Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in absoluter 1A-Lage

Beschreibung

Bei der im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 391 m² in absoluter Bestlage der Fußgängerzone in der Trierer Innenstadt.

Das Gebäude verfügt auf vier Vollgeschossen über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.350 m², wovon aktuell nur die Einzelhandelsfläche genutzt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 265 m², welches an den überregionalen Schuhmanufakteur Josef Seibel mit einer Vertragslaufzeit bis zum Jahr 2029 vermietet ist.

Zum Ladenlokal ist zudem ein ca. 247 m² großer Lagerraum im 1. Untergeschoss zuzüglich Nebenräumen zugehörig. Darüber hinaus verfügt der Verkaufsraum im Erdgeschoss über eine Klimaanlage.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 132.000 EUR p.a. und ist gestaffelt bis zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 180.000 EUR p.a. ab Juni 2026.

Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang von der Stockstraße sowie einen Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss.

Die Obergeschosse 2 bis 4 sind derzeit leerstehend und bieten entsprechendes Entwicklungspotential.

Hierzu liegt eine gültige Baugenehmigung zum Umbau dieser Geschosse in 9 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche in Höhe von ca. 403 m² vor.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt um die Jahrhundertwende. Zum Ende des 2. Weltkrieges hat das Haus durch Bombenangriffe beträchtlichen Schaden erlitten und wurde im Anschluss wieder neu aufgebaut. 1966 wurde es mit hohem Aufwand saniert.

Im Jahr 1996 wurde durch einen Brand ein Großteil des Hauses, bis einschließlich des 3. Obergeschosses zerstört, und im Folgejahr 1997 wieder neu aufgebaut. Im Jahr 2022 wurde im Rahmen einer Renovierung der Ladeneinheit auch die Frontfassade zur Simeonstraße neu gestrichen.

Das Nachvermietungspotential ist aufgrund der absoluten Top-Lage des Hauses in der Simeonstraße sehr hoch.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

+ Wohn- und Geschäfshaus in absoluter 1A-Lage in der Fußgängerzone
+ 391 m² Grundstücksfläche
+ separater Seiteneingang von der Stockstraße zur Erschließung der Obergeschosse
+ ca. 1.350 m² Gesamtfläche über alle Geschosse
+ langfristig vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag
+ Ausbaupotential in den Obergeschossen
+ Baugenehmigung zum Umbau zu 9 Wohneinheiten liegt vor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas-Heizung

Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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