Mehr Infos Helle, freundliche 3-ZKB Wohnung in Uninähe mit Blick ins Grüne - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Helle, freundliche 3-ZKB Wohnung in Uninähe mit Blick ins Grüne

54296 Trier, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Margarete Protopopescu, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6599
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    54296 Trier
  • Wohnfläche ca.
    90,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2018
  • Gültig bis
    09.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohnungen im Stadtteil Trier-Kürenz und verfügt über eine Fläche von ca. 90,5 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man rechts in das hochwertige Tageslicht Bad mit Badewanne. Vom Flur aus links befindet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom Flur geradeaus durch verteilt sich der Wohnraum auf die beiden Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit einem ca. 9m² großen Balkon, mit schöner Aussicht in das Avelsbacher Tal.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Im Jahre 2017 wurden die Böden im Flur und Küche neu verlegt und das Badezimmer erneuert. In der Küche und Diele befinden sich ein Designvinyl in hellgrauer Optik und im Bad hochwertige anthrazitfarbige Fliesen. In den restlichen Wohnräumen finden Sie einen 2017 generalüberholten Mosaikparkettboden vor.

Die Beheizung der hellen Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zusätzlich, gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage. Die Garage ist gemeinsam mit der Wohnung für 20.000,- Euro (zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19 % Mwst. zu erwerben). Der Gesamtpreis für die Wohnung mitsamt Garage beträgt entsprechend 265.000,- € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt.).

Der Aufzug im Objekt wurde 2020 erneuert. Es bestehen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft in Höhe ca. 142.000 € davon entfallen ca. 5.700 € auf diese Wohnung.

Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 735 € (einschl. Garagenmiete 45 €), die Nebenkosten für die Mieter belaufen sich auf 230 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 340 € im Monat und teilt sich wie folgt auf: 84,64 € Instandhaltungsrücklage und 255,36€ Nebenkostenvorauszahlung von denen dann ca. 230 € an die Mieter umlegbar sind.

Hinweis:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Ausstattung

- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Flur mit praktischer Nische und Wandschrank
- hellgrauer Vinyl Design Bodenbelag in Küche und Diele
- hochwertiger Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Balkon
- Personenaufzug
- Keller
- Garage (für 20.000,- Euro gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben)
- Elektronischer Türöffner mit Sprechanlage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Das Stadtzentrum der Stadt Trier liegt nur ca. 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW, oder in ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dinge des alltäglichen Bedarfs, Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (10 Minuten Takt), sowie Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Universitätsstadt Trier liegt im Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich, mit direkter Anbindung an die A1 und A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt: ein absoluter Vorteil für Pendler ins Nachbarland.

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