VERKAUFT! Wohnung mit schöner Aufteilung und viel Potential in Bestlage Heiligkreuz

54295 Trier, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6267
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    54295 Trier
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    67,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Linoleumboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2021
  • Gültig bis
    04.03.2031
  • Baujahr
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 178,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Ortslage des beliebten Stadtteils Trier-Heiligkreuz.
Aufgrund des guten Zuschnitts eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die nach einer stadtnahen Immobilie suchen, die sie noch nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten können.

Über einige Stufen aufwärts erreicht man den Wohnungseingang im Hochparterre des Wohnhauses. Dort betritt man den ca. 6 m² großen Wohnungsflur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Links des Flurs befinden sich zwei Zimmer, eines mit ca. 8 m² und eines mit ca. 13 m² Wohnfläche. Die Räume lassen sich ideal als Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer nutzen.

Am Ende des Flurs liegt das innenliegende Badezimmer, welches noch aus der Bauzeit stammt und entsprechenden Modernisierungsbedarf aufweist. Es ließe sich gut in ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC umgestalten.

Vorne rechts im Flur liegt das rund 18 m² große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick über die schöne und gepflegte Gartenanlage.
Gleich neben dem Wohnzimmer liegt ein ca. 7 m² großes Esszimmer, welches über eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist. Eine Öffnung der Trennwand – nach Rücksprache/Freigabe durch einen Baustatiker – wäre denkbar. Ähnliche Umgestaltungsbeispiele im Haus gibt es bereits.

Hinter dem Esszimmer liegt die ca. 8 m² große Küche, welche ebenfalls über einen praktischen Zugang zum Balkon verfügt. Eine kleine, praktische Speisekammer komplettiert das Raumangebot.

Ggf. wäre auch bei der Küche eine teilweise Öffnung zum Wohn-/Essbereich möglich. Entsprechende Möglichkeiten könnten mit einem Architekten/Statiker bei Bedarf geprüft werden.

Der Balkon der Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 7 m² und bietet so ideale Voraussetzungen zum Entspannen oder Grillen mit Freunden und Familie.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener, ca. 7-8 m² großer Kellerraum, in dem auch die Gas-Etagenheizung der Wohnung untergebracht ist. Eine Nutzung als Lager, Werkstatt oder zu Hobbyzwecken wäre denkbar.
Ein weiterer, kleinerer Lagerraum im KG sowie auf dem Dachspeicher des Hauses bieten zudem weitere Lagerflächen.

Der umliegende Garten der Wohnanlage steht der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung.

In dem angegeben Hausgeld von monatlich ca. 230,- Euro sind neben den umlage- und nicht-umlagefähigen Betriebskosten auch noch ca. 126,- Euro als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Eine entsprechend hohe Instandhaltungsrücklage ist entsprechend ebenfalls vorhanden (Details gerne auf Anfrage).

Die Wohnung sowie die Kellerräume befinden sich substanziell in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Innerhalb der Wohnung besteht jedoch Modernisierungsbedarf im Bereich Fenster, Sanitär, Fußböden und Elektrik.

Vor dem Gebäude befindet sich noch eine Einzel-Garage mit Stromanschluss, die für 10.000,- Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis nur in Kombination mit der Wohnung zu erwerben ist.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese schöne Wohnung bietet.

Ausstattung

- Baujahr 1958 (die Wohnung wurde stets durch die Eigentümer bewohnt)
- ca. 67,27 m² Wohnfläche inkl. 50% Balkonfläche (ca. 3,5 m² Wohnfläche)
- 1 Garage mit Stromanschluss (für 10.000,- Euro zusätzlich, ausschließlich zusammen mit der Wohnung zu erwerben)
- eigener Kellerraum im KG (ca. 7-8 m² Nutzfläche)
- eigenes Kellerabteil im KG (ca. 1,5-2 m² Nutzfläche)
- eigenes Speicherabteil auf dem Dachboden
- helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- 1-2 Schlafzimmer, je nach Nutzung
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Küche

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Der grün und ruhig gelegene Stadtteil Heiligkreuz zählt zu den beliebtesten Wohngebieten von Trier und liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Trierer Südstadt. Das Haus befindet sich hier in einer absolut ruhigen Gegend, geprägt von gepflegten Mehrfamilien- sowie Einfamilien-Häusern mit schönen Gärten.

Er hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Bank, Post, Ärzte, Apotheken, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmärkte, Drogerien usw.), einem Kindergarten und einer Grundschule sowie diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum beliebten Park um den Mattheiser Weiher wird von Spaziergängern und Joggern gerne genutzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Restaurants und das Trierer Südbad (Freibad).

Durch die hervorragende Bus- und Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und alle anderen Stadtteile leicht und schnell zur erreichen. Auch Luxemburg-Pendler finden hier eine hervorragende Anbindung. Die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar.

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