VERKAUFT! Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garagenstellplatz und top Anbindung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Dachgeschoss Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit 4 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Einheit eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder einen Single als Hauptwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz / oder Ferienwohnung.
Auch eine Vermietung hinsichtlich Kapitalanlage wäre möglich

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Trier
+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten in gutem Zustand (2021)
+ sichtgeschützter Balkon bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten (ca. 101m²)
+ geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ Garage mit Wallbox zugehörig zur Wohnung (SNR Nr. 4)
+ kurzfristig beziehbar ab März 2023
+ seit 2019 bis 2022 aufwendig renoviert

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung Nr. 4 schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Ankleidebereich. In der Diele erwartet Sie rechter Hand ein kleiner, praktischer Abstellraum mit Waschbecken und Fenster, sowie ein 2019 saniertes Gäste-WC.
Vom Flur gelangen Sie zur linken Hand in die separate und großzügige stilvolle Küche welche im Jahre 2021 neu eingebaut wurde. Die Küche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten, der Boden in der Küche wurde mit einer Wärmeisolierung und einem Trittschall versehen.
Zurück im Flur zur linken Hand gelangen Sie in das einladende und großzügige Wohn- und Esszimmer. Der fantastische und helle ca. 35 m² große Wohnbereich zeichnet sich durch die hervorragende Aufteilung und Helligkeit aus. Als stilvolles Element akzentuiert der 2019 neu eingebaute edle Echtholzboden den Wohn-/ Essbereich.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf Ihren blickgeschützten Loggia Balkon mit Ost Ausrichtung. Der nach hinten ausgerichtete Balkon bietet Ihnen und Ihren Liebsten genügend Platz um den Tag ausklingen zulassen.
Wieder in Richtung des Flures befindet sich zu Ihrer linken Hand ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Boxspringbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Ein ab 2019 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Regendusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Heizkörper komplettieren schließlich diese schöne Wohneinheit.
Über den geräumigen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Platz steht Ihnen hier zur Verfügung. Der großzügige Wasch- und Trockenraum ist für alle Bewohner verfügbar, dort finden Sie Ihre Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Wohnung ist im Garagenhof eine eigene Garage mit Wallbox zugeordnet.
Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung seit dem Jahre 2019 immer wieder renoviert. Erneuert wurden die Elektroinstallationen, Heizkörper, Böden, Küche, Bäder, Fußbodenheizung im Bad, Wallbox.

Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1984 massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 239,5/1.000 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.4) an einem Kellerraum und an einer PKW-Garage inkl. Wallbox auf dem Grundstück. Mit den ca. 101 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird die Einheit mit einer seperaten Gastherme der Marke (Vaillant) aus dem Baujahr ca. 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern der Marke (Thermo-BIT) handelt es sich um doppelt verglaste Holzalu-Isoliereinheiten, aus dem Jahre 1984 welche umfassend mit Rollläden versehen sind. Die Elektrik in der Wohnung wurde im Jahre 2019 umfangreich erneuert und zeigt sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Das gesamte Haus, mit seinen vier Wohneinheiten, wurde über die Jahre regelmäßig Instand gehalten, bspw. wurde die Dachfront des Gebäudes samt unter Konstruktion erneuert und gedämmt. Internet in Glasfasergeschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen. Eine moderne und 2021 eingebaute Küche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist kurzfristig ab März 2023 beziehbar.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1984
+ ab 2019 aufwändige Renovierung der Einheit
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Trier, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus mit 4 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Option zur Vermietung gegeben
+ Balkon mit Ost Ausrichtung
+ moderne Einbauküche aus 2021
+ eigener großer Kellerraum
+ Garage mit Wallbox
+ Erdgas Etagenheizung

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung

Sonstiges

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