Trier-Kürenz: vermietetes Apartment mit TG-Stellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird dieses helle, ca. 20 m² große Apartment in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1994 im beliebten Stadtteil Trier-Kürenz. Die Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich mit kleiner Küchenzeile sowie ein Badezimmer.
Durch seine Lage und die Größe eignet sich dieses Apartment ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung an Studenten und Pendler oder auch für einen Single zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Pendlerwohnung.

Sie betreten die 1-Zimmer-Wohnung vom Hausflur und finden zu Ihrer Rechten eine eingebaute Pantryküche mit kleinem Kühlschrank, Spüle, zwei Herdplatten und Oberschränken.
Der helle, offene Wohn- und Schlafbereich schließt sich nahtlos an und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und ggf. einen Ess-/Schreibtisch.
Das innenliegende Bad des Apartments verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.

Ein dem Apartment zugeteilter Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage des Gebäudes.
Darüber hinaus steht ein hauseigener Waschraum mit Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Immobilie zeigt sich durch Ihre beliebte Lage sowie eine attraktive Rendite von ca. 4,20% als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Beheizung des Apartments sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasheizung.
Im Wohnbereich wurde PVC verlegt, das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr.

Das Apartment ist seit 01.03.2024 an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 290,- Euro zzgl. 90,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.
In der Kaltmiete inbegriffen ist der Tiefgaragenstellplatz, Strom sowie die Nutzung des hauseigenen Waschraums.

Das monatliche Hausgeld für das Apartment beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan insgesamt 117,- Euro, aufgeteilt in 110,- Euro für die Wohneinheit und 7,- Euro für den TG-Stellplatz.
Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 4,45 Euro/Monat enthalten.

Der zugeteilte Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 20 m² Wohnfläche
+ Baujahr ca. 1994

+ Gas-Zentralheizung
+ eigener Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)

+ ein Wohn-/Ess-/Schlafbereich
+ innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche

+ Pantryküche mit Kühlschrank und zwei Herdplatten
+ Bodenbeläge aus PVC und Fliesen

+ Kunststoff-Fenster in 2-fach-Verglasung
+ gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 78,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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