Gemütliche, helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage, unweit der Innenstadt in Trier-Nord

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen im Stadtteil Trier-Nord und verfügt über eine Fläche von ca. 67 m².

Sie besteht aus einem gut geschnittenen, hellen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Tageslicht, einer Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem Balkon.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Der Stellplatz ist für 12.000,- € ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Der Gesamtpreis beträgt somit 245.000,- € zzgl. 3,57% Provision (inkl. MwSt.).

Die schöne Wohnung befindet sich in absolut zentraler und sogleich ruhiger Lage in Trier-Nord. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Gehminuten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen (auf 3 Etagen)
befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenem Zustand.

Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über das ansprechende und helle Treppenhaus.
In Ihrer Wohnung angelangt, heißt Sie ein weitläufiger Flur willkommen, der auch Platz für Garderobenmöbel bietet.

Zu Ihrer rechten Hand befindet sich das ansprechend große Tageslichtbad samt Waschbecken, Dusche und WC.
Anliegend zum Tageslichtbad befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches viel Platz für Ihre Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Wieder Im Flur angelangt führt dieser Sie in die geräumige Küche, welche viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Auch wäre eine Aufstellung eines Frühstückstisches denkbar. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Aus der Küche hinaus gehend erreichen Sie am Ende des Flurs Ihr ansprechendes, großes Wohn-Esszimmer, welches sich durch die räumliche Gegebenheiten gut in einen Ess- sowie einen Wohnbereich aufgliedern lässt.

Von hier aus erweitert ein schöner, überdachter Balkon den Wohnbereich bei gutem Wetter nach draußen und bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch sowie einen Grill o.ä.. Genießen Sie in der Abendsonne ein Glas des besten Moselweins.

Durch das Treppenhaus hinuntergehend in den Keller des Mehrfamilienhauses, findet sich ein praktischer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Böden im Flur, Küche und Bad sind wohnlich gefliest. In den restlichen Wohnräumen finden Sie einen gut gepflegten Laminatboden vor. Die Kunststofffenster mit doppelt Isolierverglasung sind mit Rollläden versehen.

Diese Eigentumswohnung ist seit 11/2021 sehr zuverlässig an einen 2-Personenhaushalt vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 580,- Euro.

Treten Sie mit uns in Kontakt und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Wohnung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- gepflegte Wohnung
- 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
- ca. 67,70 m² Wohnfläche
- exzellente Lage in Nähe zur Innenstadt
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafräumen
- gepflegte Fliesen in Küche- und Sanitärbereich
- 1 Außenstellplatz (für 12.000 Euro gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.