Trierweiler: Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche + Stellplatz + vermietet seit 2022

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 9 Einheiten aus dem ungefähren Baujahr 1992. Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Single oder ein Paar zur Eigennutzung oder für einen Kapitalanleger.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 52 m² Wohnfläche
+ 3 ZKB

+ schöner und praktischer Zuschnitt
+ eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
+ zugeordneter Stellplatz

+ top Anbindung an die B51 nach Trier und die Autobahn nach Luxemburg
+ ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger
+ gepflegtes Haus mit angenehmem und ruhigem Wohnflair

+ Öl-Zentral-Heizung aus 2022
+ Rendite von 3,46 % bei 9,92 €/m²
+ Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Sie erreichen das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Trierweiler-Sirzenich und die sich im Dachgeschoss befindliche Eigentumswohnung schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie der Flur der Wohnung mit Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Dieser führt Sie zu den zwei Zimmern, welche als großzügiges Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Den Flur entlang erreichen Sie das Bad, mit Dusche, WC und Lüftung ausgestattet, und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz, auch für einen Esstisch und führt Sie zur Küche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Eigentumswohnung mit der nötigen Nutzfläche ab.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum.
Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls 1 Stellplatz, welcher vor dem Gebäude zu finden ist.

Eine solch schöne und gepflegte Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich zeigt sich als attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, ca. 1992 erbaute 3 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trierweiler-Sirzenich. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 91,3 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude.

Mit den ca. 52 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Abstellraums zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1992, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 525,- € (inkl. 25 € Stellplatz) im Monat vermietet.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trierweiler-Sirzenich
+ Wohnfläche ca. 52 m²
+ 3 ZKB
+ Dachgeschoss

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1992
+ exzellente Wohnlage mit idealer Nähe zur B51 nach Trier und Autobahn nach Luxemburg
+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ gepflegte Räumlichkeiten

+ Öl-Zentralheizung
+ eigener Stellplatz
+ Nutzfläche in Form von eigenem Kellerabteil
+ Rendite von 3,46 % bei 9,92 €/m²

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1992
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)

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