Stilvolle Stadtwohnung in Trier: Hoher Wohnkomfort mit Aufzug, 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne, 3,5-ZKB Eigentumswohnung in einem modernen, gepflegten Wohnhaus mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 2013.
Die Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, ein Paar, einen Single oder für eine Familie mit einem Kind.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 15.240,00 €.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Hohes Wohnflächenangebot (ca. 107 m²)
- Zentrale Lage in Trier
- Top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
- Moderne Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
- Aufzug
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Balkone mit 9,16 m² und 3,52 m²
- Fußbodenheizung
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus. Durch eine Durchfahrt des vorderen Gebäudekomplexes gelangen Sie in den Hinterhof der Anlage und in die Tiefgarage.

Hinter dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.
Nur wenige Schritte genügen von Ihrem Parkplatz, um den Aufzug zu erreichen, der Sie komfortabel und zügig von der Tiefgarage vor Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss befördert.

In der Wohnung erwartet Sie eine helle Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Durch mehrere Oberlichter, die auch geöffnet werden können, werden die innenliegenden Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt.
(Flur, Küche, Badezimmer)

Von der Diele aus betreten Sie rechter Hand den etwa 41 m² großen Wohn- und Kochbereich mit separatem Balkon. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Ihr Wohn- und Esszimmer.
Der ca. 9 m² große Balkon am Wohnzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.

Weiterhin finden Sie im Wohnbereich eine großzügige, stilvolle Küche, die samt Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist.

Zurück in der Diele, folgen Sie dem Flur linker Hand zu einem separaten Abstellraum, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt.
Ebenfalls linker Hand vom Flur bietet Ihnen die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Gegenüber befindet sich das Badzimmer mit Lichtkuppel. Es verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, WC und eine bodentiefe Dusche.

Am Flurende erreichen Sie ein Gästezimmer oder Büro von etwa 12 m² Größe.
Dieser Raum besticht durch einen Zugang zu einem weiteren Balkon, der an die Schlafbereiche grenzt.

Zu guter Letzt finden Sie am Ende des Flurs auf der rechten Seite ein ca. 6 m² großes Ankleidezimmer, welches den Zugang zum zweiten Schlafzimmer mit ca. 13 m² ermöglicht. Auch dieses Schlafzimmer gewährt Ihnen einen Zugang zu dem Balkon auf der Rückseite.
Die Räume sind auf Wunsch des Mieters nicht bildlich dargestellt und daher im beiliegenden Grundriss farblich markiert. In den Impressionen finden Sie Bilder der Räume vor dem Einzug.

Der an die Schlafzimmer angrenzende Balkon ermöglicht trotz der Innenstadtlage einen leichten Blick ins Grüne und auf den Kirchturm von St.Paulin.

Eine solch schöne und moderne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 3,5-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 2013 massiv erbauten Wohnhaus.
Die Wohnung verfügt über 61,19/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein hier mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.18) an einem Kellerraum und an einem Tiefgaragenstellplatz.
Mit den ca. 107 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird die Einheit per Fußbodenheizung.
Das Gebäude wird mit einem Erdgas-Blockheizkraftwerk aus dem Baujahr 2013 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten aus dem Jahre 2013, welche umfassend mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Der Bodenbelag der Einheit besteht aus hochwertigen Fliesen und Vollholz Parkett.

Die Elektrik in der Wohnung zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 1.270,00 €.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 107 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ exzellente Wohnlage in Trier
+ Wohnhaus mit 6 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2013
+ Gebäude liegt im Hinterhof, keine Straßenlage
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Aufzug
+ 2 Balkone
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ Erdgas-BHKW
+ Fußbodenheizung
+ moderne Einbauküche
+ eigener Kellerraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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