RESERVIERT! Gepflegtes Wohnhaus mit gehobener Ausstattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten (von 1-FH bis 2-FH mit ELW)

54311 Trierweiler, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6253
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    54311 Trierweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    396 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.03.2021
  • Gültig bis
    10.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    152,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 152,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen, sehr großzügigen und gepflegten Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus in ruhiger Randlage von Trierweiler-Sirzenich mit verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten, die sowohl eine zusammenhängende Nutzung, eine getrennte Nutzung oder eine Mischung aus beiden Varianten, ohne bauliche Veränderungen zulässt.

So wäre für eine Familie mit erhöhtem Flächenbedarf bspw. die Nutzung von EG, OG und KG möglich, wobei sich eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 340 m² ergäbe. Separat vermietet werden könnte dann bei Bedarf noch das Appartement rechts des Haupthauses, welches eine Fläche von ca. 55 m² bietet.

Folgende Flächen bieten sich in dem Objekt zur Nutzung:

-Hauptwohnung (im EG und Wintergarten im Souterrain) : ca. 229 m²
-Wohnung im OG (kann auch mit der Hauptwohnung zusammen genutzt werden): ca. 80 m²
-Appartement EG (rechts der Hauptwohnung): ca. 55 m²
-Appartement KG (unterhalb der Hauptwohnung) ca. 32 m² (bspw. als Arbeits- / Gästebereich oder für ein Au-Pair)

Über einen erst vor wenigen Jahren neu angelegten Vorgarten mit Sträuchern und Terrasse betritt man den Hauseingang, von dem es rechts in die Diele der Hauptwohnung des Hauses geht.

Von der einladenden Diele gelangt man über einen Zwischenflur mit Gäste-WC in den sehr großzügigen, offenen und sogleich gemütlichen Wohn-Ess- und Kochbereich. Von hier genießt man eine wunderbare Weitsicht über angrenzende Wiesen- und Weideflächen.

Die moderne, offene Küche von SIEMATIC ist im Kaufpreis bereits enthalten und voll funktionstüchtig. Sie ist modern und hell gestaltet und wird perfekt ergänzt durch eine praktische Speisekammer.

Gleich neben der Küche liegt ein gemütlicher Essplatz mit Erkerfenster, von wo sich der Ausblick ganz besonders gut genießen lässt.
Das angrenzende Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und dem gemütlichen, gemauerten Kaminofen ist im Landhausstil gestaltet und bietet Sommer wie Winter ein großzügiges aber sogleich gemütliches Flair. Komplettiert wird der Wohnbereich durch eine große Loggia, auf der Sie den Ausblick an der frischen Luft genießen können.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt der private Wohnbereich, wo sich neben 3 Schlafzimmern auch das Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC befindet. Dieses Bad wurde, wie auch das Gäste-WC, vor ca. 10 Jahren erst erneuert und präsentiert sich entsprechend modern.

Zurück im Zwischenflur angelangt betritt man über eine gewendete Treppe das Souterrain des Hauses, wo im Jahr 2000 ein ca. 56 m² großer, beheizter Wintergarten mit großen Panoramascheiben und Kaminofen errichtet wurde. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zum Entspannen an kühlen wie auch warmen Tagen und kann zum Entspannen, zum Feiern oder auch zu Hobby-, Fitness oder Arbeitszwecken ideal genutzt werden. Auch gibt es einen direkten Zugang zum Garten des Anwesens.
Dieser KG-Teil wird noch komplettiert durch einen Kellerraum (ehemalige Kegelbahn) mit Bar und angrenzenden Lagerkeller.

