Vollvermietete Wohnanlage bestehend aus 36 WE in Euskirchen

Beschreibung

Die im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus drei Mehrfamilienhäusern aufgeteilt in insgesamt 36 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in bevorzugter Wohnlage in Euskirchen-Stotzheim.

Die Gebäude verfügen auf vier Vollgeschossen über eine gesamte Wohnfläche von rund 2.204 m².

Die Wohnungen sind vollvermietet, bei einer derzeitigen Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 176.500 EUR/Jahr. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter beträgt 6,40 EUR und zeigt sich dabei im Verhältnis zur ortsüblichen Vergleichsmiete als steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw.Nachvermietungspotential ist aufgrund der gefragten Wohnlage des Hauses und des ausgewogenen Mieter-Mix sehr hoch. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon sowie Kellerraum.

Die Häuser stammen ursprünglich aus Baujahr 1969 und wurden im Laufe der Jahre sukzessive renoviert. Neben dem Einbau von doppelverglasten Kunsstofffenstern wurde auch ein überwiegender Anteil der Bäder renoviert. Im vergangenen Jahr wurden zudem die Stromzählerkästen in allen Gebäuden erneuert.

Im 3. Obergschoss der Marsstraße 13 wurde zudem eine große Wohnung in zwei kleinere Wohneinheiten umgebaut.

Alle Häuser verfügen über Rauch- und Wärmeabzugsanlagen sowie eine Photovoltaikanlage.

Die Photovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers, wobei die genutzten Dachflächen gegen eine monatliche Miete in Höhe von 300,00 EUR/Monat zurückgemietet werden. Nach Ende der Einspeisevergütung in Juli 2031 geht die Photovoltaikanlage kostenfrei auf den Hauseigentümer über.

Optional besteht die Möglichkeit die Photovoltaikanlage bereits jetzt gegen einen noch zu verhandelnden Kaufpreis mitzuerwerben.

Die Gebäude sind komplett unterkellert. Dort befinden sich die Abstellräume für alle Wohnungen sowie die Haustechnik. Alle Häuser werden mittels einer im Jahr 2021 neu eingebauten Gaszentralheizung beheizt. Darüber hinaus wird auch die Marsstraße 7 über diese Heizungsanlage versorgt, was im Rahmen einer Dienstbarkeit im Grundbuch abgesichert ist.

Eine Aufteilung in Teileigentum ist noch nicht erfolgt.

Ein solch besonderes, gepflegtes Haus mit vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives und seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

+ gepflegte Wohnanlage in Euskirchen-Stotzheim
+ Baujahr 1969
+ bestehend aus 36 Wohneinheiten
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon sowie Kellerraum
+ vollvermietet
+ durchschnittliche Miete pro Quadratmeter: 6,40 EUR
+ Jahresnettokaltmiete ca. 176.500 EUR
+ sukzessive renoviert in den vergangenen Jahren
+ Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021
+ Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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