Trier Tarforst: Exzellente 3 ZKB ETW mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage am Trimmelter Hof

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese Eigentumswohnung samt Garage und Kellerabteil in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1981. Die Einheit ist kurzfristig beziehbar und frei.

Ob für ein Paar oder eine kleine Familie bietet diese schöne Eigentumswohnung ideale Wohngegebenheiten. Auch für eine Vermietung zeigt die Wohnung ein ideales Raum- und Flächenangebot. Sie eigenet sich daher ideal zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage und besticht mit dem zeitlosen und stilvollen Zuschnitt und der exzellenten Wohnlage mit einer top Infrastruktur.

Zu den Highlights der Einheit zählen:

+ gefragte Wohnlage in beliebtem Stadteil Trier - Tarforst
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ schöner Zuschnitt, dank Aufteilung auf zwei Halbetagen und helle Räume
+ sehr schöner Garten mit gemütlicher Sonnenterrasse
+ überdachter Balkon bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung und Aussicht
+ ideales Wohnflächenangebot mit stilvoller Aufteilung
+ geräumiger Treppen- und Hausflurbereich in sehr gepflegtem Zustand
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ Garage fest zugehörig zur Eigentumswohnung
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie nach Luxemburg
+ helle Wohnung mit angenehmen Wohnflair

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie Ihre neue Eigentumswohnung und können Ihr Fahrzeug trocken und sicher in der zugehörigen Garage parken.
Es begrüßt Sie ein heller und breiter Hausflur und nach wenigen Stufen die zur linken Hand liegende Eigentumswohnung. Der große Dielenbereich eignet sich hervorragend als Garderobe und bietet ein schönes Ankommen in der stilvollen Einheit. Zur rechten Hand finden Sie die ca. 10 m² große und einladende Küche mit Blick in den rückwärtig liegenden Garten. Sowohl von der Küche als auch direkt gerade aus von der Diele gelangen Sie in das Herzstück der schönen Wohnung.
Das große Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zum Garten hin und ebenerdigem Zugang auf die vorzüglich, gegen Süden ausgerichtete Terrasse, bietet über 30 m² Fläche. Dank der bodentiefen, dreifach verglasten Fensterelemente gelangt ein angenehmes Maß an Tageslicht in den großzügigen Raum. Weiterhin haben Sie einen vorzüglichen Blick auf die Terrasse und den Garten mit einem hohen Maß an Privatssphäre.

Genießen Sie auf Ihrer Terrasse und im Garten die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder erleben Sie die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage im sichtgeschützen Grün, bei einem guten Buch nach einem Arbeitstag.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer und das Tageslichtbad (mit WC, Waschbecken und geräumiger, teilmodernisierter Dusche) liegen eine Halb-Etage höher als die Wohnebene.
Wenige Stufen trennen somit stilvoll den privaten Bereich der Eigentumswohnung ab.

Das Tageslichtbad zeigt sich als funktional und teilmodernisiert. Eine nahezu bodentiefe Dusche ist gut begehbar vorhanden. Der Raum bietet mit seinen ca. 6 m² ein angenehmes und schnell beheizbares Flächenmaß.
Als ein besonderes Highlight befindet sich ein überdachter Balkon auf der vorderen Seite des Hauses und ist von beiden Schlafzimmern aus erreichbar. Sie genießen von hier einen vorzüglichen Weitblick in die nähere Umgebung.

Über den geräumigen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Ein eigenes, großes Kellerabteil mit Treppenzugang in den eigenen Gartenbereich steht Ihnen hier zur Verfügung. Der großzügige Wasch- und Trockenraum ist für alle Bewohner der drei Einheiten verfügbar. Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier Tarforst (Trimmelter Hof) zeigt sich als sehr seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial,
welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 3 ZKB Wohnung befindet sich in einem ca. 1981 massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 260,4/1000 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem räumlich fest definierten Gartenbereich auf dem Grundstück.

Mit den ca. 102 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller sowie in der Garage zeigt sich die Einheit stillvoll und geräumig im Zuschnitt.

Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Gas-Therme der Marke "Vaillant" aus dem Baujahr 2006.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige und dreifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten, welche umfassend mit Rollläden versehen sind, teilweise sogar elektrisch steuerbar. Besonders angenehm, sind die dreifach verglasten und hochwertigen Fensterelemente leichtgängig zu bedienen und die größten und damit schwersten Rollläden, elektrisch gesteuert.

Die Elektrik zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD).

Das gesamte Haus, mit seinen drei Wohneinheiten zeigt sich sehr gepflegt und bietet ein hohes Maß an Wohlfühlfaktoren. Eine ältere, aber funktionale Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1981
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Tarforst zu Trier, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus mit 3 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Option zur Vermietung gegeben
+ Balkon, Terrasse sowie Garten
+ Einbauküche vorhanden
+ eigener Kellerraum mit Zugang zum eigenen Gartenbereich
+ eigene Garage, vor welcher in der Praxis auch noch ein weiteres Auto parken könnten

Weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung

Sonstiges

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