Rendite von 3,88 % nahe LUX: vermietete Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche + Stellplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 9 Einheiten, erbaut um das Jahr 1992. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Singles, Paare mit einem Kind oder für Kapitalanleger geeignet. Die ruhige und gefragte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich bietet eine erstklassige Umgebung für ein angenehmes Wohnen.

Highlights der Wohnung:

+ Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 52 m² Wohnfläche
+ 3 ZKB
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
+ Zugeordneter Stellplatz

Besonderheiten:

+ Top Anbindung an die B51 Richtung Trier und die Autobahn Richtung Luxemburg
+ Gepflegtes Haus mit angenehmem und ruhigem Wohnflair
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
+ Attraktive Rendite von 3,88 % bei 9,92 €/m²

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Trierweiler-Sirzenich. Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank. Das angrenzende Büro bietet die perfekte Arbeitsumgebung und eignet sich ebenfalls als Kinderzimmer.

Entlang des Flurs gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Vor dem Gebäude steht ein zugeordneter Stellplatz für die Eigentumswohnung zur Verfügung.

Diese gepflegte und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, ca. 1992 erbaute 3 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trierweiler-Sirzenich. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über 91,3 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude.

Mit den ca. 52 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Abstellraums zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2022. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1992, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 525,- € (inkl. 25 € Stellplatz) im Monat vermietet.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trierweiler-Sirzenich
+ Wohnfläche ca. 52 m²
+ 3 ZKB
+ Dachgeschoss

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1992
+ exzellente Wohnlage mit idealer Nähe zur B51 nach Trier und Autobahn nach Luxemburg
+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ gepflegte Räumlichkeiten

+ Öl-Zentralheizung
+ eigener Stellplatz
+ Nutzfläche in Form von eigenem Kellerabteil
+ Rendite von 3,88 % bei 9,92 €/m²

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1992
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124,3 kWh/(m²*a)

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