Helle, freundliche 3-ZKB Wohnung in Uninähe mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohnungen im Stadtteil Trier-Kürenz und verfügt über eine Fläche von ca. 90,5 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangt man rechts in das hochwertige Tageslicht Bad mit Badewanne. Vom Flur aus links befindet sich die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom Flur geradeaus durch verteilt sich der Wohnraum auf die beiden Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit einem ca. 9m² großen Balkon, mit schöner Aussicht in das Avelsbacher Tal.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Im Jahre 2017 wurden die Böden im Flur und Küche neu verlegt und das Badezimmer erneuert. In der Küche und Diele befinden sich ein Designvinyl in hellgrauer Optik und im Bad hochwertige anthrazitfarbige Fliesen. In den restlichen Wohnräumen finden Sie einen 2017 generalüberholten Mosaikparkettboden vor.

Die Beheizung der hellen Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zusätzlich, gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage. Die Garage ist gemeinsam mit der Wohnung für 20.000,- Euro (zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19 % Mwst. zu erwerben). Der Gesamtpreis für die Wohnung mitsamt Garage beträgt entsprechend 265.000,- € zzgl. 3,57% Provision (inkl. 19% MwSt.).

Der Aufzug im Objekt wurde 2020 erneuert. Es bestehen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft in Höhe ca. 142.000 € davon entfallen ca. 5.700 € auf diese Wohnung.

Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 735 € (einschl. Garagenmiete 45 €), die Nebenkosten für die Mieter belaufen sich auf 230 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 340 € im Monat und teilt sich wie folgt auf: 84,64 € Instandhaltungsrücklage und 255,36€ Nebenkostenvorauszahlung von denen dann ca. 230 € an die Mieter umlegbar sind.

Hinweis:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Ausstattung

- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Flur mit praktischer Nische und Wandschrank
- hellgrauer Vinyl Design Bodenbelag in Küche und Diele
- hochwertiger Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Balkon
- Personenaufzug
- Keller
- Garage (für 20.000,- Euro gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben)
- Elektronischer Türöffner mit Sprechanlage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1970

Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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