Zurück im Hauseingang angelangt führt eine massive Treppe hinauf in das Obergeschoss des Hauses, wo sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit Küche, 2 Zimmern und großem Badezimmer befindet. Dieser Bereich kann entweder gemeinsam mit der Hauptwohnung (die Zugangsmöglichkeit besteht über den Hausflur) als zusätzlicher Schlaf-/Wohn-/Arbeitsbereich genutzt werden oder auch als gänzlich separate Wohnung mit separater Nutzung.
Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert, wobei die Boden- und Wandbeläge ebenfalls erneuert wurden.
Neben der Wohnung im Obergeschoss bieten sich hier auch noch 3 weitere Räume, die zur Nutzung bspw. als Hobby- oder Lagerräume genutzt werden könnten.

Im KG des linken Gebäudeteils finden sich neben mehreren Lager- und Technikräumen auch eine Hauswirtschaftsraum sowie noch ein 2-Zimmer Appartement mit Duschbad und einer Gesamtfläche von ca. 32 m². Dieses Appartement könnte sowohl als Gäste-Bereich des Hauses oder auch als Wohnbereich für ein Au-Pair genutzt werden. Auch eine externe Vermietung ist denkbar.

Komplettiert wird das umfangreiche Platzangebot dieser Immobilie noch durch ein rechts der Hauptwohnung befindliches 2-Zimmer-Appartment mit separatem Hauseingang. Hier stehen auf ca. 55 m² Wohnfläche 2 weitere Zimmer mit Küchenzeile und modernem Bad zur Verfügung.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum Juni 2021 frei. Hierdurch steht das gesamte Haus zur Nutzung durch die neuen Eigentümer zur Verfügung, da alle übrigen Flächen bislang durch die Eigentümer selbst genutzt wurden und entsprechend ebenfalls frei werden.

Komplettiert wird das Anwesen durch einen pflegleichten Garten mit Rasenfläche, Terrassen und praktischen Gartenhaus mit Sitzecke, wo Sie in Ruhe inmitten der Natur entspannen können.

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Nutzungsmöglichkeiten, die diese schön und wertig gestaltete Immobilie bietet.

Ausstattung

- ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 713 m² Fläche
- Massive Bauweise (Haupthaus wurde in den 60er bzw. 80er Jahren rechts- und linksseitig angebaut bzw. erweitert
- Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasserbereitung (Baujahr ca. 2019)
- Modernisierte Elektroinstallationen 2005/2006
- Hauptbad im EG mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2010 erneuert)
- Gäste-WC im EG (ca. 2010 erneuert)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC im OG (ca. 90er Jahre)
- Duschbad im KG mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 90er Jahre)
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC im Appartment rechts (ca. 2010er Jahre erneuert)
Wohnflächen:
- Hauptwohnung (EG und Wintergarten im Souterrain) : ca. 229 m²
- Wohnung im OG (kann auch von der Hauptwohnung zusammen genutzt werden): ca. 80 m²
- Appartement EG (rechts der Hauptwohnung): ca. 55 m²
- Appartement KG (unterhalb der Hauptwohnung) ca. 32 m² (bspw. als Arbeits- / Gästebereich oder für ein Au-Pair)
- Nutzfläche > 120 m² (3-4 Lager-/Technikräume sowie Waschküche im KG sowie 2 weitere Räume als Dachspeicher im DG)
- Einbauküche von SIEMATIC mit Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Kaminofen im Wohnzimmer Hauptwohnung
- großer, beheizter Wintergarten im Souterrain (Bj. ca. 2000)
- Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen , Parkett-/Dielenböden, Vinylböden, Laminatböden
- 2 Loggien in der Hauptwohnung, 1 Loggia im Obergeschoss, 1 teilüberdachte Terrasse im Appartement im KG
- Garten mit 2 Terrassen, Gartenhaus und Sitzecke
- diverse Einbaumöbel verbleiben im Haus bei Verkauf, weiteres Mobiliar kann bei Bedarf nach Absprache übernommen werden

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 152,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Adresse) bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Randlage von Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde Trierweiler-Sirzenich ist nur ca. 6 Kilometer von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.500 Einwohnern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist Sirzenich gerade für Luxemburg-Pendler ideal.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.

Das nahegelegene Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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