Geräumige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage von Ruwer

54292 Trier, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6379
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    54292 Trier
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    1991
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    14.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    153 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.11.2017
  • Gültig bis
    31.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Dachterrasse befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 erbauten und ruhigen Wohnhauses mit nur 4 Wohneinheiten in leicht erhöhter und ruhiger Lage von Trier-Ruwer.

Man betritt die Wohnung vom Hausflur aus über eine helle und sehr geräumige Diele, die viel Platz für Garderobenmöbel o.ä. bietet.

Linkerhand befindet sich ein kleines Zimmer, welches gut als kleines Büro genutzt werden könnte. Nebenan findet man das große Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC. Daneben liegt ein weiteres, freundlich-helles innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche. (Es wäre auch denkbar das Hauptbadezimmer zu einem weiteren Schlafzimmer umzufunktionieren und nur das Duschbad sowie das Gäste-WC zu erhalten).

Gleich neben den Bädern liegt das geräumige Haupt-Schlafzimmer der Wohnung, von dem aus man über 3 Stufen hinauf auf die große Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung erreicht. Die Dachterrasse ist mit Steinplatten belegt und bietet zahlreiche Gesaltungsmöglichkeiten zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Sonnenliege und einem Grill.

Zurück im Wohnungsflur angekommen liegen vorne rechts noch ein praktisches Gäste-WC sowie die Wohnküche mit Speisekammer. Die Küche ist freundlich hell und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Esstisch.

Gegenüber der Küche liegt der üppig ausfallende Wohnbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Der Bereich lässt sich gut in Sofa- und Essbereich gliedern und bietet dank einem kleinen, überdachten Balkon zusätzliche Freiluftmöglichkeiten. Auch die Unterteilung dieses sehr großen Raumes in 2 Räume wäre denkbar um 2 ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu erhalten.

Komplettiert wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, wo sich auch eine gemeinschaftliche, kleine Waschküche zur Aufstellung der Waschmaschine befindet.

Links des Hauses gibt es noch eine eigene Garage mit davor befindlichem Stellplatz, die zusammen mit der Wohnung für 14.000 Euro zu erwerben ist. Der Gesamt-Kaufpreis beträgt somit insgesamt 229.000,- Euro zzgl. 3,57% Provision (inkl. Mwst.).

Die Verwaltung des Hauses sowie die Nebenkostenabrechnungen wurden bislang durch die Eigentümergemeinschaft intern organisiert, eine externe Hausverwaltung gibt es aktuell (noch) nicht.

Die Wohnung befindet sich teilweise in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aufgrund Lage und Zuschnitt aber enormes Entwicklungspotential für Eigennutzer sowie auch Anleger, die eine Vermietung anstreben.

Ausstattung

- eigene Garage mit davor liegendem Stellplatz (ist gemeinsam mit der Wohnung für 14.000 Euro zu erwerben)
- großzügiger Wohnungsflur
- Gäste-WC
- heller und sehr geräumiger Wohnbereich mit Balkon
- große Wohn-Küche mit Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- Tageslicht-Hauptbadezimmer mit Waschtisch, Wanne und WC
- zusätzliches Dusch-Badezimmer mit Dusche und WC
- Anschluss für Waschmaschine/ Trockner im Keller
- eigener Kellerraum im Keller
- Sat-Anlage, Kabelanschluss

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich verkehrsgünstig in Trier-Ruwer. Die Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg, Wittlich und Bitburg ist ideal durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss sowie die Bundesstraße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Ebenso sind Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Greenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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