Klassisch geschnittene Stadtwohnung in verkehrsgünstiger Lage – frei werdend Februar 2022

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 62 m² große Wohnung, befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1936, das Haus wurde aber stetig modernisiert und instandgehalten. Die angebotene Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert, hierbei wurden u.a. das Bad, die Etagen-Gasheizung, die Elektrik , die Türen sowie die Wand-/Decken- und Bodenbeläge erneuert.
Aufgrund des guten Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung. Die Wohnung bietet dank 2 Schlafzimmern Platz für 2 Erwachsene + Kind.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man den Wohnungseingang im 2. Obergeschoss und betritt von dort den Wohnungsflur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Links des Flurs befinden sich zwei geräumige Zimmer, mit Größen von jeweils ca. 16 m² Wohnfläche. Der vordere Raum wird aktuell als Wohnzimmer genutzt, der hintere als Hauptschlafzimmer.

Hinten rechts am Ende des Flur liegt ein ca. 11 m² großer Raum, welcher bspw. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Vorne rechts im Flur liegt das freundliche helle, moderne Badezimmer der Wohnung, welches 2016 komplett erneuert wurde. Es beherbergt neben Waschtisch, WC und Dusche auch die VAILLANT Etagen-Gasheizung der Wohnung. Die Heizung ist ebenfalls erst wenige Jahre alt.

Komplettiert wird die Wohnung durch die zentral angeordnete Wohnküche, die auch Platz für einen mittelgroßen Esstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Im Keller des Hauses befinden sich u.a. noch ein eigener, abschließbarer Kellerraum für die Wohnun und eine Gemeinschafts-Waschküche zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Der hinter dem Haus befindliche Garten der Anlage steht der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung war seit 2017 sehr zuverlässig an ein Paar vermietet. Das Mietverhältnis endet wegen Umzug der Mieter zum 28.02.2022.

Die Jahres-Kaltmiete belief sich zuletzt auf 7.200,- Euro jährlich, was einer Rohertragsrendite von rd. 4 % jährlich entspricht.

Ausstattung

- ca. 61,97 m² Wohnfläche
- Baujahr 1936 (umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016)
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (2016 erneuert)
- modernisierte Elektrik (2016 erneuert)
- Gas-Etagen-Heizung (2016 erneuert)
- modernisierte Bodenbeläge in den Zimmern (Laminatboden)
- Flur mit Fliesenbelag
- weiße Zimmertüren (2016 erneuert)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. Ende der 90er erneuert)
- eigener Kellerraum im KG
- helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- 1-2 Schlafzimmer, je nach Nutzung
- Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1936
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 224,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

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