Mehr Infos Ruhige Lage im Maarviertel (Trier-Nord): Gemütliche Maisonette-Wohnung in Innenstadtnähe - Gilbers & Baasch Immobilien Trier

Ruhige Lage im Maarviertel (Trier-Nord): Gemütliche Maisonette-Wohnung in Innenstadtnähe

54292 Trier, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Margarete Protopopescu, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6584
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    54292 Trier
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83,44 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    363 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunststoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2017
  • Gültig bis
    21.12.2027
  • Baujahr
    1990
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen in angenehm ruhiger Lage des Stadtteils Trier-Nord. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 83 m².

Sie besteht aus einem gut geschnittenen, hellen Wohnbereich mit Balkon, einer geräumigen Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern sowie einer Diele mit Platz für eine Garderobe

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Der Stellplatz ist für 12.000,- € ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Der Gesamtpreis beträgt somit 310.000,- € zzgl. 3,57% Provision (inkl. MwSt.).

Die schöne Wohnung befindet sich in absolut zentraler und sogleich ruhiger Lage in Trier-Nord. Die Trierer Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Gehminuten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen (auf 3 Etagen)
befindet sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenem Zustand.

Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über das ansprechende und helle Treppenhaus.
In der Wohnung angelangt, heißt Sie eine ca. 8 m² große Diele mit Flur willkommen, welche auch Platz für diverse Garderobenmöbel bietet.

Zur rechten Hand liegt das ansprechende, ca. 4 m² große Tageslichtbad samt Waschtisch, Dusche und WC.

Wieder Im Flur angelangt führt dieser zu der ca. 10 m² großen, hellen Küche, welche viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Durch die räumliche Gegebenheit wäre auch ein Essbereich hier denkbar. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Am Ende des Wohnungsflurs betreten Sie das ansprechende, ca. 31 m² große Wohn-Esszimmer, welches sich gut in einen Ess- sowie Wohnbereich gliedern lässt.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen ca. 3 m² großen Balkon (ca. 6,3 m³ Grundfläche), welcher genügend Platz für einen kleinen Tisch sowie einen Grill o.ä. bietet.

Wieder im Wohnzimmer angelangt führt eine solide Wendeltreppe mit massiven Holzstufen hinauf ins Dachgeschoss auf die zweite Ebene der Wohnung:
Hier betritt man ein offenes, ca. 13 m² großes Schlafzimmer, welches viel Platz für Einrichtungsideen bietet.

Im Zentrum der Ebene liegt ein weiteres, ca. 5 m² großes Tageslichtbad, samt Badewanne, Waschtisch und WC.
Gleich daneben befindet sich ein ca. 9 m² großes Schlafzimmer, welches durch ein Dachfenster freundlich und hell belichtet wird.

Durch das Treppenhaus gelangen in hinab in den Keller des Mehrfamilienhauses, wo sich ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner befinden.

Die Böden in Flur, Küche und Bad sind wohnlich gefliest. In den restlichen Wohnräumen finden Sie einen gut gepflegten Parkettboden vor. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Eigentumswohnung ist seit 11/2021 sehr zuverlässig an einen 2-Personenhaushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 640,- Euro.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen von uns auf Anfrage.

Ausstattung

- Massivbauweise
- gepflegte Etagenwohnung
- 3 Zimmer, Diele, Küche, 2 Tageslichtbäder, Balkon, Kellerraum
- ca. 83,44 m² Wohnfläche
- exzellente Lage in der Nähe zur Fußgängerzone
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden in Flur, Wohn-und Schlafräumen
- gepflegte Fliesen in der Küche und den beiden Bädern
- 1 Außenstellplatz (für 12.000 Euro gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Citylage in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Porta Nigra. Die Fußgängerzone ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld des Objektes.

Die Verkehrsanbindungen in Richtung Luxemburg, Wittlich und Konz sind ausgezeichnet. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer.

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