VERKAUFT! Die Alternative zum Haus: Sanierte Altbauwohnung mit 2 Terrassen und eigenem Garten

54439 Saarburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6235
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    54439 Saarburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    12.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2021
  • Gültig bis
    03.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 173,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um ca. 1900 errichteten, einseitig angebauten Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten in gehobener Stadtlage von Saarburg. Die Altstadt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind schnell erreichbar. Das Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand.

Über eine Haustür mit klassischem Rundbogen-Oberlicht betritt man den hell und wohnlich gestalteten Hausflur, der zum Wohnungseingang führt. Eine einladende Diele mit ca. 6,8 m² Wohnfläche bietet Platz für Garderobenmöbel und erschließt alle Wohn- und Schlafräume dieser großzügigen und gut aufgeteilten Einheit.

Rechts der Diele liegt die mit ca. 15,5 m² Fläche großzügig ausfallende Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer (ca. 11,5 m²) sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 14,5 m²) über den man direkten Zugang auf die vorgelagerte Holzterrasse hat. Die vorhandene, moderne Einbauküche nebst Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Die nach Süden orientierte Terrasse vor dem Wohn-/Essbereich verfügt über eine Grundfläche von ca. 16,5 m² und bietet entsprechend viele Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine verzinkte Stahltreppe gelangt man von hier direkt hinunter in den Garten des Anwesens, dessen rechte Hälfte als Sondernutzungsrecht für die angebotene Wohnung zur Verfügung steht. Der Garten wurde sehr schön mit Beeten, Sträuchern, Rasenfläche sowie einer weiteren Terrasse angelegt, die sich beispielsweise auch ideal zur Aufstellung eines Pools eignen würde. Strom- und Wasseranschluss inklusive einer Solardusche sind ebenfalls bereits vorhanden.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich zudem direkt unterhalb der Holzterrasse: Hier kann beispielsweise eine Gartenlounge aufgestellt werden um an sehr heißen Tagen im Schatten sitzen zu können.

Komplettiert wird der Wohn-/Essbereich noch durch ein rund 5 m² große Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne / Duschstange, Waschtisch und WC.

Zurück in der Diele angelangt betritt man rechterhand die beiden ca. 20 und 21,5 m² großen Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bieten. Im zweiten Schlafzimmer befindet sich zudem ein Einbau-Kleiderschrank, der im Kaufpreis enthalten ist und in der Wohnung verbleibt.

Komplettiert wird die Wohnung durch das ca. 23 m² große, sehr gemütliche Wohnzimmer mit Erkerfenster. Je nach Aufteilung/Nutzung des Wohnbereiches neben der Küche wäre es auch möglich diesen Raum als weiteres Schlafzimmer zu nutzen. Prinzipiell könnte nämlich der Wintergarten neben dem Esszimmer auch als kleiner Wohnbereich genutzt werden.

Über eine massive Holztreppe gelangt man vom Hausflur hinab in das Kellergeschoss des Hauses, wo sich neben einem gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum auch die Heizungstechnik der Wohnung (eigene Gastherme) befindet.

Eine Besonderheit im Kellergeschoss stellen die beiden beheizbaren, der Wohnung zugeordneten Hobby-Räume (Flächen ca. 9 m² und 16 m²) mit Fenster dar, die bspw. zu Hobby-, Lager- oder Arbeitszwecken genutzt werden können. Ein weiterer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 11,8 m² eignet sich ideal zu Lagerzwecken. Böden und Wände der Kellerräume wurden erst kürzlich durch die Eigentümer renoviert bzw. werden vor dem Verkauf noch fertig gestellt.

Die Wohnung ist seit 12/2018 sehr zuverlässig an ein Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 10.200,- Euro p.a.

In dem angegeben Wohngeld von 250,- Euro / Monat ist neben der Betriebskostenvorauszahlung von 150,- Euro auch eine Instandhaltungsrücklage von 100,- Euro enthalten.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für kleine und mittelgroße Familien, die nach einer gepflegten Immobilie in Stadtlage suchen. Dank ihres praktischen Grundrisses, der drei geräumigen Keller- bzw. Hobbyräume sowie des eigenen Gartens und der beiden Terrassen stellt diese Wohnung eine echte Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung.

Ausstattung

-Haus mit nur 2 Wohneinheiten, Baujahr ca. um 1900, in 2010 kernsaniert
-5 Zimmer (bis zu 3 Schlafzimmer je nach Aufteilung möglich)
-Einbau-Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer (im Kaufpreis enthalten)
-direkter, ebenerdiger Zugang von der Wohnung auf den großen Balkon mit Holzdielenboden (ähnlich einer Dachterrasse) sowie von dort direkt über eine verzinkte Stahltreppe hinab in den Garten
-eigener Gartenanteil (ca. 150 m²) mit Rasenfläche und zusätzlicher, befestigter Terrasse (ideal bspw. zur Aufstellung eines Pools)
-helle, moderne Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)
-Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
-massive Eiche-Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohn-, Flur und Schlafbereichen (2010)
-Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (2010)
-2 beheizbare Hobby- und/oder Lagerräume mit Fenster im KG (ca. 9 und 16 m² Nutzfläche)
-1 Keller-Lagerraum im KG (ca. 12 m² Nutzfläche)
-eigene Gas-Etagenheizung (BJ. 1998)
-Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum im KG des Hauses
-2 PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür (diese sind ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung für jeweils 6.000,- Euro zu erwerben)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 173,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in bester und zugleich ruhiger Stadtlage von Saarburg in fussläufiger Nähe zur Saarburger Altstadt.

Das reizvolle Saarburg hat so viel an Infrastruktur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt in jeder Hinsicht zu bieten, dass man sich den besten Überblick über die Homepage der Verbandsgemeinde verschaffen kann:

http://www.vg-saarburg.de

Entfernungen/Fahrzeiten von Saarburg-Beurig zu:
- Saarburg-Stadt: ca. 900 m - ca. 1 Minute Fahrzeit oder zu Fuß ca. 12 Minuten
- Konz: ca. 15,4 KM - ca. 18 Autominuten
- Trier-Stadt: ca. 24,3 km - ca. 29 Autominuten
- Merzig: ca. 27,3KM - ca. 28 Autominuten

Grenzübergänge Großherzogtum Luxemburg:
- Wormeldange: ca. 18 KM - ca. 25 Autominuten
- Grevenmacher: ca. 19 KM - ca. 30 Autominuten

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