Föhren: Stilvolle Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohngegend mit Stellplatz und Balkon

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Maisonette-Wohnung aus dem
Baujahr 1993 in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Ortschaft Föhren, unweit der Städte Schweich und Trier.
Die Einheit eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie im Eigenbedarf. Auch eine fortlaufende Vermietung als Kapitalanlage wäre möglich.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ großzügige Eigentumswohnung mit modernem Grundriss
+ wohnen auf zwei Etagen mit schöner Aufteilung
+ helle Wohnräume und moderner Zuschnitt
+ gepflegte Einheit mit idealem Wohnflächenangebot
+ Großes Wohn-/Esszimmer und anliegender Balkon
+ junge Einbauküche mit im Kaufpreis enthalten
+ gepflegtes Anwesen in ruhigem Wohngebiet
+ sowohl zur Vermietung als auch für den Eigenbedarf geeignet
+ stilvolle Wohnung, welche auch ein ansprechendes Investment darstellen kann
+ gefragte Lage mit stabilem Wiederverkaufswert
Über die gute Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt fünf Einheiten schnell und komfortabel aus jeder Richtung.

Ein fest zur Wohnung zugehöriger Außenstellplatz sowie weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Sie erreichen die attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses und werden beim Eintreten in die Einheit von einer geräumigen Diele begrüßt. Von hier aus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer. Der helle, über 30 m² große Bereich lädt zu schönen Stunden des Jahres im Kreise der Liebsten ein und bietet genügend Fläche für die ganze Familie oder aber auch gemütliche Stunden zu zweit.

Die direkt anliegende Küche ist mit geräumigen ca. 10 m² und zwei großen Fenster, ebenfalls ein Ort zum Wohlfühlen. Eine junge Einbauküche, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, begrüßt Sie in diesem Raum. Ebenfalls direkt zugänglich vom großen Wohn- und Essbereich zeigt sich der überdachte Balkon. Ob im Sommer auf ein Glas Wein, oder als gemütlicher Freisitz, finden Sie hier ebenfalls Entspannung und Genuss.

Das sich direkt neben der Diele befindende Gäste WC komplettiert schließlich die erste Etage der schönen Maisonette-Wohnung.
Über die massive Innenraumtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Zur linken Hand finden Sie das über 20 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide-, Büro- und Schlafbereich. Der ehemals zu zwei Zimmern aufgeteilte Raum, könnte mit überschaubarem Aufwand wieder geteilt werden und bietet daher verschiedene Optionen. Aus dem oberen Flur zur rechten Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13 m². Die Räume zeigen sich allesamt als gepflegt und einladend. Genau mittig zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischelement.

Zugehörig zu der Wohnung befindet sich im Kellergeschoss des Hauses noch ein geräumiges Kellerabteil. Weiterhin steht im Haus ein Gemeinschaftswaschkeller und Trockenbereich sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Föhren zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 4-5 ZKB Wohnung befindet sich in einem ca. 1993 massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 24,016/100 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr. 4) an einem PkW-Außenstellplatz auf dem ca. 740 m² großen Grundstück. Mit den ca. 97 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit im Stil einer Maisonette-Wohnung über zwei Etagen verteilt. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Ein neuer Brenner wurde ca. 2015 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten, welche umfassend mit Rollläden versehen sind.

Die Elektrik befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine moderne und 2015 eingebaute Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und nach Absprache frei.
Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 7.200,- Euro kalt pro Jahr.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1993
+ technisch einwandfreier und gepflegter Zustand
+ exzellente Wohnlage in Föhren unweit zu Schweich, Wittlich und Trier
+ 4-5 Zimmer, 2 Dielen, Küche, Tageslichtbäder, Gäste WC, Balkon und Kellerraum
+ Wohnhaus mit 5 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Option zur Weitervermietung gegeben
+ Balkon vorhanden sowie Garten am Haus im Gemeinschaftseigentum
+ moderne Einbauküche aus 2015
+ eigener Kellerraum
+ Neuer Laminatboden in diversen Wohn- und Schlafräumen
+ PkW Stellplatz fest zur Wohnung zugehörig

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,1 kWh/(m²*a)

Sonstiges

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