Trier-Ruwer: Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit 2ZKB und Balkon

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten aus dem Baujahr 1991. Die Wohnung ist seit 2013 an ein Pärchen vermietet und eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger oder einen Single oder ein Pärchen.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Trier-Ruwer
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 62 m² Wohnfläche
+ seit 2013 für eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.030 € vermietet

+ schöner und praktischer Zuschnitt
+ nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon
+ Gartenmitbenutzung

+ eigener Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche
+ 1 Stellplatz vor dem Gebäude
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg

+ gepflegtes Haus mit angenehmen und ruhigem Wohnflair
+ Rendite von etwa 4,25 %
+ Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Über die Ortshauptstraße mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im Erdgeschoss befindliche Wohnung schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie der Flur mit Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Geradeaus empfängt Sie das Wohn- und Esszimmer, welches zum Eckbalkon führt, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier lässt sich das Frühstück, als auch das Abendessen im Sonnenlicht genießen.
Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das weiß geflieste Bad mit Dusche und WC, welches mit einer Lüftungsanlage versehen ist.
Die Küche, welche mit einer Einbauküche aus 2013 und einem Untertischgerät zur Warmwasseraufbereitung versehen ist, befindet sich gleich gegenüber und bietet ausreichend Platz, der kulinarischen Ader freien Lauf zu lassen.
Ein kleiner Flurbereich führt Sie zum praktischen Abstellraum, welcher zusätzlich zum eigenen Kellerraum Nutzfläche bietet.
Das Schlafzimmer, welches nach Nord-Osten ausgerichtet ist, rundet die 2-Zimmerwohnung perfekt ab.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, der Heizraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls 1 Stellplatz, welcher vor dem Gebäude zu finden ist.

Eine solch schöne und gepflegte Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Ruwer zeigt sich als seltenes Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Ausstattung

Die hier angebotene, ca. 1991 erbaute 2 ZKB-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Trier-Ruwer.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 157,86 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA), sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht an einem PkW-Stellplatz vor dem Gebäude.
Mit den ca. 62 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single oder ein Paar.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer und Untertischgeräte statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierglas-Holzfenster aus dem Jahre 1991, welche mit manuellen Rollläden versehen sind.
Die Elektrik der Wohnung stammt aus dem Baujahr.

Die Wohnung ist seit 2013 an ein Pärchen vermietet, welches die Wohnung pfleglich behandelt.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Eigentumswohnung in Trier-Ruwer
+ Wohnfläche ca. 62 m²
+ Erdgeschoss

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1991
+ exzellente Wohnlage in Trier, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus in gepflegtem Gesamtzustand

+ vorzügliche Aufteilung und guter Zuschnitt
+ Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
+ Öl-Zentralheizung

+ 1 Stellplatz
+ Einbauküche aus 2013
+ Nutzfläche in Form von Kellerraum und Abstellraum

Sonstige Informationen
Baujahr: ca. 1991
Energiekennwert: 104,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung / Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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