Klassisch geschnittene Stadtwohnung in verkehrsgünstiger Lage – frei werdend Februar 2022

54292 Trier, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Wilhelmus, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6400
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    54292 Trier
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    frei ab 28.02.2022
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.07.2018
  • Gültig bis
    22.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    224,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 224,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 62 m² große Wohnung, befindet sich in verkehrsgünstiger Stadtlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist 1936, das Haus wurde aber stetig modernisiert und instandgehalten. Die angebotene Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert, hierbei wurden u.a. das Bad, die Etagen-Gasheizung, die Elektrik , die Türen sowie die Wand-/Decken- und Bodenbeläge erneuert.
Aufgrund des guten Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung. Die Wohnung bietet dank 2 Schlafzimmern Platz für 2 Erwachsene + Kind.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man den Wohnungseingang im 2. Obergeschoss und betritt von dort den Wohnungsflur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Links des Flurs befinden sich zwei geräumige Zimmer, mit Größen von jeweils ca. 16 m² Wohnfläche. Der vordere Raum wird aktuell als Wohnzimmer genutzt, der hintere als Hauptschlafzimmer.

Hinten rechts am Ende des Flur liegt ein ca. 11 m² großer Raum, welcher bspw. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Vorne rechts im Flur liegt das freundliche helle, moderne Badezimmer der Wohnung, welches 2016 komplett erneuert wurde. Es beherbergt neben Waschtisch, WC und Dusche auch die VAILLANT Etagen-Gasheizung der Wohnung. Die Heizung ist ebenfalls erst wenige Jahre alt.

Komplettiert wird die Wohnung durch die zentral angeordnete Wohnküche, die auch Platz für einen mittelgroßen Esstisch bietet. Die vorhandene Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Im Keller des Hauses befinden sich u.a. noch ein eigener, abschließbarer Kellerraum für die Wohnun und eine Gemeinschafts-Waschküche zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner.

Der hinter dem Haus befindliche Garten der Anlage steht der Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung war seit 2017 sehr zuverlässig an ein Paar vermietet. Das Mietverhältnis endet wegen Umzug der Mieter zum 28.02.2022.

Die Jahres-Kaltmiete belief sich zuletzt auf 7.200,- Euro jährlich, was einer Rohertragsrendite von rd. 4 % jährlich entspricht.

Ausstattung

- ca. 61,97 m² Wohnfläche
- Baujahr 1936 (umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016)
- modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (2016 erneuert)
- modernisierte Elektrik (2016 erneuert)
- Gas-Etagen-Heizung (2016 erneuert)
- modernisierte Bodenbeläge in den Zimmern (Laminatboden)
- Flur mit Fliesenbelag
- weiße Zimmertüren (2016 erneuert)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. Ende der 90er erneuert)
- eigener Kellerraum im KG
- helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- 1-2 Schlafzimmer, je nach Nutzung
- Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1936
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 224,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus in der Herzogenbuscherstraße, nur etwa 4 Autominuten zur Trierer Innenstadt und nur etwa 1 Autominute zum Verteilerkreis Nord mit unmittelbarem BAB-Anschluss entfernt.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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