Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 9 Einheiten aus dem ungefähren Baujahr 1992. Die Wohnung eignet sich hervorragend für einen Single oder ein Paar zur Eigennutzung oder für einen Kapitalanleger.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ sehr gefragte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 52 m² Wohnfläche
+ 3 ZKB
+ schöner und praktischer Zuschnitt
+ eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
+ zugeordneter Stellplatz
+ top Anbindung an die B51 nach Trier und die Autobahn nach Luxemburg
+ ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger
+ gepflegtes Haus mit angenehmem und ruhigem Wohnflair
+ Öl-Zentral-Heizung aus 2022
+ Rendite von 3,46 % bei 9,92 €/m²
+ Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
Sie erreichen das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in Trierweiler-Sirzenich und die sich im Dachgeschoss befindliche Eigentumswohnung schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie der Flur der Wohnung mit Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Dieser führt Sie zu den zwei Zimmern, welche als großzügiges Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Den Flur entlang erreichen Sie das Bad, mit Dusche, WC und Lüftung ausgestattet, und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz, auch für einen Esstisch und führt Sie zur Küche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Eigentumswohnung mit der nötigen Nutzfläche ab.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum.
Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls 1 Stellplatz, welcher vor dem Gebäude zu finden ist.
Eine solch schöne und gepflegte Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich zeigt sich als attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!
Die hier angebotene, ca. 1992 erbaute 3 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trierweiler-Sirzenich. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 91,3 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude.
Mit den ca. 52 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Abstellraums zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1992, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 525,- € (inkl. 25 € Stellplatz) im Monat vermietet.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Eigentumswohnung in Trierweiler-Sirzenich
+ Wohnfläche ca. 52 m²
+ 3 ZKB
+ Dachgeschoss
+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1992
+ exzellente Wohnlage mit idealer Nähe zur B51 nach Trier und Autobahn nach Luxemburg
+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ gepflegte Räumlichkeiten
+ Öl-Zentralheizung
+ eigener Stellplatz
+ Nutzfläche in Form von eigenem Kellerabteil
+ Rendite von 3,46 % bei 9,92 €/m²
Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1992
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 5,5 km von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.400 Einwohnern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.
Das nahegelegene Trier liegt geografisch eingebettet in Mitten des Moseltals, im Südwesten Deutschlands. Die Bundesautobahnen A1/A48 sind in vorzüglicher Nähe. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert die Stadt, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 km südöstlich, und Koblenz, etwa 100 km nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 km westlich von Trier.
Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung von Trierweiler-Sirzenich zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe:
+ bis Trier ca. 8 Minuten (ca. 5,5 Kilometer)
+ bis Luxemburg Grenze ca. 10 Minuten (ca. 12 Kilometer)
+ bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 38 Kilometer)
+ bis Bitburg ca. 20 Minuten (ca. 23 Kilometer)
+ bis Wittlich ca. 30 Minuten ( ca. 40 Kilometer)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.