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Stilvolle Stadtwohnung in Trier: Hoher Wohnkomfort mit Aufzug, 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

54292 Trier, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Vormberge, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6909
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    54292 Trier
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    314 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Parkettboden
  • Fliesenboden
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Badewanne
  • Seniorengerecht
  • Einbauküche
  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2023
  • Gültig bis
    11.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne, 3,5-ZKB Eigentumswohnung in einem modernen, gepflegten Wohnhaus mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 2013.
Die Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, ein Paar, einen Single oder für eine Familie mit einem Kind.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 15.240,00 €.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Hohes Wohnflächenangebot (ca. 107 m²)
- Zentrale Lage in Trier
- Top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
- Moderne Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
- Aufzug
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Balkone mit 9,16 m² und 3,52 m²
- Fußbodenheizung
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus. Durch eine Durchfahrt des vorderen Gebäudekomplexes gelangen Sie in den Hinterhof der Anlage und in die Tiefgarage.

Hinter dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.
Nur wenige Schritte genügen von Ihrem Parkplatz, um den Aufzug zu erreichen, der Sie komfortabel und zügig von der Tiefgarage vor Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss befördert.

In der Wohnung erwartet Sie eine helle Diele mit einem praktischen Garderobenbereich. Durch mehrere Oberlichter, die auch geöffnet werden können, werden die innenliegenden Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt.
(Flur, Küche, Badezimmer)

Von der Diele aus betreten Sie rechter Hand den etwa 41 m² großen Wohn- und Kochbereich mit separatem Balkon. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Ihr Wohn- und Esszimmer.
Der ca. 9 m² große Balkon am Wohnzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.

Weiterhin finden Sie im Wohnbereich eine großzügige, stilvolle Küche, die samt Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten ist.

Zurück in der Diele, folgen Sie dem Flur linker Hand zu einem separaten Abstellraum, der über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt.
Ebenfalls linker Hand vom Flur bietet Ihnen die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Gegenüber befindet sich das Badzimmer mit Lichtkuppel. Es verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, WC und eine bodentiefe Dusche.

Am Flurende erreichen Sie ein Gästezimmer oder Büro von etwa 12 m² Größe.
Dieser Raum besticht durch einen Zugang zu einem weiteren Balkon, der an die Schlafbereiche grenzt.

Zu guter Letzt finden Sie am Ende des Flurs auf der rechten Seite ein ca. 6 m² großes Ankleidezimmer, welches den Zugang zum zweiten Schlafzimmer mit ca. 13 m² ermöglicht. Auch dieses Schlafzimmer gewährt Ihnen einen Zugang zu dem Balkon auf der Rückseite.
Die Räume sind auf Wunsch des Mieters nicht bildlich dargestellt und daher im beiliegenden Grundriss farblich markiert. In den Impressionen finden Sie Bilder der Räume vor dem Einzug.

Der an die Schlafzimmer angrenzende Balkon ermöglicht trotz der Innenstadtlage einen leichten Blick ins Grüne und auf den Kirchturm von St.Paulin.

Eine solch schöne und moderne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 3,5-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 2013 massiv erbauten Wohnhaus.
Die Wohnung verfügt über 61,19/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein hier mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.18) an einem Kellerraum und an einem Tiefgaragenstellplatz.
Mit den ca. 107 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird die Einheit per Fußbodenheizung.
Das Gebäude wird mit einem Erdgas-Blockheizkraftwerk aus dem Baujahr 2013 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten aus dem Jahre 2013, welche umfassend mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Die moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Der Bodenbelag der Einheit besteht aus hochwertigen Fliesen und Vollholz Parkett.

Die Elektrik in der Wohnung zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 1.270,00 €.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 107 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ exzellente Wohnlage in Trier
+ Wohnhaus mit 6 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2013
+ Gebäude liegt im Hinterhof, keine Straßenlage
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Aufzug
+ 2 Balkone
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ Erdgas-BHKW
+ Fußbodenheizung
+ moderne Einbauküche
+ eigener Kellerraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
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** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Diese exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Trier bietet nicht nur eine erstklassige Wohnatmosphäre, sondern auch eine unschlagbare Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt.

Nur zwei Minuten zu Fuß von der belebten Fußgängerzone entfernt, ermöglicht die Lage ein unmittelbares Eintauchen in das lebendige Stadtleben.

Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zur Fußgängerzone aus, sondern auch durch ihre unmittelbare Nähe zur imposanten Porta Nigra, die das historische Erbe der Stadt unterstreicht und eine atemberaubende Kulisse bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, sodass Sie bequem alles erreichen können, was Sie benötigen.
Von kleinen Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken bis zu Supermärkten - die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten ist beeindruckend und macht den Wohnort äußerst praktisch für den Alltag.

Die hervorragende Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Hauptbahnhof von Trier ist ebenfalls bequem zu Fuß in ca. 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese strategische Lage erleichtert nicht nur den Weg zur Arbeit, sondern ermöglicht auch bequem Ausflüge in die Umgebung.
Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A64 welche in ca. 10 Minuten erreichbar ist und bietet somit eine gute Anbindung nach Luxemburg für Pendler.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die unschlagbare Kombination aus zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Anbindung an Luxemburg geprägt ist.

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