Mehr Infos VERKAUFT! Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garagenstellplatz und top Anbindung - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

VERKAUFT! Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garagenstellplatz und top Anbindung

54290 Trier, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Vormberge, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6621
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    54290 Trier
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    März 2023
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Badewanne
  • Wasch-/Trockenraum
  • Einbauküche
  • Altbau
  • Parkettboden
  • Laminatboden
  • DV-Verkabelung
  • Kunststoffboden
  • Fliesenboden
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.03.2019
  • Gültig bis
    25.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984,2019
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    149,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Dachgeschoss Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit 4 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Einheit eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder einen Single als Hauptwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz / oder Ferienwohnung.
Auch eine Vermietung hinsichtlich Kapitalanlage wäre möglich

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Trier
+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten in gutem Zustand (2021)
+ sichtgeschützter Balkon bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten (ca. 101m²)
+ geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ Garage mit Wallbox zugehörig zur Wohnung (SNR Nr. 4)
+ kurzfristig beziehbar ab März 2023
+ seit 2019 bis 2022 aufwendig renoviert

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung Nr. 4 schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Ankleidebereich. In der Diele erwartet Sie rechter Hand ein kleiner, praktischer Abstellraum mit Waschbecken und Fenster, sowie ein 2019 saniertes Gäste-WC.
Vom Flur gelangen Sie zur linken Hand in die separate und großzügige stilvolle Küche welche im Jahre 2021 neu eingebaut wurde. Die Küche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten, der Boden in der Küche wurde mit einer Wärmeisolierung und einem Trittschall versehen.
Zurück im Flur zur linken Hand gelangen Sie in das einladende und großzügige Wohn- und Esszimmer. Der fantastische und helle ca. 35 m² große Wohnbereich zeichnet sich durch die hervorragende Aufteilung und Helligkeit aus. Als stilvolles Element akzentuiert der 2019 neu eingebaute edle Echtholzboden den Wohn-/ Essbereich.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf Ihren blickgeschützten Loggia Balkon mit Ost Ausrichtung. Der nach hinten ausgerichtete Balkon bietet Ihnen und Ihren Liebsten genügend Platz um den Tag ausklingen zulassen.
Wieder in Richtung des Flures befindet sich zu Ihrer linken Hand ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Boxspringbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Ein ab 2019 modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Regendusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Heizkörper komplettieren schließlich diese schöne Wohneinheit.
Über den geräumigen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Platz steht Ihnen hier zur Verfügung. Der großzügige Wasch- und Trockenraum ist für alle Bewohner verfügbar, dort finden Sie Ihre Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der Wohnung ist im Garagenhof eine eigene Garage mit Wallbox zugeordnet.
Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung seit dem Jahre 2019 immer wieder renoviert. Erneuert wurden die Elektroinstallationen, Heizkörper, Böden, Küche, Bäder, Fußbodenheizung im Bad, Wallbox.

Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1984 massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 239,5/1.000 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.4) an einem Kellerraum und an einer PKW-Garage inkl. Wallbox auf dem Grundstück. Mit den ca. 101 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird die Einheit mit einer seperaten Gastherme der Marke (Vaillant) aus dem Baujahr ca. 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern der Marke (Thermo-BIT) handelt es sich um doppelt verglaste Holzalu-Isoliereinheiten, aus dem Jahre 1984 welche umfassend mit Rollläden versehen sind. Die Elektrik in der Wohnung wurde im Jahre 2019 umfangreich erneuert und zeigt sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Das gesamte Haus, mit seinen vier Wohneinheiten, wurde über die Jahre regelmäßig Instand gehalten, bspw. wurde die Dachfront des Gebäudes samt unter Konstruktion erneuert und gedämmt. Internet in Glasfasergeschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen. Eine moderne und 2021 eingebaute Küche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist kurzfristig ab März 2023 beziehbar.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1984
+ ab 2019 aufwändige Renovierung der Einheit
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Trier, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus mit 4 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Option zur Vermietung gegeben
+ Balkon mit Ost Ausrichtung
+ moderne Einbauküche aus 2021
+ eigener großer Kellerraum
+ Garage mit Wallbox
+ Erdgas Etagenheizung

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 149,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, E-Mail info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage, am St. Babara Ufer in Trier.
Das St.-Barbara-Ufer ist eine Straße entlang des Moselufers in Trier-Süd. Sie verbindet das Pacelliufer mit dem Johanniterufer. Benannt ist die Straße nach dem ehemaligen Trierer Vorort St. Barbara

Der Stadtteil "Süd" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, als auch reizvollen Ecken.
In dem repräsentativen Wohnhaus ist man für sich und genießt dennoch die Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs und der Innenstadt. Diese erreichen Sie zu Fuß in etwa 5 - 10 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse an alle umliegenden Stadtteile.

Sämtliche wichtigen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote der Region. Die Großstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz. Der Einzugsbereich der Stadt Trier erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst insgesamt etwa eine halbe Million Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich). Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die Bundesautobahnen A1 und A48 schaffen hervorragende Anbindungen in die Großregion.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Telefon Email Termin vereinbaren Startseite