Trier Innenstadt: 3 ZKB mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und top Lage, frei ab März

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 3 ZKB Wohnung und ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 1996, in zentraler Lage von Trier. Die Einheit eignet sich wegen des Aufzugs hervorragend für ältere Personen, für ein Paar, einen Single oder auch für eine kleine Familie mit Kind. Zur Vermietung bietet diese Wohnung ebenfalls ideale Gegebenheiten mit einer kalkulatorischen Kaltmiete von über 850 Euro pro Monat.

Zu den Highlights der Wohnung zählen die nachfolgenden Eigenschaften:

+ sehr gefragte Wohnlage in der Trierer Innenstadt
+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ Einbauküche vorhanden
+ sichtgeschützte Loggia bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ schönes Wohnflächenangebot mit praktischer Aufteilung
+ Aufzug vorhanden
+ geräumiger Treppen- und Flurbereich
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ Verkehrsgünstige Lage zu allen Anbindungen sowie auch zu Luxemburg
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ Pkw Tiefgaragenstellplatz
+ kurzfristig beziehbar

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen und Fußwegen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung Nr. 27 schnell und komfortabel via Tiefgarage und Aufzug.

In der Wohnung begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Dielenbereich und guter Aufteilung. Von hier aus sind alle Wohn- und Schlafräume zugänglich. Zur linken Hand, neben dem Eingangsbereich, befindet sich einen praktisches Gäste-WC mit Fenster. Einen Raum weiter findet sich ein erstes Zimmer, welches optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein zeitlos gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne liegt diesen Räumlichkeiten gegenüber.

Das Badezimmer bietet genügend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners. Weiter entlang des Wohnungsflurs befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie der vorzügliche und helle Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und der direkte Zugang auf den überdachten Balkon, welcher als gemütliche Loggia vorzufinden ist. Das Wohn-/ Esszimmer zeigt mit über 30 m² Wohnfläche genügend Raum für die schönsten Momente des Jahres im Kreise der Liebsten und offeriert, auch Dank der Loggia, einen hellen und schönen Platz zum Wohlfühlen.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die ebenfalls helle Küche. Eine sich hier befindliche Einbauküche ist im Preis enthalten.

Darüber hinaus gibt es einen kleinen Abstell- oder Vorratsraum in der Wohnung, sodass sich einige Vorräte unweit der Küche verstauen lassen.
Zugehörig zu der Wohnung ist sowohl ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum. Weiterhin befinden sich im Keller des Hauses ein Wasch-, sowie ein Fahrradraum, welche jeweils gemeinschaftlich genutzt werden können. Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die Wohnung mit der laut Aufteilungsplan verzeichneten Nummer 27, zeigt sich als 3 ZKB im 3. Obergeschoss des insgesamt 41 Einheiten fassenden Wohn- und Geschäftshauses.

Die hier im Verkauf stehende Einheit verfügt über 87.950/5.692.320 Miteigentumsanteile und ein Stimmrecht von 87.950/5.144.147 (Anteil an Kosten, Lasten, Nutzen).

Zugehörig ist ebenfalls ein Kellerraum mit der Nr. 27 im 1. Untergeschoss. Der extra breite Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer TG 51 ist in Höhe
von 10.000 ,- Euro ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist ein Hausgeld von ca. 265 Euro für die Wohneinheit + ca. 37 Euro für den TG-Stellplatz monatlich zu zahlen. Der Betrag zur Wohneinheit kann von der Kostenstruktur her zu etwa 2/3 als umlagefähig gegenüber eines möglichen Mieters betrachtet werden. Eine Erhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Nähere Informationen zum Wirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasser-
aufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die allgemeine technische Ausstattung (Wasserleitungen, Elektrik etc.) zeigt sich als zeitgemäß und stets gewartet. Auch ein Hausmeister ist für das Gebäude zuständig und erreichbar. Ein seperater Kellerraum für alle Bewohner ist vorhanden.

Die Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 3 ZKB zu ca. 88 m² Wohnfläche + überdachter Balkon als Loggia
- Gäste- WC mit Fenster + Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Küche mit Einbauküche (elektr. Geräte und Esstisch vorhanden)
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Eigener Kellerraum vorhanden + gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradraum
- Aufzug im Haus

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,1 kWh/(m²*a)

Sonstiges

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