welche im Haus verbleibt und im Kaufpreis mit enthalten ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,5 kWh/(m²*a)

Sonstiges
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