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Trier Innenstadt: 3 ZKB mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und top Lage, frei ab März

54290 Trier, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6563
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    54290 Trier
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.12.2018
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 3 ZKB Wohnung und ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 1996, in zentraler Lage von Trier. Die Einheit eignet sich wegen des Aufzugs hervorragend für ältere Personen, für ein Paar, einen Single oder auch für eine kleine Familie mit Kind. Zur Vermietung bietet diese Wohnung ebenfalls ideale Gegebenheiten mit einer kalkulatorischen Kaltmiete von über 850 Euro pro Monat.

Zu den Highlights der Wohnung zählen die nachfolgenden Eigenschaften:

+ sehr gefragte Wohnlage in der Trierer Innenstadt
+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ Einbauküche vorhanden
+ sichtgeschützte Loggia bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ schönes Wohnflächenangebot mit praktischer Aufteilung
+ Aufzug vorhanden
+ geräumiger Treppen- und Flurbereich
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ Verkehrsgünstige Lage zu allen Anbindungen sowie auch zu Luxemburg
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ Pkw Tiefgaragenstellplatz
+ kurzfristig beziehbar

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen und Fußwegen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung Nr. 27 schnell und komfortabel via Tiefgarage und Aufzug.

In der Wohnung begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Dielenbereich und guter Aufteilung. Von hier aus sind alle Wohn- und Schlafräume zugänglich. Zur linken Hand, neben dem Eingangsbereich, befindet sich einen praktisches Gäste-WC mit Fenster. Einen Raum weiter findet sich ein erstes Zimmer, welches optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein zeitlos gestaltetes, innenliegendes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne liegt diesen Räumlichkeiten gegenüber.

Das Badezimmer bietet genügend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners. Weiter entlang des Wohnungsflurs befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie der vorzügliche und helle Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und der direkte Zugang auf den überdachten Balkon, welcher als gemütliche Loggia vorzufinden ist. Das Wohn-/ Esszimmer zeigt mit über 30 m² Wohnfläche genügend Raum für die schönsten Momente des Jahres im Kreise der Liebsten und offeriert, auch Dank der Loggia, einen hellen und schönen Platz zum Wohlfühlen.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die ebenfalls helle Küche. Eine sich hier befindliche Einbauküche ist im Preis enthalten.

Darüber hinaus gibt es einen kleinen Abstell- oder Vorratsraum in der Wohnung, sodass sich einige Vorräte unweit der Küche verstauen lassen.
Zugehörig zu der Wohnung ist sowohl ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz sowie ein privater Kellerraum. Weiterhin befinden sich im Keller des Hauses ein Wasch-, sowie ein Fahrradraum, welche jeweils gemeinschaftlich genutzt werden können. Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die Wohnung mit der laut Aufteilungsplan verzeichneten Nummer 27, zeigt sich als 3 ZKB im 3. Obergeschoss des insgesamt 41 Einheiten fassenden Wohn- und Geschäftshauses.

Die hier im Verkauf stehende Einheit verfügt über 87.950/5.692.320 Miteigentumsanteile und ein Stimmrecht von 87.950/5.144.147 (Anteil an Kosten, Lasten, Nutzen).

Zugehörig ist ebenfalls ein Kellerraum mit der Nr. 27 im 1. Untergeschoss. Der extra breite Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer TG 51 ist in Höhe
von 10.000 ,- Euro ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist ein Hausgeld von ca. 265 Euro für die Wohneinheit + ca. 37 Euro für den TG-Stellplatz monatlich zu zahlen. Der Betrag zur Wohneinheit kann von der Kostenstruktur her zu etwa 2/3 als umlagefähig gegenüber eines möglichen Mieters betrachtet werden. Eine Erhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Nähere Informationen zum Wirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasser-
aufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die allgemeine technische Ausstattung (Wasserleitungen, Elektrik etc.) zeigt sich als zeitgemäß und stets gewartet. Auch ein Hausmeister ist für das Gebäude zuständig und erreichbar. Ein seperater Kellerraum für alle Bewohner ist vorhanden.

Die Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 3 ZKB zu ca. 88 m² Wohnfläche + überdachter Balkon als Loggia
- Gäste- WC mit Fenster + Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Küche mit Einbauküche (elektr. Geräte und Esstisch vorhanden)
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kabelanschluss
- Eigener Kellerraum vorhanden + gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradraum
- Aufzug im Haus

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,1 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Das ansehnliche und moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Trierer Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte und Fachhändler liegen in fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken und diverse Fachärzte sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage zeigt sich ebenfalls verkehrsgünstig gelegen. So ist die Anbindung in nahezu alle Stadtteile Triers von der Wohnung aus als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sind fußläufig vom Haus aus innerhalb weniger Minuten nutzbar. Auch die Anbindung an Luxemburg ist angenehm leicht gegeben. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen.

Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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