Top-Kapitalanlage mit 6,9% Rendite: Gepflegtes Gewerbe-Ensemble in attraktiver Lage in Konz

54329 Konz, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Jens Baasch, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6246
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    54329 Konz
  • Nutzfläche ca.
    1.316 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2017
  • Baujahr
    1983
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Gewerbe-Ensemble, bestehend aus sechs Ladenlokalen befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1983) mitten in der Konzer Innenstadt, am gut frequentierten Marktplatz, dem zentralen Treffpunkt der Stadt. Die Einheit erstreckt sich bis hin zur rückwärtigen Granastraße.

Folgende Ladenlokale befinden sich direkt am Konzer Marktplatz:

• Laden 1: 39 m² im Erdgeschoss (Immobilienmaklerbüro)
• Laden 2: 76 m² Im Erdgeschoss (Buchhandlung)
• Laden 3: 95 m² hiervon 57 m² im Erdgeschoss und 38 m² im Untergeschoss (Café/Bistro mit Außenterrasse)
• Laden 4: 99 m² im Erdgeschoss (Hörgeräteakustiker)
• Laden 5: 61 m² im Erdgeschoss (Versicherungsmaklerbüro)

Eines der Ladenlokale , ein internationaler Lebensmittelmarkt befindet sich in der Granastraße:

• Laden 6: 452 m² der Gesamtfläche liegen im Erdgeschoss und 380 m² im Untergeschoss

Zwischen Erd- und Untergeschoss gibt es neben der Verbindung über eine Treppe auch die Möglichkeit, einen Lastenaufzug zu nutzen welcher direkt von der Laderampe zu erreichen ist.

Nebenflächen:

• Zum Teileigentum "Am Markt 16" gehören zudem ca. 100 m² mitvermietete Kellerflächen.

• Das Gesamtangebot wird durch 19 Außenstellplätze und 4 Tiefgaragenstellplätze abgerundet.

Die Gesamtfläche des Ensembles beträgt rund 1.316 m².

In der Summe verfügt man damit über ca. 358/1000 der Miteigentumsanteile.

Mieteinnahmen / Rendite:

• Die derzeitige Nettokaltmiete von jährlich 79.500,00 EUR ergibt eine attraktive Rendite von 6,9 %.

• Der Vermietungsstand liegt bei 100 %, es bestehen (Stand April 2021) keinerlei Mietrückstände.

Im direktem Umfeld gibt es aktuell keine nennenswerten Leerstände. Die Lage gilt als äußerst attraktiv.
Die aktuellen Mietverträge befinden sich in einem ungekündigten Mietverhältnis mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten und automatischer Verlängerung um 1 Jahr bei Fristablauf.
Energieausweise:

Da es sich bei den Geschäftshäusern um zwei separate Gebäude handelt wurden zwei Energieausweise (Verbrauchsausweise) erstellt:

• Energieverbrauch "Am Markt 16": 84 kWh/(m²-a)
• Energieverbrauch "Granastraße 34": 118 kWh/(m²-a)

Ausstattung

• 6 vermietete, gepflegte Ladenlokale
• 100 m² Kellerfläche "Am Markt 16" und 380m² Kellerfläche in der "Granastraße 34"
• 19 Außenstellplätze
• 4 Tiefgaragenstellplätze
• 100 % Vermietungsstand
• keine Mietrückstände
• 6,9 % Rendite
• attraktive Lage, direkt am Marktplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch GbR, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Die Stadt Konz ist mit ca. 18.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier.
Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme.
Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Konz verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, d. h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind direkt im Ort vorhanden.

Mit dem Auto ist man nach wenigen Fahrminuten in Trier (ca. 8 km), Saarburg (ca.10 km) sowie an der luxemburgischen Grenze (ca. 15 km).

Weitere Informationen zur Stadt Konz finden Sie unter: https://www.konz.eu

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