Trier-Olewig: Sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und top Anbindung

54296 Olewig, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6520
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    54296 Olewig
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1998
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2013
  • Gültig bis
    21.11.2023
  • Baujahr
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    37,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 37,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Maisonette-Wohnung in einem modernen Wohnhaus mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1998.

Die Einheit eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder einen Single als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz / oder Ferienwohnung.

Auch eine Vermietung hinsichtlich Kapitalanlage wäre möglich.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Trier Olewig
+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ moderne Küche mit Markengeräten in gutem Zustand (2014)
+ sichtgeschützter Balkon bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ geräumiger Treppen- und Flurbereich
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ abgetrennter Speicher zusätzlich zum Abstellraum
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ Pkw Stellplatz zugehörig zur Wohnung (SNR Nr. 7)
+ kurzfristig beziehbar

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung Nr. 7 schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Ankleidebereich.
Von hier gelangen Sie zur linken Hand in das einladende und großzügige Wohn-/ Esszimmer. Der fantastische und helle ca. 40 m² große Wohnbereich zeichnet sich durch die hervorragende Aufteilung und Helligkeit aus.

Zur rechten Hand befindet sich in diesem Raum die offen gehaltene und stilvolle Wohnküche. Weiterhin besteht die Möglichkeit vom Essbereich aus auf den Balkon zu gelangen.
Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen idyllischen Erholungsort mit schöner Aussicht.
Als stilvolles Element akzentuiert die edle Buchenholztreppe diesen Wohnbereich und begründet gleichzeitig den Aufgang in die oberen Räumlichkeiten der obersten Etage.

Ob alleine, mit Ihrem Partner oder im Rahmen einer Familienfeier bietet dieser große Wohn-/Esszimmerbereich samt Küche, Platz für die schönsten Feiern des Jahres. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ist neben dem Treppenaufgang ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, welcher sich ebenfalls einfach unterteilen ließe. Ob als Freizeit- und Hobbyräumlichkeiten oder als Gästezimmer mit Ankleidebereich stehen Ihnen auch hier verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Ein räumlich leicht abgetrennter Bereich bietet weitere, praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten an.
Wieder die Treppe nach unten führend, in Richtung des Flures befindet sich zu Ihrer linken Hand ein praktisches Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Weiterhin bietet diese ansehnliche Maisonette – Wohnung ein ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer mit stilvoller Gaube. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC komplettieren schließlich diese schöne Wohneinheit.
Über den geräumigen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen hier zur Verfügung. Der großzügige Wasch- und Trockenraum ist für alle Bewohner verfügbar.

Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier Olewig zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 4 ZKB Wohnung befindet sich in einem ca. 1998 massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 164,475/1000 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.7) an einem PkW-Außenstellplatz auf dem Grundstück. Mit den ca. 125 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit im Stil einer Maisonette-Wohnung über zwei Etagen verteilt.

Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Erdwärmepumpe via Fußbodenheizung aus dem Baujahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten, welche umfassend mit Rollläden versehen sind. Die Elektrik zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Das gesamte Haus, mit seinen sieben Wohneinheiten, hat 2014 einen neuen Außenanstrich erhalten. Internet in Glasfasergeschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen. Eine moderne und 2014 eingebaute Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig beziehbar und derzeit noch durch die Eigentümer selbst bewohnt.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1998
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Olewig zu Trier, Nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus mit 7 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Option zur Vermietung gegeben
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ moderne Einbauküche aus 2014
+ eigener Kellerraum

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 37 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Wärmepumpe

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in bester Lage, im naturnahen Stadtteil Trier-Olewig in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zu allen Orten des täglichen Bedarfs. Ob mit dem Stadtbus, dem Fahrrad oder einem Auto: von hier aus genießen Sie besten Anschluss mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Radwegenetz in Richtung Innenstadt, Universität oder an das malerische Moselufer. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum in einer halben Stunde.
Olewig ist ein zentrumsnaher Stadtteil Triers, welcher nördlich durch den bekannten Petrisberg begrenzt ist. Im Süden steigt der Mühlenberg auf, auf dessen Rücken der Trierer Stadtteil Mariahof liegt. Den bezaubernden Rahmen bilden die prächtigen Weinberge rund um Olewig. Der schöne Stadtteil bietet nicht nur erholsame Nähe zur Natur und einen weiten Blick auf die Weinberge, sondern verfügt auch über ein vielseitiges gastronomisches Angebot, Musik-, Sport- und Kulturvereine sowie Grundschule und KiTa . Bekannt ist Olewig für das alljährliche Olewiger Weinfest, das offizielle Weinfest der Stadt Trier, welches zahlreiche Menschen in die schöne Moselregion zieht. Olewig bietet daher ein ruhiges, aber dennoch kleinstädtisches Wohngefühl mit vielen originellen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Trier selbst liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 100 Kilometer nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 Kilometer westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

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