Großzügige Wohnung im modernen Wohnkomplex „Am Weidengraben“ in bestlage Trier-Tarforst

54296 Trier, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Margarete Protopopescu, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6485
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    54296 Trier
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    78,07 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    251 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.05.2018
  • Gültig bis
    15.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne, in den letzten Jahren stetig modernisierte Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet 'Am Weidengraben' in Trier-Tarforst, in unmittelbarer Nähe zur Universität Trier.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten (auf 9 Etagen) wird von einer großen Trierer Hausverwaltung verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. So wurden in den letzten Jahren etliche Modernisierungen realisiert (u.a. Fassadenrenovierung, Balkonbeläge/abdichtungen, Aufzug etc.). Weitere Details zu den durchgeführten Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung" in unserem Exposé.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mittels des im Jahre 2014 erneuerten Aufzugs. Vom großzügigen Flur aus haben Sie Zugang in alle Räume der Wohnung. Durch die großen, 2019 erneuerten Fenster in den Zimmern sowie die ansprechende Innenausstattung wirkt die Wohnung freundlich und modern. Die Böden im Flur, Küche und Bad sind dunkel gefliest, in den übrigen Zimmern liegt ein schöner Laminatboden in Landhausdielenoptik.

Direkt links des Wohnungseingangs befindet sich das schöne, hell geflieste Gäste-WC.

Daneben finden Sie einen praktischen Abstellraum, der sich als Speisekammer und zur Unterbringung von Staubsauger, Putzeimer u.ä. ideal eignet.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich ein Kinderzimmer und gleich dahinter das Hauptschlafzimmer der Wohnung. Die Räume wirken dank der erst vor kurzem renovierten Bodenbeläge freundlich und hell. Zudem verfügen Sie über gut nutzbare Raumgrößen, die viele Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Das innenliegende Badezimmer im mittleren, linken Teil der Wohnung wurde 2008 komplett erneuert (2018 noch mal die Badkeramiken) und ist wie das Gäste-WC freundlich hell gefliest. Es verfügt über eine große Duschbadewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Eine Nische samt Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Am Ende des Flurs erreichen Sie die moderne Einbauküche, die dem Mieter gehört und nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche hat eine ansprechende Größe und bietet auch genug Platz für einen kleinen Essplatz.

Das Wohn-Esszimmer liegt gleich neben der Küche und lässt sich räumlich wunderbar in einen Sofa- und Essbereich gliedern.
Eine schöne, überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich bei gutem Wetter nach draußen und bietet Platz für einen Tisch, einen Grill oder auch eine Sonnenliege. Durch die Geschosslage der Wohnung genießt man von hier einen herrlichen Ausblick über die weitläufige Außenanlage des Mehrfamilienhauses. Die Brüstung sowie der Balkonbelag wurden im Jahr 2018/2019 saniert, ebenso wurde der gesamte Fassadenanstrich des Hauses erneuert.

Abgerundet wird die Wohnung noch durch einen großzügigen privaten Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die jährliche Kaltmiete liegt aktuell bei 8.280,- Euro.

Das Hausgeld beläuft sich auf 251,- Euro monatlich (darin enthalten sind NK-Vorauszahlungen von ca. 173,- Euro sowie ein Rücklagen-Anteil von ca. 78,- Euro).

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die nach einer soliden Anlage in unmittelbarer Uni-Nähe suchen. Aber auch Paare oder Familien mit einem Kind finden in dieser Immobilie ein sehr attraktives Angebot ohne Modernisierungsstau.

Ausstattung

- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia, Abstellraum und Kellerraum
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2018/19: Erneuerung Fassadenanstrich
- 2018/19: Erneuerung PVC-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- 2018: Erneuerung Balkonbrüstung und -bodenbelag
- 2018: Erneuerung Elektro-Unterverteilung der Wohnung mit FI-Absicherung sowie Erneuerung der Steckdosen und Schalter
- 2014: Erneuerung Personenaufzug des Hauses
- 2008: Sanierung Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (2018 Keramik-Erneuerung)
- 2008: Sanierung Gäste-WC
- Fliesen- und Laminatböden in den letzten Jahren erneuert
- Kabelanschluss
- eigener Kellerraum
- Gas-Zentralheizung (BJ. 2011)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1975
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Wohngebiet 'Am Weidengraben'. Die Universität ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Stadtbusanbindung von/nach Trier ist auch bis in die Nacht sehr gut. Mit dem Auto braucht man nur ein paar Minuten bis zur Innenstadt.

Die sehr ruhige, sonnige Süd-West-Lage ist zentrumsnah und liegt doch direkt im Grünen. Jogging- und Wanderstrecken befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im näheren Umkreis ist ein großes Einkaufszentrum (drei Lebensmittelmärkte, Drogerie, Blumenladen, Friseur, Optiker, Apotheke, 2 Banken, Ärzte, Physiotherapeut) vorhanden. Auch diverse Gaststätten und das Sportzentrum (Tennis, Fußball, Basketball, Squash, Badminton, Fitness-Center, etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich natürlich auch im Stadtteil.

Der Weidengraben ist eine Neubausiedlung aus den 1960er Jahren. Sie erstreckt sich entlang der Kohlenstraße und mündet an zwei Stellen in diese. Die Siedlung liegt auf einer Höhe von 260 Metern über NN auf einer Fläche von 800x250 Metern. Im Zentrum befinden sich die höchsten Gebäude (6 bis 13 Stockwerke), während der äußere Ring (außer an der Kohlenstraße) aus Einfamilienhäusern besteht.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

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