Ruhige Lage im Maarviertel (Trier-Nord): Gemütliche Maisonette-Wohnung in Innenstadtnähe

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen in angenehm ruhiger Lage des Stadtteils Trier-Nord. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 83 m².

Sie besteht aus einem gut geschnittenen, hellen Wohnbereich mit Balkon, einer geräumigen Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern sowie einer Diele mit Platz für eine Garderobe

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Der Stellplatz ist für 12.000,- € ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Der Gesamtpreis beträgt somit 310.000,- € zzgl. 3,57% Provision (inkl. MwSt.).

Die schöne Wohnung befindet sich in absolut zentraler und sogleich ruhiger Lage in Trier-Nord. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Gehminuten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen (auf 3 Etagen)
befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenem Zustand.

Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über das ansprechende und helle Treppenhaus.
In der Wohnung angelangt, heißt Sie eine ca. 8 m² große Diele mit Flur willkommen, welche auch Platz für diverse Garderobenmöbel bietet.

Zur rechten Hand liegt das ansprechende, ca. 4 m² große Tageslichtbad samt Waschtisch, Dusche und WC.

Wieder Im Flur angelangt führt dieser zu der ca. 10 m² großen, hellen Küche, welche viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Durch die räumliche Gegebenheit wäre auch ein Essbereich hier denkbar. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Am Ende des Wohnungsflurs betreten Sie das ansprechende, ca. 31 m² große Wohn-Esszimmer, welches sich gut in einen Ess- sowie Wohnbereich gliedern lässt.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen ca. 3 m² großen Balkon (ca. 6,3 m³ Grundfläche), welcher genügend Platz für einen kleinen Tisch sowie einen Grill o.ä. bietet.

Wieder im Wohnzimmer angelangt führt eine solide Wendeltreppe mit massiven Holzstufen hinauf ins Dachgeschoss auf die zweite Ebene der Wohnung:
Hier betritt man ein offenes, ca. 13 m² großes Schlafzimmer, welches viel Platz für Einrichtungsideen bietet.

Im Zentrum der Ebene liegt ein weiteres, ca. 5 m² großes Tageslichtbad, samt Badewanne, Waschtisch und WC.
Gleich daneben befindet sich ein ca. 9 m² großes Schlafzimmer, welches durch ein Dachfenster freundlich und hell belichtet wird.

Durch das Treppenhaus gelangen in hinab in den Keller des Mehrfamilienhauses, wo sich ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner befinden.

Die Böden in Flur, Küche und Bad sind wohnlich gefliest. In den restlichen Wohnräumen finden Sie einen gut gepflegten Parkettboden vor. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Eigentumswohnung ist seit 11/2021 sehr zuverlässig an einen 2-Personenhaushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 640,- Euro.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen von uns auf Anfrage.

Ausstattung

- Massivbauweise
- gepflegte Etagenwohnung
- 3 Zimmer, Diele, Küche, 2 Tageslichtbäder, Balkon, Kellerraum
- ca. 83,44 m² Wohnfläche
- exzellente Lage in der Nähe zur Fußgängerzone
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden in Flur, Wohn-und Schlafräumen
- gepflegte Fliesen in der Küche und den beiden Bädern
- 1 Außenstellplatz (für 12.000 Euro gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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