Bernkastel-Kues: Grundstücksareal Waldschenke mit zwei Wohnhäusern und Gaststätte

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses repräsentative, massiv erbaute Gast- und Weinhaus mit weiterem Wohngebäude in exzellenter, Höhenlage des weltbekannten Moselortes Bernkastel-Kues. Das traditionsreiche Anwesen und die Räumlichkeiten genießen einen hervorragenden und weitreichenden Ruf und bieten Gastronomen eine Option, die Geschichte dieses bekannten Hauses fortzuschreiben.

Ob für einen Familienbetrieb in exponierter Lage, für Liebhaber der Mosel- und Hunsrückregion als besonderen Wohnsitz in Bernkastel, oder als Gästehaus für den Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. Festvermietung oder via Airbnb etc.) und Verpachtung des Restaurants, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Exzellente Lage unweit von Bernkastel-Kues, in hoher Sichtpräsenz
+ Weinlager, Kühlhaus und weitere Nebengebäude sowie Garagen vorhanden
+ Gute Erreichbarkeit mit dem PKW samt möglicher Stellflächen für Gäste im Hof oder auf der Wiese unterhalb
+ großes Grundstück inklusive weitläufiger Wiese
+ Ausgezeichnete Lage an der traumhaften Mosel- und Weitblick in die Umgebung
+ Großzügige Nutzflächen in Nebengebäuden und im Kellerräumlichkeiten
+ Zeitgemäße Haustechnik und Heizungsanlage
+ nach Absprache kurz- bis mittelfristig frei und verfügbar

Über eine Zufahrtsstraße entlang der Weinberge des Moseltals erreichen Sie das Anwesen.

Bereits während der Zufahrt genießen Sie einen vorzüglichen Ausblick in die umliegende Natur und die mäandrierende Mosel. Über ein breites Tor gelangen Sie an die Zufahrt zum Wohnhaus, den Innenhof und an die nebenstehenden Garagen und Nutzflächen. Das Immobilienkonvolut teilt sich auf in zwei Hauptgebäude bzw. aktuell
drei Wohneinheiten. Vorzufinden ist eine derzeit noch bewohnte Einheit mit ca. 90 m² zu 4 ZKB, eine Parterrewohnung mit ca. 70 m² zu 3 ZKB und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² zu 2 ZKB oberhalb der Gaststätte.
Zusätzliche Gebäude sind beispielsweise eine weitere Garage, eine alte Weinlaube mit ebenerdigem Keller, ein renovierungsbedürftiges Schankhaus sowie ein großes Kühlhaus.

Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse mit massiven Holzbänken, einer gemütlichen Grillhütte und einem teilweise überdachten Bereich. Hier können Gäste des Gasthauses bzw. des Restaurants die schönsten Stunden des Jahres mit einem herrlichen Blick in die Weinregion genießen. Direkt an die Außenterrasse angrenzend befindet sich der Innenbereich der Gaststätte mit Theken-, Küchen- und Sanitärbereich. Auch hier sorgen großzügige Panoramafenster für den entsprechenden Moselblick inmitten einer gemütlichen und angenehmen Atmosphäre.

Ob bei einem Grillabend oder einer klassischen Weinprobe, Ihre Gäste werden sich hier auf jeden Fall wohlfühlen können. Über dem Restaurant befindet sich eine 2-Zimmer-Betreiberwohnung.
Als kleine, einfache Wohneinheit für einen Pächter mit einem Wohnzimmer, eigener Küche, kleinem Tageslichtbad sowie mit einem großen Schlafzimmer eignet sich diese sehr gut. Ein kleiner Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden.

Neben dem Restaurantgebäude befindet sich das Zweifamilienhaus.

Hier finden Sie im Souterrain eine 3 ZKB Wohnung auf zwei Halbetagen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon samt herrlichem Ausblick, eine offen gehaltene Küche, ein kleines Tageslichtbad sowie zwei hintereinander liegende Schlafzimmer bieten z.B. Vermietungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe mit erneuertem Edelstahlhandlauf ins erste Obergeschoss, gelangen Sie schließlich in die derzeit noch bewohnte Einheit. Direkt nach dem Betreten kommen Sie in einen kleinen Wohnungsflur, der nach links in den großzügigen Wohn- und Essbereich und nach rechts in einen kleinen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss führt.

