Trier – Tarforst: Vermietete Maisonettewohnung mit Balkon und Garage an Kapitalanleger

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Maisonette-Wohnung samt Garage und Kellerabteil in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1985. Die Einheit ist fest vermietet und kann nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden. Es besteht ein auf Lebenszeit der Mieterin geschlossener Mietvertrag.

Die aktuelle Miete ist: 610,- Euro kalt zzgl. 140 Euro Nebenkosten. In diesen ist der Strom nicht enthalten und wird durch den Mieter selbst gezahlt.

Zu den Highlights der Einheit zählen:

+ gefragte Wohnlage in beliebtem Stadteil Trier - Tarforst
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ schöner Zuschnitt, Dank Aufteilung auf zwei Etagen und helle Räume
+ langfristig vermietet mit verlässlicher Mietzahlung
+ sichtgeschützter Balkon bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ geräumiger Treppen- und Flurbereich
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ zusätzlicher Abstellraum
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ Garage, fest zugehörig zur Wohnung

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie den ruhigen Wohnkomplex.
Die sich hier im Verkauf befindliche Einheit, befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss. Sie ist als Maisonnette - Wohnung über zwei Etagen vorzufinden.

Nach Eintreten in die Einheit gelangen Sie zur rechten Hand in das große Wohnzimmer mit Zugang auf die vorzüglich, gegen Süd- Westen ausgerichtete und überdachte Loggia. Diese bietet Ihren Mietern einen idyllischen Erholungsort mit schöner Aussicht.

Der ca. 22 m² große Bereich des Wohnzimmers und die weiteren Flächen auf der Loggia, unterstreichen ein angenehmes Wohnambiente und bieten erste Faktoren für eine attraktive Mietpreisgestaltung. Vom Flur aus zur linken Hand finden Sie die geräumige Küche.
Im hinteren Bereich der Diele und des Wohnungsflurs befinden sich zur linken und rechten Hand, jeweils ein Schlafzimmer, welche respektive auch für zwei Kinder genutzt werden könnte. Beide Räume sind ca. 12 bis 13 m² groß und gepflegt.

Ebenfalls im Untergeschoss der Wohnung befindet sich das innenliegende Gäste Bad. Ein praktischer Abstellraum neben dem Wohnungseingang komplettiert die untere Etage schließlich. Über die pflegte Wohnungstreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier finden Sie zur rechten Hand ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit Duschwanne, Waschtisch-Element und WC ausgestattet. Beide Bäder sind innen liegend, verfügen aber über einen entsprechenden Abzug.

Ein drittes, großes Schlafzimmer finden Sie hier direkt angrenzend mit ca. 12 m² vor.
Über den geräumigen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Ein eigenes, großes Kellerabteil steht Ihren Mietern hier zur Verfügung. Der großzügige Wasch- und Trockenraum ist für alle Bewohner verfügbar.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die vermietete Wohnung mit der laut Aufteilungsplan verzeichneten Nummer 27, zeigt sich als 4 ZKB im 3. und 4. Obergeschoss des Hauses Nr. 4 im Gebäudekomplex.

Die Einheit ist fest vermietet und kann nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Die hier im Verkauf stehende Einheit verfügt über 28,06/1.000 Miteigentumsanteile.
Zugehörig ist ebenfalls ein Kellerraum mit der Nr. 27 im 1. Untergeschoss.

Die Garage Nr. 48 laut Aufteilungsplan ist mit einem 2,56/1.000 Miteigentumsanteilen ebenfalls im Kaufpreis zu 10.000,- Euro mit enthalten.

Aktuell ist ein Hausgeld von ca. 220 Euro mtl. für die Wohneinheit zu zahlen.

Der Betrag zur Wohneinheit kann von der Kostenstruktur her zu etwa 2/3 als umlagefähig gegenüber eines Mieters betrachtet werden.
Eine Erhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden.

Nähere Informationen zum Wirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Die aktuelle Miete ist: 610,- Euro kalt zzgl. 140 Euro Nebenkosten. In diesen ist der Strom nicht enthalten und wird durch den Mieter selbst gezahlt.

Beheizt wird das gesamte Haus mit Nachtspeicher-Einzelöfen, welche teilweise im September 2022 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die allgemeine technische Ausstattung (Wasserleitungen, Elektrik etc.) zeigt sich als funktional und stets gewartet. Auch ein Hausmeister ist für das Gebäude zuständig und erreichbar. Zusatzlich zur stilvollen Loggia befindet sich eine ca. 5 m² große Dachterrasse. Diese ist zugänglich vom oberen Teil der Wohnung. Da aktuell unzureichende Absturzsicherungen vorzufinden sind, ist das Nutzen dieser Fläche aus Sicherheitsgründen aktuell jedoch nicht gestattet. Nähere Infos geben wir Ihnen dazu gerne bei Anfrage.

Die Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 4 ZKB zu ca. 98,5 m² Wohnfläche
- Gäste- WC + Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Abstellkammer in der Wohnung
- Eigener Kellerraum vorhanden + gemeinschaftliche Waschküche

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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