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Rendite von 3,88 % nahe LUX: vermietete Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche + Stellplatz

54311 Trierweiler, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marleen Dömer, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6983
  • Objekttypen
    Wohnung, Dachgeschosswohnung
  • Adresse
    54311 Trierweiler
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    147.600 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2018
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 9 Einheiten, erbaut um das Jahr 1992. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Singles, Paare mit einem Kind oder für Kapitalanleger geeignet. Die ruhige und gefragte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich bietet eine erstklassige Umgebung für ein angenehmes Wohnen.

Highlights der Wohnung:

+ Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 52 m² Wohnfläche
+ 3 ZKB
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
+ Zugeordneter Stellplatz

Besonderheiten:

+ Top Anbindung an die B51 Richtung Trier und die Autobahn Richtung Luxemburg
+ Gepflegtes Haus mit angenehmem und ruhigem Wohnflair
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
+ Attraktive Rendite von 3,88 % bei 9,92 €/m²

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Trierweiler-Sirzenich. Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank. Das angrenzende Büro bietet die perfekte Arbeitsumgebung und eignet sich ebenfalls als Kinderzimmer.

Entlang des Flurs gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Vor dem Gebäude steht ein zugeordneter Stellplatz für die Eigentumswohnung zur Verfügung.

Diese gepflegte und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, ca. 1992 erbaute 3 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trierweiler-Sirzenich. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 91,3 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude.

Mit den ca. 52 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Abstellraums zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1992, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 525,- € (inkl. 25 € Stellplatz) im Monat vermietet.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trierweiler-Sirzenich
+ Wohnfläche ca. 52 m²
+ 3 ZKB
+ Dachgeschoss

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1992
+ exzellente Wohnlage mit idealer Nähe zur B51 nach Trier und Autobahn nach Luxemburg
+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ gepflegte Räumlichkeiten

+ Öl-Zentralheizung
+ eigener Stellplatz
+ Nutzfläche in Form von eigenem Kellerabteil
+ Rendite von 3,88 % bei 9,92 €/m²

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1992
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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über:

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Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
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________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 5,5 km von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.400 Einwohnern.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.

Das nahegelegene Trier liegt geografisch eingebettet in Mitten des Moseltals, im Südwesten Deutschlands. Die Bundesautobahnen A1/A48 sind in vorzüglicher Nähe. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert die Stadt, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 km südöstlich, und Koblenz, etwa 100 km nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 km westlich von Trier.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung von Trierweiler-Sirzenich zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe:

+ bis Trier ca. 8 Minuten (ca. 5,5 Kilometer)
+ bis Luxemburg Grenze ca. 10 Minuten (ca. 12 Kilometer)

+ bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 38 Kilometer)

+ bis Bitburg ca. 20 Minuten (ca. 23 Kilometer)
+ bis Wittlich ca. 30 Minuten ( ca. 40 Kilometer)

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