Heidweiler: Herrschaftliches, ehemaliges Forsthaus mit sep. Wohnung und großem Garten

54518 Heidweiler, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6324
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    54518 Heidweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    711 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1885
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Räume veränderbar
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2020
  • Gültig bis
    27.08.2030
  • Baujahr
    1885
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    284,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 284,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses herrschaftliche, ca. 1885 massiv erbaute Anwesen mit Anbau und separater Wohnung, in Heidweiler, zwischen Zemmer und Salmtal gelegen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz, für Kapitalanleger als Mehrfamilienhaus in Vermietung, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlitghts zählen:

+ Massives Zwei- bis Dreifamilienhaus
+ Ländliche und schöne Wohnlage
+ Helle und einladende Räumlichkeiten
+ Moderne Bäder
+ Moderne Elektrik
+ Öl - Zentralheizung
+ Großzügiges Grundstück
+ Viele Möglichkeiten und Flächen
+ Gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ Gebäudesubstanz mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Über eine edle Haustür gelangen Sie in das Hauptgebäude. Zu Ihrer linken Hand finden Sie die geräumige, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Dahinter befindet sich das ansprechende Esszimmer mit Blick in den Garten,- haben Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Der Gartenbereich bietet einen Ort für die ganze Familie. Ihre Kinder können hier ungestört spielen oder Sie genießen die Natur bei einem gutem Buch.
Im Garten haben Sie eine schöne Terrasse, Grünflächen sowie Gemüsebeete und heimische Gewächse. Als besonderes Detail können Sie hinter Ihrem Grundstück unmittelbar in die umliegenden Wälder und die Natur blicken. Zurück im Haus, gewähren Ihnen hohe Decken und exzellente Lichtachsen ein attraktives Wohnambiente.
Im Flur finden Sie, weiter Richtung Anbau des Hauses, noch eine weitere kleine Küche, ein Bad sowie einen offen gehaltenen Raum als Büro oder Ankleidebereich nutzbar. Ein geräumiges Wohnzimmer rundet das Erdgeschoss schließlich ab.
Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Räume sind mit edlen Echtholzdielen ausgestattet und geben aufgrund der guten Sonnenausrichtung des Gebäudes ein schönes Wohngefühl.
Ob als Paar mit Büro und Ankleide, oder als Familie mit mehreren Kindern haben Sie hier diverse Nutzungsoptionen. Weiter oben im Dachgeschoss finden Sie einen großen Schlafraum mit neben liegendem Ankleidezimmer und einem möglichen Badezimmer, welches aktuell als Waschraum genutzt wird. Eine separat zugängliche Wohnung im Anbau des Hauses bietet eine weitere vollständige Wohneinheit. Ein großes Wohnzimmer sowie zwei schöne Schlafzimmer paaren sich mit dem modernen Tageslichtbad, der Küche und dem zugehörigen Balkon.
Die Immobilie ist teilunterkellert.

Ein solch gepflegtes Haus mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der ruhigen Wohnlage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1885 massiv erbaut worden. Sie ist teilunterkellert. Als ehemaliges Försterhaus mit angebauten Stallungen, ergab sich nach Umbau dieser, die Nutzung des Anbaus als weiterer Wohnraum. So sind aktuell zwei Wohneinheiten vorzufinden. Die 3ZKB Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und hat ca. 72 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN aus dem Jahr ca. 1980 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Es können Brennstoffvorräte bis ca. 8000 Liter gelagert werden. Die Fenster sind doppelt verglast. Teilweise sind Fenster aus ca. 2009 verbaut, andere wurden ca. 2016 erneuert. Größtenteils sind Rollläden im Haus vorhanden. Die historische Haustür des Forsthauses wurde erhalten. Die Elektrik wurde vor ca. 5 Jahren umfassend erneuert und zeigt moderne Leistungsschutzschalter sowie Fehlerstromschutzschalter (FI). Die Badezimmer präsentieren sich modern und verfügen jeweils über Tageslicht. Das Dach ist ein Satteldach mit Kunstschiefer Eindeckung. Es befinden sich weitere Ausbauflächen im gut zugänglichen Dachgeschoss oberhalb der zweiten Wohnung. Viele edle Holzdielen und Echtholzelemente sind im gesamten Haus vorzufinden.

+ Edle Holzdielen sowie moderne Vinylböden und Fliesen
+ Zwei Einbauküchen mit modernen Einbaugeräten der Marke BOSCH sowie einem japanischen Teriyaki Grill und Garofen
+ Ausbauflächen im Speicher (Dachgeschoss) vorhanden
+ Aufteilbarkeit für eine dritte Wohnung möglich

Weitere Hinweise: Das Haus ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden. In der Dacheindeckung kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Keller- und Feuchtigkeitsisolierung dem Baujahr entsprechend ist. Zwei Räume (ein Badezimmer und ein Durchgangszimmer) sind durch jeweils einen kleinen Wasserschaden, im Deckenbereich darüber entsprechend zu sanieren.
Weitere Räumlichkeiten sind teilweise renovierungs bedürftig.
Die Landesstraße L43 kann einen gewissen Verkehrslärm vor dem Haus erzeugen.
Auf der benachbarten Parzelle 138/12 wurde vor einigen Jahren durch den Nachbarn ein Kellerbau errichtet, welcher zu einem kleinen Teil, auf das sich hier im Verkauf befindliche Grundstück 138/11, überragt. Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Keller mit Deckenplatte, optisch ähnlich einer Mauer, ca. 2 Meter hoch vom Garten aus zu sehen ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1885
Energiekennwert: 284,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Heidweiler liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die gemütliche Ortsgemeinde hat ca. 170 Einwohner und ist infrastrukurell sehr gut an die umliegenden Gemeinden Salmtal, Dreis, Zemmer, aber auch an die Stadtteile Ehrang/Quint angebunden. Die ländlich, idyllische Ruhe und dennoch vorhandene Infrastruktur verleihen Heidweiler einen seltenen Wohlfühlcharakter.
Der beschauliche Ort blickt auf über 500 Jahre Ortsgeschichte zurück und vereint stadtnahes Wohnen mit Ländlichkeit und Naturnähe. Die historische Pfarrkirche St. Vincentius oder die alte Heidweiler Mühle laden neben den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Region zum Verweilen ein. Die familienfreundliche Umgebung eignet sich hier für Groß und Klein. Bei einem Sonntagsspazieren zu dem benachbarten Dierscheider Aussichtsturm oder bei einer Mountainbike Tour durch die Wälder, können Sie die Vorzüge der Region in vollen Zügen genießen.

Die örtliche Tankstelle mit kleinem, eigenem Geschäft deckt einen Grundbedarf im Ort ab. In gerade einmal 5 Fahrtminuten finden Sie im benachbarten Ort Zemmer viele Orte des täglichen Bedarfs. Neben einem EDEKA Markt, einer Postfiliale und einem Reifenservice, finden Sie ebenso Kosmetik & Wellness, traditionsbehaftete Gastronomie sowie namenhafte, regionale Betriebe als Arbeitgeber.

Bis zur Kreisstadt Wittlich oder Schweich sind es je ca. 15-17 km. In nur wenigen Minuten ist man somit von Heidweiler aus in sehr gefragten Standpunkten der Region. Die älteste Stadt Deutschlands,- Trier, kann in ca. 30 Minuten erreicht werden. Auch das Großherzugtum Luxemburg ist in ca. 45 Minuten anzufahren. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück.
Der nächste kleiner Flughafen ist der Flughafen Trier/ Föhren, ein internationaler Airport ist in Luxemburg vorzufinden.

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