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Trier: Attraktive Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsänderung zur Wohnung beim Brüderkrankenhaus - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Trier: Attraktive Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsänderung zur Wohnung beim Brüderkrankenhaus

54292 Trier, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Vormberge, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6971
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    54292 Trier
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    51,71 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,49 m²
  • Gesamtfläche ca.
    99,28 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunststoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2019
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses vermietete Ladenlokal mit gutem Mieter in begehrter Innenstadtlage in Trier.

Neben der Nutzung der Einheit als Ladenlokal liegt eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Umbau zu Wohnzwecken vor. Diese Baugenehmigung nebst vorliegenden Planunterlagen ist im Kaufpreis enthalten. Durch geringfügige Umbauten, wie z.B. den Einbau eines Badezimmers und einer Küche, könnte die Einheit ideal als Wohnung für einen Single oder ein Paar genutzt werden.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1981 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Brüderkrankenhauses und bietet eine gesamte Nutzfläche von rund 99 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss).

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront zur Straße. Somit bietet das Ladenlodkal eine optimale Sichtbarkeit.

Weiterhin bietet Ihnen die Erdgeschossetage einen großzügigen Behandlungs-/Büroraum sowie eine Gäste Toilette.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches Ihnen mit insgesamt ca. 46 m² drei weitere, vielseitig nutzbare Räume bietet.

Das Ladenlokal ist seit Januar 2017 an ein Tattoo-/Piercing-Studio vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von derzeit 8.940 EUR. Der Mietzins ist indexiert und an die Lebenshaltungskosten gekoppelt.

Bei dem zum Verkauf stehenden Teileigentum handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht, die Einheit verfügt über 17,0792560/1000 Miteigentumsanteile.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins für die Gewerbeeinheit beträgt gemäß Abrechnung zum 31.12.2021 jährlich 615,11 EUR. Die Erbbauzinsen sind nicht auf den Mieter umlegbar.

Vor dem Geschäft befinden sich drei Außenstellplätze, die von Kunden genutzt werden können. Die Parkplätze stehen zur freien Verfügung, sind aber nicht der Einheit zugeordnet.

Eine solch attraktive Gewerbeeinheit mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Lage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Ladenlokal in attraktiver Lage mit bester Sichtbarkeit

+ Baujahr 1981

+ ca. 99 m² Nutzfläche
+ verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss)

+ derzeit vermietet
+ monatliche Nettokaltmiete 745,00 EUR (entspricht 8.940 EUR p.a.)

+ Erbauzins in Höhe von 615,11 EUR p.a.

+ 3 verfügbare Stellplätze

+ Baugnehmigung zum Umbau in eine Wohnung

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1981
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
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vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im nördlichen Teil von Trier, unmittelbar in der Nähe des renommierten Brüderkrankenhauses.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was ein vielfältiges Potenzial für unterschiedliche Geschäftsmodelle bietet. Die direkte Nähe zum Brüderkrankenhaus bedeutet eine hohe Fußgängerfrequenz, insbesondere von Besuchern, Patienten und medizinischem Personal.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der Möglichkeit, das Stadtzentrum von Trier bequem zu erreichen. Auch die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner wird durch die gute Anbindung an die Autobahn erleichtert.

Die Nachbarschaft besteht aus verschiedenen Einrichtungen, darunter medizinische Praxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies schafft eine attraktive Umgebung für potenzielle Kunden und Geschäftspartner.

Die Gewerbeeinheit selbst präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 99 m² Nutzfläche.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche Geschäftszweige, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen oder medizinische Praxen.

Darüber hinaus besteht eine gültige Baugenehmigung zur Umnutzug der Gewerbeeinheit zu Wohnraum.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbeeinheit in Trier Nord, in direkter Nähe zum Brüderkrankenhaus, eine vielversprechende Lage für geschäftliche Aktivitäten bietet, dank der hohen Sichtbarkeit, der guten Erreichbarkeit und der vielfältigen Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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