2 km zur Uni Trier: Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 68 m² Wohnfläche in Trier-Tarforst

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 55 Einheiten aus dem ungefähren Baujahr 1983. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger oder einen Single oder ein Paar.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Trier-Tarforst
+ Universität Trier in ca. 2 km Entfernung
+ seit 2021 für 6.600,- € jährliche Kaltmiete vermietet

+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ schöner und praktischer Zuschnitt
+ Balkon mit Aussicht ins Grüne

+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche und -fahrradraum
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ gepflegtes Haus mit angenehmem und ruhigem Wohnflair

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung schnell und komfortabel.

Es begrüßt Sie der Flur mit praktischer Garderobe und Einbauschrank.
Geradeaus gelangen Sie in den Koch- und Essbereich, welcher gemütlich eingerichtet ist und zu ausgelassenen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, welcher durch den ansprechenden Balkon komplettiert wird.
Genießen Sie hier den Abend bei einem Glas Wein und erfreuen sich an den Vorzügen dieser ruhigen Lage.
Das Bad, welches 2018 renoviert wurde, verfügt über eine Duschwanne, ein WC und Waschanschlüsse. Gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Der großzügige Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum sind für alle Bewohner verfügbar. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung dazu. Der Garten des Hauses steht jedem Bewohner in Form einer Gartenmitbenutzung zur Verfügung und hat einen parkähnlichen Flair.

Eine solch schöne und gepflegte Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Tarforst zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, ca. 1983 erbaute 2 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trier-Tarforst. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 15.503 / 1.000.000 Miteigentumsanteile (MEA). Mit den ca. 68 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot für einen Single oder ein Paar. Beheizt wird das Anwesen mit einer Erdgas-Anlage aus dem Jahre 2019. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät statt.
Die Fenster aus 1983 sind doppelt verglast und teilweise mit manuellen Rollläden versehen. Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD).

Die Wohnung ist seit Ende 2021 vermietet und wird pfleglich behandelt.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trier-Tarforst
+ Wohnfläche ca. 68 m²
+ ca. 6.600,- € jährliche Kaltmiete

+ 2. Etage / 1. Obergeschoss
+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1983

+ exzellente Wohnlage in Trier, nahe der Stadt selbst
+ ca. 2 km bis zur Universität

+ Wohnhaus in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt

+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Gartenmitbenutzung

+ Erdgas-Anlage aus 2019
+ Bad 2018 renoviert

Sonstige Informationen
Baujahr: 1983
Energiekennwert: 100,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Erdgas, Zentralheizung

Sonstige Informationen

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 100,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D

HAFTUNG:
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PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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