RESERVIERT: Idyllisches Zweifamilienhaus im grünen Herzen von Traben-Trarbach

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses schöne, ca. 1968 massiv erbaute Zweifamilienhaus im Moselort Traben-Trarbach.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine / zwei Familien als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb, FeWo-direkt, Booking etc.).

+ gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ sichtgeschütztes Grundstück bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ pflegeleichter Garten und Terrassenbereiche mit idyllischen Außenanlagen
+ getrennte Hauseingangstüren zu jeweiliger Wohneinheit
+ bietet rundum doppelverglaste Fenster aus Hartholz in sehr gutem Zustand
+ Parkplatz direkt vor der Tür (Anbau weitere Stellplätze möglich)
+ bedingt durch die besondere Lage (zwischen Quelle und Moseltherme) wird das Haus überwiegend mit Thermalwasser versorgt
+ nur 500 Meter Entfernung zur Moseltherme
+ gute Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs
+ kurzfristig beziehbar
+ halbstündige Busverbindung zur Stadt

Das Anwesen ist unterteilt in zwei Wohneinheiten, welche sich durch separate Eingänge betreten lassen. Die Hauseingangstür im Erdgeschoss ist aus schönem Merantiholz gefertigt und schmückt die Immobilie seit 2016. Die Aluminium-Kunststoff-Haustür für die obere Einheit wurde 2014 erneuert.

Angefangen beim Erdgeschoss werden Sie von einem ca. 9 m² großen, geräumigen Dielenbereich begrüßt.

Zur rechten Hand erreichen Sie direkt das helle Wohnzimmer, das mit ca. 17,5 m² viel Raumpotenzial vorweist und zur freien Entfaltung Ihrer Kreativität einlädt.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das gemütliche Schlafzimmer dieser Wohneinheit vor. Es erstreckt sich auf ca. 17,1 m² und bietet somit genügend Platz für ein großes Bett, sowie einen großzügigen Kleiderschrank für 2 Personen.

Verlässt man das größere Schlafzimmer, so erreicht man geradeaus direkt das
ca. 7,28 m² helle Home-Office, welches von Tageslicht durchflutet wird. Alternativ kann diese Räumlichkeit als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Das etwa 4,5 m² große Badezimmer, welches sich neben dem Kinderzimmer befindet, profitiert ebenfalls vom Tageslicht und ist mit einem Waschbecken, einem WC, sowie einer praktischen Duschwanne ausgestattet.

Komplettiert wird diese Wohneinheit durch eine 10 m² große Küche, welche sich neben Bad und Wohnzimmer befindet. Bereiten Sie hier, mit einem tollen Ausblick ins Grüne, das Essen für oder mit Ihren Liebsten zu. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.

Die zweite Wohneinheit im Ober- bzw. Dachgeschoss ist durch einen separaten Eingang zu erreichen und eignet sich perfekt für einen Single oder ein Pärchen. Die Einheit wurde 2014 vollständig renoviert und ist seither nie benutzt worden.

Betritt man das Entrée, so erreicht man das ca. 15,5 m² große Wohnzimmer, welches einen schönen Ausblick über die Wälder Traben-Trarbachs bietet. Besonders stilvoll sind ebenfalls die hohen Decken dieser Wohneinheit, welche die Räumlichkeiten, trotz Dachschrägen, groß und lebendig wirken lassen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das schöne Schlafzimmer, welches durch die Dachfenster (2014 erneuert) lichtdurchflutet wird. Zusätzlich zum Kleiderschrank, hat man hier durch einen Einbauschrank im Kniestock eine tolle Möglichkeit platzsparend Dinge zu verstauen.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie eine etwa 6,5 m² große Räumlichkeit vor, welche sich optimal als Home-Office anbietet. Alternativ wäre eine Nutzung als Ankleidezimmer ebenfalls möglich.

Nebenan finden Sie das ca. 4,5 m² große Badezimmer vor, welches im Jahre 2014 saniert wurde. Es genießt einen modernen Stil und verfügt über ein Waschbecken, eine Duschkabine, einen praktischen Handtuchtrockner, sowie ein Dachfenster, welches das Badezimmer mit viel Tageslicht zum Leben erweckt.

Zuletzt finden Sie die etwa 10 m² große Küche vor. Hier ist genug Platz, um sich auch mit mehreren Personen kulinarisch entfalten zu können. Diese Küchenzeile ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Beide Wohneinheiten verfügen über idyllische Terrassenbereiche, ein gepflegtes Gartenareal, um an sonnigen Tagen das Wetter mit Freunden oder der Familie zu genießen.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei praktische Abstellräume, einen Werkraum, sowie einen Heizraum mit Geräteanschluss für Waschmaschine und Trockner.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Traben-Trarbach.

Ausstattung

! Wir weisen ausdrücklich auf die unten genannten Hinweise hin !

+ massive Bauweise
+ gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Traben-Trarbach
+ ca. 135 m² Wohnfläche unterteilt auf zwei Wohneinheiten
+ separate Hauseingangstüren zu jeweiligen Wohneinheiten
+ bietet rundum doppelverglaste Fenster aus Hartholz in sehr gutem Zustand
+ Parkplatz direkt vor der Tür (Anbau weitere Stellplätze möglich)
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, Brenner aus dem Jahr 2018
+ Warmwasser durch elektrischen Durchlauferhitzer
+ einfache Elektrik
+ voll unterkellert
+ schöne Außenanlage mit Garten und Sonnenterrassen
+ Stellplätze direkt vor der Haustür
+ DSL-Anschluss
+ Satellitenanschluss

WICHTIG:

Wir weisen weiterhin ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dem Verkauf um eine sogenannte nicht befreite Vorerbschaft handelt. Insbesondere hinsichtlich einer geplanten Finanzierung weisen wir auf die Gefahr hin, dass eine Zustimmung der Nacherben (dieses Hauses) versagt werden könnte. Mündlich habe man sich miteinander geeinigt.

Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie in einem oberirdischen Gewässer angrenzend liegt. Das Ereignis eines Hochwassers ist damit nicht ausgeschlossen. Den Verkäufern ist ein solches Ereignis, in den letzten Jahrzehnten, allerdings nicht vorliegend gewesen.

Wir weisen darauf hin, dass ein Asbestverdacht am Haus besteht. Insbesondere bei der Dacheindeckung sollte dieser Hinweis zur Kenntnis genommen werden.

Die Hauptwasserleitung der Immobilie wird über den angrenzenden Nachbarn bezogen. Die Hauptwasseruhr befindet sich beim Nachbarn. Unterzähler (Wasser) für die Wohnungen im EG und OG sind praktischerweise in dieser Immobilie vorzufinden.
Das Abwasserrohr des Nachbarn läuft wiederrum in das Abwasserrohr dieser Immobilie und wird ebenfalls darüber in die öffentlichen Kanäle entwässert. Die Schnittstelle der Abwasserrohre wurde dieses Jahr vollständig erneuert.

Der zusätzliche Stromzähler für die obere Wohneinheit ist derzeit abmontiert, kann aber bei Bedarf jederzeit installiert werden. So können ebenfalls verschiedene Messgeräte an den Heizkörpern angeschlossen werden.

Ebenfalls zu nennen ist, dass die Mauer am Fuße des Grundstücks (Wand des Flussbetts) renovierungsbedürftig ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 286,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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