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Trier-Nord: Attraktive Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit Außenstellplatz - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Trier-Nord: Attraktive Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit Außenstellplatz

54292 Trier, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Maximilian Vormberge, Gilbers & Baasch Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6936
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    54292 Trier
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    87,62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Wasch-/Trockenraum
  • Laminatboden
  • Kunststoffboden
  • Einbauküche
  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2017
  • Gültig bis
    21.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Trier-Nord in der Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem ungefähren Baujahr 1990 mit insgesamt elf Wohneinheiten.
Die ca. 87 m² große 3-ZKB Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung, ein Paar oder einen Single sowie für Familien mit einem Kind.

Zu den Highlights der Eigentumswohnung zählen:

+ zentrale Lage im Stadtteil Trier-Nord
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ eigener Kellerraum
+ Außenstellplatz (für 12.000,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben)
+ 10 Minuten fußläufig zur Innenstadt

Über den Hauseingang und das Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung in der Hochparterre des Mehrfamilienhauses.
Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den länglichen Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind.

Zu Ihrer Linken betreten Sie die großzügige Küche mit Platz für eine Einbauküche in L-Form, einen freistehenden Kühlschrank sowie einen Esstisch. Die zur Zeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Besitz des Mieters.

Den Flur entlang gelangen Sie auf der rechten Seite zunächst in eines der Schlafzimmer, nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büro zur Arbeit im Home Office.

Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer der Wohnung mit ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft, einen TV-Schrank sowie weitere Kommoden und Schränke. Von hier betreten Sie den gemütlichen Balkon.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer, zur Zeit als Hauptschlafzimmer genutzer Raum. Hier finden ein Doppelbett, eine Kommode, sowie ein großzügiger Einbauschrank ihren Platz.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Hier befindet sich auch die Haustechnik sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Außenstellplatz vor dem Gebäude ist vorhanden. Dieser ist ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung für 12.000 ,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 242.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.)

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2013 zuverlässig an ein Pärchen vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 661,50 Euro zzgl. 215,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 300,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 34,- Euro/Monat enthalten.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich durch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1990 massiv erbauten Wohnhaus.
Die Wohnung verfügt über 118,77/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein hier mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und an einem Außenstellplatz.
Mit den ca. 87,62 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Beheizt wird die Einheit per Radiatoren.
Das Gebäude wird mit einer Buderus Erdgasheizung aus dem Baujahr 1990 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten aus dem Jahre 1990, welche umfassend mit Rollläden versehen sind.

Die Elektrik in der Wohnung zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 661,50 €.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 87,62 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ exzellente Wohnlage in Nähe der Fußgängerzone
+ Wohnhaus mit 11 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1990
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Balkon
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ eigener Kellerraum
+ 1 Außenstellplatz (für 12.000,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben)
+ Gas-Zentralheizung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

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Datum:
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________________________________
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Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Citylage in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Porta Nigra. Die Fußgängerzone ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld des Objektes.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In die Innenstadt gelangen Sie bestens zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Entsprechende Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A1 und A64 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Grenze zu Luxemburg. Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, während gleichzeitig die ruhige Wohnstraße für angenehme Wohnverhältnisse sorgt.

Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und die Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.

Entfernungen:
+ Luxemburgische Grenze (Wasserbillig)ca. 15 km
+ Luxemburg Stadtca. 57 km
+ Konzca. 11 km
+ Saarburgca. 25 km
+ Schweichca. 12 km
+ Wittlichca. 38 km
+ Koblenzca. 128 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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