Auch der großzügige Wohnraum mit angrenzendem Essbereich und offener Küche bietet einen herrlichen Weitblick in die Moselregion. Wie auch im Souterrain befindet hier ebenfalls ein überdachter Balkon, der an das Wohnzimmer angrenzt.

Eine halbe Etage höher gelangen Sie in das großzügige Tageslichtbad sowie ein erstes Schlafzimmer.
Über eine weitere Treppe nach oben, führt Sie der Weg schließlich zu zwei weiteren Schlafzimmern.
Alle weiteren Nebengebäude bzw. Räumlichkeiten werden im Rahmen einer örtlichen Begehung gerne detailliert besichtigt.

Dieses Immobilienpaket in einer solch seltenen Lage stellt ein interessantes Angebot dar und bietet eine besondere Chance für eine Nutzung mit vielfältigen Ansätzen.

Ausstattung

Das ursprüngliche Gebäude der Waldschenke wurde ca. 1956 erbaut und umfasste damals die Wirtschaft samt der darüber liegenden Betreiberwohnung. Im Jahr 1991 wurde ein weiteres Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten unmittelbar an das Urpsrungsgebäude massiv angebaut, sodass aktuell 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorzufinden sind.

Weitere Schritte/Erweitungen und Modernisierungen in den Jahren 1995 bis heute:

- Errichtung und Möbilierung der Panoramaterrasse für ca. 50 Gäste (1995)
- Außentheke und Spülküche (1997)
- Ausbau Betreiberwohnung im Dachgeschoss der Gewerbeinheit (2005)
- Überwiegender Anteil der Fenster im EG der Gewerbeeinheit (2006)
- Neubau der Terrassenüberdachung, Grillstation, Kühl- sowie Tiefkühlzelle (2013)
- Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken (2014)
- Kleinkläranlage (2015/2016)
- Renovierung der unteren Wohhnung im Privathaus (2016)
- Erneuerung der Gas-Therme (2018)

Trotz einiger Erneuerungen am Anwesen weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass an vielen Stellen ein Renovierungsbedarf besteht.

Das Anwesen wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Alu- sowie Kunststoff-Isoliereinheiten, welche umfassend mit Rollläden versehen sind. Die Betreiberwohnung der Gewerbeeinheit ist renovierungsbedürftig. Es befinden sich dort auch noch ältere Fenster, darunter auch ein Element einfach verglast. Die Dächer der Immobilien zeigen sich in Sattelform und sind mit Dachpfannen gedeckt. Zum Anwesen gehört eine große Wiese, ebenfalls mit fantstischem Weitblick in die umgebende Landschaft. Eine gute Internetverbindung ist trotz der Alleinlage ebenfalls gegeben.
Ein Brandschaden in der Gewerbeeinheit (neben der Küche, unweit der Theke) ist technisch und optisch behoben worden.

Bitte beachten Sie weiterhin nachfolgendes: Das Anwesen hat teilweise deutlichen Renovierungsbedarf und sollte daher vor Kauf fachmännisch (von einem Gutachter o.ä.) besichtigt werden.
Die Gaststätte wird aktuell nicht mehr betrieben. Eine streitige Auseinandersetzung zwischen den Eigentümern und den Pächtern liegt derzeit noch vor.

Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise
+ über 200 m² Gesamtwohnfläche
+ fast 8000 m² Grundstück
+ insgesamt 6 Schlafzimmer aktuell aufgeteilt in den 3 Einheiten
+ exzellente und seltene Lage
+ traumhafter Blick über die Mosel und auf die Weinberge
+ 2 FH und Gewerbeeinheit mit Betreiberwohnung
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Panoramaterrasse innen und außen
+ Einbauküchen im Wohnhaus vorhanden und im Kaufpreis mit enthalten
+ großer Garten- und Wiesenbereich
+ Garagen vorhanden
+ ca. 180 Gäste könnten empfangen werden (Bestuhlungsumfang: 80 innen, 100 außen)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 177,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

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