6km bis LUX: ideales Zweifamilienhaus in Newel + großer Garten + gute Raumaufteilung + top Anbindung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in Newel, welches sich ebenfalls ideal als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen lässt und bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
Die Immobilie wurde ungefähr 1964 erbaut,1995 durch einen Anbau erweitert und bietet circa 1.448 m² Grundstücksfläche und etwa 209,28 m² Wohnfläche im gesamten Haus. Nutzt man die Möglichkeiten das Haus in zwei Wohnungen aufzuteilen, so stehen Ihnen in der Erdgeschosswohnung ca. 118,50 m² Wohnfläche und in der Wohnung im Obergeschoss etwa 90,78 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationennutzung, eine große Familie oder zur Vermietung.

Sie erreichen das Objekt zentral in Newel und können Ihr Auto bequem und komfortabel in einer der zwei Einzelgaragen, auf der Hoffläche vor den Garagen oder an der Straße parken. Über einen gepflasterten Weg zum Haus erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher Sie jeweils getrennt in das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Keller führt. Die finale Abtrennung in zwei Wohneinheiten ist dank der getrennten Geschosseingänge leicht umsetzbar.

Den Flur entlang zu Ihrer Rechten gelangen Sie durch eine Tür in die Diele des Erdgeschosses. Dieser Bereich glänzt durch eine hervorragende Raumaufteilung und bietet insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine Terrasse.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die erste Räumlichkeit, zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, und erreichen von dort aus eine kleine Diele mit Zugang zum Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Das Tageslicht Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
Zurück im Eingangsbereich der Wohneinheit liegt zu Ihrer Rechten ein weiteres Bad, versehen mit einer Dusche, WC und Badewannenanschluss.
Einen Raum weiter werden Sie von der gemütlichen Wohnküche mit viel Platz für eine zusätzliche Essecke erwartet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Rechts von der Wohnküche liegen zwei weitere, großzügige Räumlichkeiten mit Zugang zum Balkon. Diese sind ideal als Esszimmer und Wohnzimmer nutzbar und bieten unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten.

Zurück im Flur des Hauses führt Sie die Treppe in das Obergeschoss der Immobilie und somit zur potentiell zweiten Wohneinheit. Rechts von Ihnen befindet sich ein kleines WC und Bidet, welches ebenfalls als nutzreicher Abstellraum dienen könnte. Zu Ihrer Linken befindet sich, ähnlich wie im Erdgeschoss, ein großzügiges Durchgangszimmer, welches zu einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad führt. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem WC ausgestattet und zeigt sich in zeitloser Ausführung. Zurück im Flur liegt ein weiterer Raum mit kleiner Küchenzeile zu Ihrer Rechten, welches ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurde. Die Küche befindet sich praktischerweise einen Raum weiter. Ein Holzofen sorgt im angrenzenden Esszimmer, welches zum offenen Wohnbereich führt, für ein angenehmes Wohnklima. Auch diese Etage wird komplettiert durch einen Balkon mit tollem Ausblick auf den großen Garten.

Die Kellerräumlichkeiten sind über eine Treppe im Hausflur, über eine Tür im Garten oder über die Garage rechts vom Haus zugänglich. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Hobbyraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die rechte Garage verfügt über einen Zugang zum Keller und zwei Garagentore, durch welche sich die Garage komplett öffnen lässt und Sie eine Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten hinterm Haus erhalten.
Die linke Garage führt durch eine Tür hinter das Haus zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Das etwa 1.400 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, parkähnlichen Garten mit blick- und windgeschützter Terrasse, ein massives Gartenhaus mit Holzunterstand und ein weiteres Gartenhaus aus Holz, ein Gewächshaus und verschiedene Obstbäume und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und Überzeugen sich von der Lage, den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots!

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1964 massiv erbaut und etwa 1995 angebaut worden. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 209,28 m² in top Lage und teilt sich in zwei Etagen plus Dachboden und Keller auf.

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ Nachtspeicherheizung aus 1972 und teilweise 1995 erneuerte Öfen
+ elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung

+ Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 118,50 m²
+ Wohnfläche Obergeschoss: ca. 90,78 m²

+ Fenster in Doppelverglasung, ca. 1995
+ Elektrik aus 1964, teilweise 1995

+ Dacheindeckung in Betondachsteinen aus ca. 1995
+ 2 Einzelgaragen am Haus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 216,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: G

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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