VERKAUFT! Großzügig und top-gepflegt: Schöne 5-Zimmer-WHG in Uninähe, ideal auch für WG’s

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in ausgesprochen ruhiger Lage von Trier-Tarforst im Bereich Trimmelter Hof und eignet sich aufgrund ihrer guten Anbindung zur Universität Trier sowohl als Anlageimmobilie (bei Vermietung ideal auch an WG’s) sowie natürlich auch für Eigennutzer mit Bezug zur Uni.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ingesamt 14 Verwaltungseinheiten, wovon 7 Einheiten sich im Gebäudeteil mit der angebotenen Wohnung befinden. Die Wohnung ist barrierefrei/behindertgerecht und stufenlos erreichbar.

Vom freundlichen, hellen Hausflur aus betritt man die mit rund 25 m² sehr geräumig ausfallende Diele der Wohnung, die viel Platz für Garderobe, Sideboards und weitere Schränke bietet. Von ihr aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Auf der rechten Seite betritt man das Gäste-WC sowie das daran angrenzende, ca. 5,5 m² große Hauptbadezimmer mit Fenster, Dusche und Waschtisch. Eine Badewanne kann bei Bedarf wieder eingebaut werden. Aktuell befinden sich aus Gründen des Komforts an ihrer Stelle Waschmaschine und Trockner, es gibt aber auch einen gemeinschaftliche Waschküche im Keller des Hauses.
Zentral rechts der Diele gelegen befinden sich zwei Schlafzimmer mit gut nutzbaren Größen von ca. 13 und 15 m² Wohnfläche.

Hinter den beiden Schlafzimmern liegt ein ca. 27,5 m² großer Raum mit mehreren bodentiefen Fenstern, der aktuell als Arbeits- und Gästezimmer der Wohnung genutzt wird. Aufgrund der Größe lässt er viele Möglichkeiten zur Unterbringung von Möbeln zu. Von hier betritt man auch eine der beiden überdachten Terrassen mit jeweils ca. 4 m² Fläche.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich auf einer Fläche von ca. 3,2 m² ein weiteres WC mit Waschtisch, welches zusätzlich aber auch noch mit einem Bidet ausgestattet wurde.

Gleich dahinter liegt die ca. 9 m²große und helle Küche, die viel Platz zum Kochen und Lagern bietet. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und voll funktionstüchtig. Sie ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt bei Verkauf in der Wohnung.

Gleich neben der Küche liegt das Esszimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche, welches ebenfalls hell und freundlich ist. Eine Wandöffnung zur benachbarten Küche hin wäre denkbar um so eine moderne, offene Wohn-Küche zu realisieren.

Direkt an das Esszimmer grenzt auch das Wohnzimmer mit großzügigen 29 m² Wohnfläche an. Das Wohnzimmer ist aktuell nur von der Diele aus erreichbar, könnte aber auch über eine aktuell mit Trockenbau verschlossene Zimmertür direkt vom Esszimmer aus erreicht werden. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zu der zweiten, überdachten Terrasse mit ca. 4 m² Fläche.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen ca. 2,5 m² großen Abstellraum nahe der Küche.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer, privater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Im Zusammenhang mit der Wohnung zu erwerben sind noch 2 Außenstellplätze zu 5.500,- Euro / Stellplatz. Diese sind fast ebenerdig nur wenige Meter von der Wohnung entfernt gelegen.

Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich außerdem in der Nähe des Gebäudes.

Ausstattung

- Gepflegtes Mehrfamilien-Wohnhaus
- 5 Zimmer
- Abstellraum/Vorratskammer
- helle Küche mit Einbauküche- und geräten
- 2 Gartenterrassen
- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch (eine Badewanne kann bei Bedarf wieder eingebaut werden, aktuell stehen hier Waschmaschine und Trockner)
- Gäste-WC
- weiteres WC mit Bidet und Waschtisch
- Eiche-Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen (im Jahr 2007 erneuert)
- eigener, großer Kellerraum mit ca. 10 m²Nutzfläche
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum im Keller des Hauses
- 2 PKW-Stellplätze (nur zusammen mit der Wohnung für jeweils 5.500,- Euro zu erwerben)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 146,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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