VERKAUFT! Großzügig und top-gepflegt: Schöne 5-Zimmer-WHG in Uninähe, ideal auch für WG’s

54296 Trier, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6164
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    54296 Trier
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    150,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.2018
  • Gültig bis
    21.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 146,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in ausgesprochen ruhiger Lage von Trier-Tarforst im Bereich Trimmelter Hof und eignet sich aufgrund ihrer guten Anbindung zur Universität Trier sowohl als Anlageimmobilie (bei Vermietung ideal auch an WG’s) sowie natürlich auch für Eigennutzer mit Bezug zur Uni.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ingesamt 14 Verwaltungseinheiten, wovon 7 Einheiten sich im Gebäudeteil mit der angebotenen Wohnung befinden. Die Wohnung ist barrierefrei/behindertgerecht und stufenlos erreichbar.

Vom freundlichen, hellen Hausflur aus betritt man die mit rund 25 m² sehr geräumig ausfallende Diele der Wohnung, die viel Platz für Garderobe, Sideboards und weitere Schränke bietet. Von ihr aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Auf der rechten Seite betritt man das Gäste-WC sowie das daran angrenzende, ca. 5,5 m² große Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche und Waschtisch. Eine Badewanne kann bei Bedarf wieder eingebaut werden. Aktuell befinden sich aus Gründen des Komforts an ihrer Stelle Waschmaschine und Trockner, es gibt aber auch einen gemeinschaftliche Waschküche im Keller des Hauses.
Zentral rechts der Diele gelegen befinden sich zwei Schlafzimmer mit gut nutzbaren Größen von ca. 13 und 15 m² Wohnfläche.

Hinter den beiden Schlafzimmern liegt ein ca. 27,5 m² großer Raum mit mehreren bodentiefen Fenstern, der aktuell als Arbeits- und Gästezimmer der Wohnung genutzt wird. Aufgrund der Größe lässt er viele Möglichkeiten zur Unterbringung von Möbeln zu. Von hier betritt man auch eine der beiden überdachten Terrassen mit jeweils ca. 4 m² Fläche.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich auf einer Fläche von ca. 3,2 m² ein weiteres WC mit Waschtisch, welches zusätzlich aber auch noch mit einem Bidet ausgestattet wurde.

Gleich dahinter liegt die ca. 9 m²große und helle Küche, die viel Platz zum Kochen und Lagern bietet. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und voll funktionstüchtig. Sie ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt bei Verkauf in der Wohnung.

Gleich neben der Küche liegt das Esszimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche, welches ebenfalls hell und freundlich ist. Eine Wandöffnung zur benachbarten Küche hin wäre denkbar um so eine moderne, offene Wohn-Küche zu realisieren.

Direkt an das Esszimmer grenzt auch das Wohnzimmer mit großzügigen 29 m² Wohnfläche an. Das Wohnzimmer ist aktuell nur von der Diele aus erreichbar, könnte aber auch über eine aktuell mit Trockenbau verschlossene Zimmertür direkt vom Esszimmer aus erreicht werden. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zu der zweiten, überdachten Terrasse mit ca. 4 m² Fläche.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen ca. 2,5 m² großen Abstellraum nahe der Küche.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer, privater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Im Zusammenhang mit der Wohnung zu erwerben sind noch 2 Außenstellplätze zu 5.500,- Euro / Stellplatz. Diese sind fast ebenerdig nur wenige Meter von der Wohnung entfernt gelegen.

Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich außerdem in der Nähe des Gebäudes.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilien-Wohnhaus
- 5 Zimmer
- Abstellraum/Vorratskammer
- helle Küche mit Einbauküche- und geräten
- 2 Gartenterrassen
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch (eine Badewanne kann bei Bedarf wieder eingebaut werden, aktuell stehen hier Waschmaschine und Trockner)
- Gäste-WC
- weiteres WC mit Bidet und Waschtisch
- Eiche-Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen (im Jahr 2007 erneuert)
- eigener, großer Kellerraum mit ca. 10 m²Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum im Keller des Hauses
- 2 PKW-Stellplätze (nur zusammen mit der Wohnung für jeweils 5.500,- Euro zu erwerben)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 146,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bereich Trimmelter Hof im Trierer Höhenstadtteil Tarforst, nur wenige Gehminuten von der Uni Trier entfernt.

Tarforst ist ein Stadtteil von Trier mit ca. 6.600 Einwohnern. Er liegt auf dem Plateau des Petrisbergs oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zusammen mit Filsch, Kernscheid und Irsch zu den Höhenstadtteilen und befindet sich in unmittelbare Nähe zur Universität Trier mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Innenstadt.

Die Anbindung an das Stadtzentrum Trier sowie die Uni (falls aufgrund der Nähe überhaupt benötigt) erfolgt im 20-Minuten-Takt durch eine perfekte Stadtbusanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Drogeriemarkt, praktische Ärztin, Zahnarzt, Physiotherapie, Apotheke, Sparkasse, Bäcker, Blumen, Eiscafé etc.) sind in Tarforst vorhanden und auf kurzen Wegen fußläufig, erreichbar. Dies macht den Ortsteil autark von der Trierer Innenstadt. Hier wohnt man in idyllischer Ruhe in sauberer, grüner Umgebung mit den Vorzügen der direkten Stadtanbindung.

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