Trier-Olewig: Maisonette-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, Erdwärmepumpe, frei ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Maisonette-Wohnung in einem modernen Wohnhaus mit 7 Einheiten aus dem Baujahr 1998.

Die Einheit eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder einen Single als Festwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz / oder Ferienwohnung.

Auch eine Vermietung hinsichtlich Kapitalanlage wäre möglich.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ sehr gefragte Wohnlage in Trier Olewig
+ sehr gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ besonders schöner Zuschnitt und helle Räume
+ moderne Küche mit Markengeräten in gutem Zustand (2014)
+ sichtgeschützter Balkon bei gleichzeitig sehr guter Sonnenausrichtung
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ geräumiger Treppen- und Flurbereich
+ eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche
+ abgetrennter Speicher zusätzlich zum Abstellraum
+ top Anbindung an die Innenstadt sowie Luxemburg
+ gepflegtes Haus mit angenehmen Wohnflair
+ Pkw Stellplatz zugehörig zur Wohnung (SNR Nr. 7)
+ kurzfristig beziehbar

Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus und die sich im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung Nr. 7 schnell und komfortabel. Es begrüßt Sie ein heller Flur mit praktischem Ankleidebereich.
Von hier gelangen Sie zur linken Hand in das einladende und großzügige Wohn-/ Esszimmer. Der fantastische und helle ca. 40 m² große Wohnbereich zeichnet sich durch die hervorragende Aufteilung und Helligkeit aus.

Zur rechten Hand befindet sich in diesem Raum die offen gehaltene und stilvolle Wohnküche. Weiterhin besteht die Möglichkeit vom Essbereich aus auf den Balkon zu gelangen.
Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen idyllischen Erholungsort mit schöner Aussicht.
Als stilvolles Element akzentuiert die edle Buchenholztreppe diesen Wohnbereich und begründet gleichzeitig den Aufgang in die oberen Räumlichkeiten der obersten Etage.

Ob alleine, mit Ihrem Partner oder im Rahmen einer Familienfeier bietet dieser große Wohn-/Esszimmerbereich samt Küche, Platz für die schönsten Feiern des Jahres. Ein kleiner, praktischer Abstellraum ist neben dem Treppenaufgang ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, welcher sich ebenfalls einfach unterteilen ließe. Ob als Freizeit- und Hobbyräumlichkeiten oder als Gästezimmer mit Ankleidebereich stehen Ihnen auch hier verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Ein räumlich leicht abgetrennter Bereich bietet weitere, praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten an.
Wieder die Treppe nach unten führend, in Richtung des Flures befindet sich zu Ihrer linken Hand ein praktisches Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Weiterhin bietet diese ansehnliche Maisonette – Wohnung ein ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer mit stilvoller Gaube. Ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und WC komplettieren schließlich diese schöne Wohneinheit.
Über den geräumigen Hausflur gelangen Sie nach unten in den Hauskeller. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen hier zur Verfügung. Der großzügige Wasch- und Trockenraum ist für alle Bewohner verfügbar.

Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier Olewig zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene 4 ZKB Wohnung befindet sich in einem ca. 1998 massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 164,475/1000 Miteigentumsanteilen (MEA) sowie über ein hier, mitveräußertes Sondernutzungsrecht (Nr.7) an einem PkW-Außenstellplatz auf dem Grundstück. Mit den ca. 125 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche im Keller zeigt sich die Einheit im Stil einer Maisonette-Wohnung über zwei Etagen verteilt.

Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Erdwärmepumpe via Fußbodenheizung aus dem Baujahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten, welche umfassend mit Rollläden versehen sind. Die Elektrik zeigt sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Das gesamte Haus, mit seinen sieben Wohneinheiten, hat 2014 einen neuen Außenanstrich erhalten. Internet in Glasfasergeschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen. Eine moderne und 2014 eingebaute Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1998
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Olewig zu Trier, Nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg
+ Wohnhaus mit 7 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Option zur Vermietung gegeben
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ moderne Einbauküche aus 2014
+ eigener Kellerraum

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 37 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

Sonstiges

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