Trier: Exklusive Eigentumswohnung im IAT Tower mit Blick auf Trier und die Mosel

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung in der 11. Etage des IAT Tower in Trier.
Das Gebäude ist aus dem Baujahr ca. 1972 und wurde 2014 saniert. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Pendler, Pärchen, Singles oder Familien mit einem Kind.
Die Wohnung kann als Hauptwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung dienen.
Auch eine Vermietung hinsichtlich Kapitalanlage wäre möglich

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ Wohnfläche ca. 97 m²
+ ca. 2014 saniert
+ Aufzug
+ sehr gefragte Wohnlage in Trier
+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ gepflegtes Haus mit Hotel Wohnflair
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ moderne Einbauküche mit Markengeräten in gutem Zustand
+ sichtgeschützter Balkon bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ Blick auf Trier und die Mosel
+ geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ eigener Kellerraum
+ Waschmachinen und Trockneranschluss in der Wohnung
+ top Anbindung an die Innenstadt Trier sowie nach Luxemburg
+ Restaurant und Minimarkt im Gebäude

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie den IAT Tower. Mit 2 Aufzügen gelangen Sie komfortabel in die 11. Etage zu Ihrer neuen Eigentumswohnung. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Ankleidebereich. In der Diele erwartet Sie linker Hand ein großzügiger Abstellraum mit Stauraum, Waschmachinen- und Trockneranschluss. Die Waschkammer bietet Ihnen die Möglichkeit auch ein Gäste-WC einzurichten.

Vom Flur gelangen Sie nach vorne blickend in die zwei identischen Schlafzimmer der Wohnung. Die ca. 16 m² großen Räume werden aktuell als Eltern- und Kinderzimmer genutzt.
Im Flur rechter Hand finden Sie eine weitere praktische Abstellkammer und ein innenliegendes Badezimmer. Das moderne Badezimmer dieser Einheit verfügt über eine große Dusche, Badewanne, WC und einen großen Spiegel.

Zurück im Flur gelangen Sie linker Hand in das einladende ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier finden Sie eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum. Die Küche ist inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren haben Sie vom Wohnbereich einen Zugang zu Ihrer einmaligen Loggia. Die Loggia bietet Ihnen sowohl Schatten als auch Sonne und einen einmaligen Blick über Trier und auf die Mosel.

Sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, so finden Sie im Keller des Gebäudes einen der Wohnung zugehörigen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz mit Schranken, hier können Sie für ca. 40,00 ,- Euro im Monat einen Außenstellplatz anmieten.

Ausstattung

Die hier angebotene ca. 2014 sanierte 3 ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1972 massiv erbauten Hochhaus.

Die Einheit befindet sich in der 11. Etage des bekannten IAT Towers in Trier.

Die Wohnung verfügt über 11,243/1.000 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier, mitveräußerten Kellerraum Nr.19.

Mit den ca. 97 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird die Einheit mit einer Gas Zentralheizung.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten, aus dem Jahre ca. 2014 welche umfassend mit Rollläden versehen sind.

Die Elektrik in der Wohnung wurde im Jahre 2014 umfangreich erneuert und zeigt sich somit in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Das gesamte Gebäude, mit seinen zahlreichen Wohneinheiten und Hotelzimmern, wurde über die Jahre regelmäßig Instand gehalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Eine moderne Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung im IAT Tower
+ Wohnfläche ca. 97 m²
+ Aufzug
+ 11 Etage
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1972
+ 2014 aufwändige Renovierung der Einheit und des Gebäudes
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Trier, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Balkon mit Blick über Trier
+ moderne Einbauküche
+ Gas Zentralheizung
+ Option zur Vermietung gegeben

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 177,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sonstiges

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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