VERKAUFT! Wunderschöne, renovierte Altbauwohnung in Top-Wohnlage von Trier-Ost

Beschreibung

Die hier angebotene, im Jahr 2016 umfassend renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem Stilhaus mit nur drei Wohneinheiten in privilegierter Lage von Trier-Ost (Kürfürstenstraße) nur wenige Fußminuten von der Basilika und der Altstadt entfernt.

Vor dem gepflegten Anwesen befinden sich 2 PKW-Stellplätze, die zusammen mit der Wohnung für je 15.000 Euro, zu erwerben sind. Über eine Stein-Außentreppe gelangt man von hier hinauf zum Hauseingang über den man das gepflegte, helle Treppenhaus betritt, welches zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss führt.

Über ein schön aufgearbeitetes Wohnungseingangselement mit Oberlichtern und feststehenden Glaselementen betritt man den mit ca. 18 m² Fläche sehr geräumig ausfallenden Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume der Einheit erreichbar sind. Der Flur bietet viel Platz für Kommoden und sonstige Garderobenmöbel.

Rechts des Flurs liegt das ca. 22,5 m² große Hauptschlafzimmer, welches wunderbar hell ist und viel Platz für verschiedene Einrichtungsvarianten bietet.

Das zweite, ca. 14,5 m² große Schlaf- oder Arbeitszimmer liegt gleich neben dem Hauptschlafzimmer und kann entweder separat vom Flur aus oder über die vorhandenen doppelflügelige Zimmertür vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden. Hierdurch wäre neben einer getrennten Nutzung als Gäste- oder Kinderzimmer auch die Nutzung dieses Raumes als Ankleide oder privates Arbeitszimmer denkbar.

Dem Wohnungseingang direkt gegenüber liegen die zentralen Wohnbereiche der Wohnung: Links das ca. 22 m² große Esszimmer mit Ausrichtung zum Garten hin und rechts das ca. 23 m² große Wohnzimmer, welches sich zur Kurfürstenstraße hin orientiert. Beide Räume sind ideal geschnitten und bieten mit ihren Raumgrößen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch hier ist eine Verbindung der beiden Räume vorhanden, zusätzlich zu den separaten Zugängen vom Wohnungsflur aus.

Links des Eingangsbereich befinden sich die Küche mit integriertem Abstellraum, das Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer.

Das Tageslicht-Hauptbad wurde, ebenso wie das Gäste-WC, im Jahr 2016 komplett erneuert und bietet auf einer Fläche von ca. 9 m² eine Badewanne, eine moderne große Dusche (120 x 80 cm), einen Waschtisch und eine Toilette. In diesem Raum ist auch die Gas-Etagenheizung untergebracht, über die die Beheizung und Warmwassererzeugung der Wohnung erfolgt.

Die Küche bietet auf einer Grundfläche von ca. 15 m² viel Platz zum Kochen und Essen mit Freunden und Familie. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Komplettiert wird das Profil der Wohnung durch den überdachten, ca. 15 m² großen Balkon, der über ein breites doppelflügeliges Fenster von der Küche aus begehbar ist. Von hier genießt man eine idyllische Aussicht ins Grüne unterhalb des Trierer Petrisbergs. Von den Zimmern auf der gegenüberliegenden Seite (Schlaf- und Wohnzimmer) blickt man auf den Trierer Dom sowie die Mariensäule.

Ein Kelleraum mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² befindet sich um Untergeschoss des Hauses und ist der Wohnung zugehörig. Ein Waschraum für die Allgemeinheit ist ebenfalls im Keller vorhanden und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben Badezimmer und Gäste-WC wurden auch die Küche und der zugehörige Abstellraum im Jahr 2016 neu gefliest. Gleichzeitig wurden in der der gesamten Wohnung die Bodenbeläge erneuert und die Elektroinstallation überarbeitet. Die Fenster der Wohnung wurden in 2019 komplett erneuert.

Die Wohnung ist seit 2016 sehr zuverlässig an ein Paar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen inklusive der beiden PKW-Stellplätze 14.520,- Euro p.a.

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt 160,- Euro monatlich (inkl. lfd. Instandhaltung von rd. 30,- Euro / Monat). Die Kosten für Strom und Gas sind nicht im angegeben Wohngeld enthalten, da diese direkt mit den Versorgern abgerechnet werden und nicht mit der Hausverwaltung.

Einen Grundriss sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- ca. 136 m² Wohnfläche
- umfassende Renovierung/Sanierung im Jahr 2016 (Fußböden, Gäste-WC, Hauptbad, Wand und Deckenbeläge)
- PVC Fenster-Erneuerung in der Wohnung 2019
- Bodenbelag in den Wohn- und Schlafbereichen: Premium-Laminatboden in Eiche-Landhaus-Format
- Bodenbelag in Küche und Bädern: graue Feinsteinzeugfliesen
- 2 Schlafzimmer
- großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch, Toilette und Echtglasdusche
- Tageslicht-Gästetoilette mit Waschtisch
- Einbauküche mit Geräten (BJ. 2016) im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum in Küche integriert
- Kellerraum, ca. 19 m² Nutzfläche
- Allgemein zugänglicher Waschraum
- 2 PKW-Außenstellplätze vor dem Haus (sind für je 15.000 Euro zusammen mit der Wohnung zu erwerben; Gesamtpreis inkl. beider Stellplätze somit 490.000,- Euro)
- VAILLANT Gas-Etagenheizung, BJ. 2015

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1925
Energiekennwert: 169,6 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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